原标题：如果房价控制住了，楼市下一步怎么走？
对楼市敏感的朋友应该都知道，今年国家对楼市的调控所谓是不遗余力。全国各城市累计调控超过320次。比往年都密集。特别是住建部和央行持续加码房地产调控，调控方式、力度及细致度均显著升级。重点整治金融贷款业务、房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等社会关注度高的突出问题。
短期来看“稳地价、稳房价、稳预期”的效果正在逐步实现。尤其是最近各地推行的二手房参考价。直接把热点城市热点区域的二手房源锁死，令成交量直线下滑。由此可见，在一系列政策稳定下，房价和成交量都出现了一些变化。
现在国家多部门联合对房地产市场进行中长期市场秩序整治，预示着楼市调控长期从严。各地通过“查漏洞、打补丁”的方式不断调整细节，来巩固这来之不易的调控成果。
现在就是逐步让房地产回归居住属性，让所有人都能在居住的层面得到时代红利。在上个月8月31日，国务院新闻办公室举办“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会中多次提到“住有所居”，显然是为了实现人民所住的居所可以通过各种居住形式满足所有人的住房需求，而并非买房需求。以后“住有所居”和“房住不炒”将成为楼市的主要发展方向。政策也将围绕着这两点入手，增加住房供给、优化供给结构，严厉打击投机炒房行为。促进房地产市场平稳健康发展。
在7月13日的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》发布会中，对市场秩序整治提出了四项原则。一是坚持聚焦问题，重点整治；二是坚持群众参与，开门整治；三是坚持齐抓共管，综合整治；四是坚持标本兼治，长效整治。一定程度上可以说明，下一步的楼市政策，从房价、热度的调控慢慢转向楼市的乱象整治。希望通过三年的时间实现房地产市场秩序明显好转。
德仔找房认为，未来楼市会从三个方面去执行调控政策：一、稳定房地产市场，通过限购、限贷、限售、限价方式，集中供地，严控新房、二手房的价格落实从而稳定楼市；二、在供给量和供给结构上进行优化，推出“公租房+保障性租赁住房+共有产权住房”等住房保障体系；三、严控资金流向房地产。针对房企的“三道红线”和贷款银行的“两道红线”采取了精准额度控制，严格审查贷款申请条件，调整交易周期，令市场回归理性。
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