原标题：开发商房子都卖不出去了，为何还涨价？
高空置率
中国房屋的空置率一直是一个神秘的数字，虽然官方从没有公布过具体的空置数据，但是根据多方数据显示中国房屋的空置率远远高于20%这一国际警戒线。西南财大三年前的统计报告就指出，中国城镇空置房数量达到了6500万套，房屋空置率在22%以上。这个数字相对靠谱些，但是老百姓眼中看到的房屋空置率仍远远高于这个数字，因为在三线城市及县城，常常是一幢大楼，入住的人家只有一两户，空置率远远超过50%。
经济学家姜超也指出，从城镇每千人新开工套数这个指标来看，房地产从2013年其实就已经达到了顶峰，也就是说近七八年来日日夜夜不停新建的房子基本是过量的产物。潘石屹也指出，中国的房地产市值已经高达450万亿元，它已经超过了美国、日本和欧盟房地产市值的总和。可见，中国的房子早已过剩，处于供过于求的局面了。
那么为何供过于求了，开发商的房价还有上涨？
首先中国的房子已经不再是人们生活的必需品，随着地产东风的吹起，中国的房子变成了开发商和炒房客们的投机品了，虽然中央三令五申强调房住不炒，都是，但凡你身边的有钱人，哪一个不是买了三套五套几十套房子等着爆炒？开发商和炒房客们都抱着“宁愿把牛奶倒了，也不能降价卖”的心态，因为他们手上囤积的房子太多了，一旦把价格降下去，会对他们的财富产生危机，所以不到万不得已，他们肯定不会卖。加上政策并没有对房子实行空置税和房产税，这些炒房客们养房子不需要成本维护，他们有十足的闲心把房价扛起来。如果房子变得像汽车一样需要大量的养护成本，你看看这个房价还会不会蹭蹭上涨？
开发商房子都卖不出去了，为何还涨价？
更为奇怪的是很多开发商明明房子根本卖不出去了，他们还要不停地涨价，这又是为何呢？
我们要明白一个道理，开发商涨价是要给谁看？很多人以为他针对的是新客户，告诉他们要涨价了，你们快来买呀！其实并不是这么一回事，有一种涨价叫做收网，他针对的是前期已经交了定金的客户，因为这批人交了定金后难免会有人想退房或者犹豫不想买的群体，那么开发商如何留住这批人呢？当然是不停地涨价，让这些人造成一种错觉：唉，我刚买就赚钱了，还好当时没犹豫。如此一来他们心里就吃了定心丸了，自然认为中国的房价还得上涨，买房是没错的。如果开发商一旦降价出售，那么退房和打砸事件将会成为家常便饭。
所以亲爱的刚需要们，面对开发商不断忽悠的涨价广告，你们一定要睁大明亮的眼睛和运转智慧的头脑，可千万别让他们给忽悠了！
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