原标题：多家央企开始退出房地产，房地产的好日子到头，到底是真是假？
因之前几十年房价的持续上涨，房地产产生了无与伦比的红利。作为一个具有国家投资属性的行业，从国有企业到小型民营企业都或多或少地涉足房地产投资领域。毕竟，几十年来，房地产的红利太诱人了。
不少富豪也都是通过房地产业发家致富的，甚至在高分红之下诞生了一批一度位列全国房地产开发商富豪榜榜首的富豪。对于这些早年进入房地产业的人来说，可以说基本就是赚大钱。据相关统计，截至目前，我国房地产企业已超过195万户，其中注册资本超过1000万的房企占38%，约74万户。
其中，不少也是央企和国企，他们也以绝对优势大规模进入房地产市场，并拿下了不少土地。他们的参与也将房地产再次推向了一个新的高度，价格上涨也更加迅速。5月27日，新华社报道，全国103个县平均房价已突破万元。不得不说，目前的房价水平确实太高，这也让很多年轻的打工者承受着巨大的压力，对于很多工薪阶层来说，可能几十年不吃喝攒够钱买房，想自己买房真的很难实现。
因此，一些大型企业开发商确实赚了不少钱，也促进了这些企业的发展，表面上看中国经济在增长，但老百姓却被压得怨声载道。为了从源头上解决高房价问题，近年来国家出台了一系列调控政策，控制房价过快上涨。从“房不炒”政策，到限购、限贷，在一定程度上也使得部分城市房价“退潮”，开发商可以像以前一样“赚快”，当然，毕竟是市场经济，需求量较大的一些城市房价也无法大幅下降，只能说上升的速度比较慢。
除了整个市场的干预，国家还打算出台政策，从源头上控制过高的房价，其中“退房令”是最典型的方向。去年底，国资委下发“限购令”，明确非房地产主业的央企自今年3月起全部退市。这也意味着国有企业和央企将从房地产领域消失。在“退房令”公布后，国家电网和中航工业也立即采取行动，并发布了退出房地产的相关通知。近期，已有8家央企退出房地产市场。
事实上，这并不是政府第一次出台这样的政策。事实上，2010年也实施了类似的政策，当时只有16家央企仍在从事房地产相关业务。“退房令”的重新出台，也代表了国家让房地产市场回归健康公平状态的决心。
我们应该知道的是，央企的“起点”远高于普通房地产企业，因此央企在拿地方面具有更多的资金优势。在中国排名前15位的房地产企业中，超过8家是中央和国有企业。五年前，在房地产市场繁荣时期，共有16个房地产投资项目，价值100亿元人民币，其中国有企业占一半以上。因此，央企退出房地产市场，将给整个房地产市场带来更多的“公平”。
此外，对于央企来说，退出房地产业不仅是顺应号召，也是大势所趋。有数据显示，目前我国96%以上的城镇居民有房，40%以上的居民有两房以上。此外，房地产企业不断新建房屋，这使得我国的空置率不断上升。
据了解，目前全国平均住房空置率已达22.4%，这意味着你们小区每5套住房中就有1套无人居住。一方面，需要买房的人不能以合适的价格买房。另一方面，空置率已超过20%。可见，中国房地产市场并不健康，长期以来也不是国民生活的正常状态。
为了人民对于买不起房的老百姓来说是很不舒服的，对于一些企业来说，卖不起房会很困难。事实上，经过多年的发展，房地产利润一直在缩水，不少央企为了自身利益而出售房地产业务。事实上，即使是国有企业，大部分房地产项目都处于亏损状态。比如中信集团、中化集团，它们亏损严重，现在已经“资不抵债”，提前“剥离”也有利于自身发展。
近年来，许多房地产企业为了追求快速发展，在地价很高的情况下大量购入土地，不仅间接地促进了房价的上涨，而且造成了烂尾房、售后房等各种问题。这些资金也从银行或金融机构借款。因此，许多房地产公司的杠杆率很高。一旦这些企业“倒下”，无法盈利，最后的受害者就是购房者。国有企业积极响应退出房地产业的号召，这也将使其在主业研发上投入更多的资源和资金，更好地促进国家产业的多元化发展。
对于整个房地产市场而言，由于没有央企对楼市的“支持”，分红力度将有所减少。一大批房地产企业或许也想转型，另辟蹊径。等到楼市热度消退，楼市该回归常态了。我国有金融专家表示，“现在27%的房价是一个合理的水平，全国平均房价应该在8000元/平方米是合理的。”如果央企撤退，房地产市场可以降温，也许房价真的可以回归理性，降到8000元/㎡ 不是不可能.
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