原标题：惠誉：信贷收紧背景下，中国房地产开发商更加注重高周转率
久期财经讯，6月29日，惠誉发布报告称，随着2019年下半年以来信贷环境收紧，房地产销售在为开发提供资金方面越来越重要，中国房地产开发商可能寻求提高周转率。
房地产销售中的开发商资金(被视为内部资金)在开发可用资金总额的占比，从2011年的36%上升到2021年前5个月的55%。相比之下，根据国家统计局的数据，贷款、债券、信托和股权等外部融资所占比例从64%降至45%。
2016年底，政府提出了“住房不炒”原则，在2019年下半年，政府开始推动过热的房地产开发行业去杠杆化进程，以防范系统性风险。2020年8月出台了“三条红线”政策，将通过设定三个债务比率的上限来限制开发商的杠杆率。惠誉预计，信贷紧缩状况将在未来几年持续下去。用于房地产开发的贷款、信托和债券发行的增长率处于2021年5个月以来的最低水平。
房地产开发商可能会寻求更高的周转率来为项目融资，而外部融资仍很难获得，尤其是那些再融资压力较大的项目。惠誉还指出，周转率较低的开发商往往信用状况较差，反之亦然。周转率受到各种因素的影响，包括产品类型、管理策略和地理多样化。
责任编辑：