与降准相比，降息的威力要更大一些。所谓降息，就是降低存款利率和贷款利率，这时候把资金存入银行的收益就会减少了，从而引导资金进行其他消费或投资。当然了，一旦降息了，对于购房者来说，还贷压力减轻了，对于企业来说，贷款成本和生产降低了。

通过对比降准和降息，不难发现，降准更多的是释放出了流动性，直接受益的是银行等金融机构，但资金最终能否从银行流向市场，还受很多因素的影响。但是，降息则是直接降低了利率，所以无论威力还是效果都要比降准更加直接。

02

接下来，言归正传，此次全面降准对房地产市场会产生哪些影响？按照一般理解，每次提起降准，很多人第一反应就是这些资金会不会流入房地产市场。毕竟，在很多人的认知里，房地产是一个庞大的“蓄水池”，资金的流入，往往会对房价上涨起到推波助澜作用。

但是，在内行看来，这次全面降准对于房地产市场的影响有限。可以从以下6个方面来分析一下。

1、利好楼市有限。必须承认一点，全面降准的出现，向市场传递了一个信号，短期内流动性不会大幅收紧。此外，全面降准后，伴随银行贷款资金总量增加，客观上有助于缓解房贷放款周期缓慢、延长等问题。不过，此次全面降准对房地产的利好十分有限。原因很简单，早在降准之前，房地产就已筑上大坝，隔绝于政策宽松之外。换言之，降准也难改楼市大趋势，具体继续看下面几点。

2、三道红线。应该说，“三道红线”给大部分房企都戴上了“紧箍咒”。根据规定，如果“三道红线”全部命中，开发商的有息负债就不能继续增加，即便都没命中，有息负债规模也不得超过15%。据机构统计，在100家主流上市房企当中，86家房企踩中红线，比例接近90%。因此，对开发商来说，当前资金环境依然紧张，当务之急仍是加快回款，降低负债规模。本次降准对房地产和房企而言影响较小。

3、两道高压线。继“三道红线”之后，央行又发布了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，即对房地产贷款占比和个人住房贷款占比设置上限，因此也被业内称之为“两道高压线”。从银行的角度看，大型银行、中型银行、小型银行、县域农合机构、村镇银行的房地产贷款占比上限分别为40%、27.5%、22.5%、17.5%、12.5%。因此，即便降准，各类型银行也需要严格执行房贷占比上限，所以资金并不会大规模流入房地产。

4、严查资金的流向。回顾上半年的楼市，很突出的特点就是房地产信贷政策不断收紧，其中监管部门多次严查并打击经营贷、消费贷等违规流入楼市的行为。在这样的背景下， 预计全面降准的资金流向也将受到更多的管控。实际上，以北上广深、杭州、成都、西安等代表的热点城市，调控政策一直维持着严厉而又密集的程度，一旦楼市有升温的迹象，往往就会有调控政策出台或升级，以此来保障楼市的平稳。

5、降准的目的性明确。根据央行有关负责人解答，此次全面降准的目的是运用降准资金加大对小微企业的支持力度，更好支持实体经济。因此，此次全面降准的目的很明确，从政策的倾向来看，资金将更多地被引导至实体经济的发展上面，这一主线不会改变，所以对房地产市场的利好有限。

6、已有前例证明。在此次全面降准之前，2019年9月份，2020年1月份，央行都曾全面降准，释放流动性分别为9000亿元，8000亿元，与这次相比，规模较为接近，而且同样都是支持实体经济。根据最终结果来看，资金不仅并未大规模流入房地产，房地产涉贷政策反而越来越紧。用央行有关负责人的话说就是：此次降准是货币政策回归常态后的常规操作，货币政策取向没有转变。

总结

众所周知，房地产行业是资金高度密集的行业，所以信贷资金一直被看作是房地产的“七寸”。根据以往经验看，也的确如此，每当资金大量流入楼市，都对房价上涨起到了推波助澜的作用。

但是，时过境迁，如今房地产发展的大环境已经转变，所以此次全面降准对房地产市场的利好有限，不仅资金不会大规模流入楼市，相反对房地产的调控力度仍旧不会放松。

回顾过去一年，涉房信贷政策收紧已经成为了当前房地产调控的突出特征。尤其是三道红线、两道高压线，以及打击经营贷违规流入楼市的行为等政策，无疑为房地产市场筑上了大坝，牢牢摁住了房价过快上涨的“七寸”，显然房价已经渐渐失去了大涨的条件。