原标题：北大教授提出“新方案”，“二改房”真的要来了，你是受益人吗？
1998年国内的房地产市场发生了重大的改革，更加倾向于香港的发展模式推行商品住房。商品房在来临之前都是实施，住房分配制。
商品房实施意味着第1次房改的主要内容，推进房改的主要目的是为了解决居民居住问题，虽然。住房分配制度可以解决居民的居住问题，但是存在了非常严重的缺陷，就是建设的速度以及数量都比较少，无法满足国内经济快速腾飞。
如果在短时间内大量的人涌进城市，而解决不了住房问题，最终人口可能会出现回流的情况，只有进行反感才可以解决人口住房问题。
用商品房住宅的两大原因：
1、解决住房问题
1998年，城镇居民人均居住面积为18.7平米，关键的是在90年代后，我国的经济出现了快速的腾飞，人口也大量的涌入城市发展。
1998年，我国的城镇化率为30.42%，截止到2020年的第7次人口普查出来的数据，我国的城镇化率已经达到了63.82%，短短的20多年时间内，城镇化率平均每年以1.2的速度在上涨，虽然现在的城镇化率在放慢了，但是城镇化率高峰期的时候，住房需求是远远处于求大于供的状态。
2、推动经济的发展
其国内的经济发展主要结构都是中低端产业的制造，现在全世界都有“中国制造”因为当时国内的人工成本比较低廉，所以吸引了很多国外的大品牌来到中国进行进驻工厂，而且也吸纳了大量的订单来进行生产。
近二三十年国内的经济得到快速的发展，房地产是起到了关键的作用，根据相关的数据统计房地产市场每年所带来的税收占比，国内财政收入10%，更关键的是房地产市场拉动市场经济效益非常的明显，根据相关的部门统计，房地产触及到了120多个行业，其中包括了家电、家装、建筑材料、装修材料、纺织、化工等各种各样的行业在内。
根据最近这两年最新的数据统计，我国的城镇居民面积已经超过了40平米每人，比欧美发达国家人均33平米还要多，更关键的是房地产市场经过这20多年来的高速发展。
虽然说国内的城镇家庭拥有住房率高达96.86%，并且户均已经超过了1.5套，其中拥有二套房及以上的家庭占比40%。
国内的房地产市场发展其实已经出现了大量的空置房，根据2017年西南财经大学调查报告显示，全国商品房空置套数高达22%，大约有6,000万套商品房空置着，如果加上安置房，小产权房空置房的套数大约在1亿套，假设根据户均2.5元计算1亿套的房子，可以居住2.5亿元，而且这是2017年的数据，再加上近些年来的房地产销量也是处于一个高位，基本上空置房套数达到了1.2亿套。
供需关系出现了很大问题，常说供大于求的时候房屋的价格会下降吧，但是现在供大于求，房屋的价格还没有出现下降，甚至还处于上涨的阶段。
国内的房地产市场是一二线城市都是处于供不应求的状态，所以房屋的价格出现了不断的上涨，而四五线城市也正是受到了一二线城市的影响，最终大家都拼命地炒房，房屋的价格虽然也出现上涨，但是面对如此之高的空置率，现在已经出现了两极分化。
一边是供不应求，另外一边是无人接手。
房地产推动了经济发展的同时也带来了副作用，高昂的房价让不少人望而却步。根据2021年第1季度的数据显示，国内的平均房屋价格已经达到了10,865元每平米，只是平均价格而已，有部分重点城市房屋的价格达到了几万元每平米，一个家庭不吃不喝基本上都需要几十年的时间才可以购买一套房子，就算支付一个首付也需要10多年的存款。
虽然一改房解决了目前住房难的问题，但是并没有真正的解决低成本住房，城市在近些年来的发展一直都处于领先的位置，更多的人都倾向于大城市的发展，而对于现在从农村或者是小县城出来的人，奔向大城市，首先解决的就是住房问题，面对如此高昂的房价，他们根本是没办法触碰得了，甚至是花一辈子时间都买不到一套房子，所以这就是二改房的重点目标。
要解决住房难的问题，首先是从商品房入手，2016年9月份，开始进行楼市调控，在最开始的时候楼市的调控起不到明显的作用，被不少人调侃到，每次房地产市场调控的背后就意味着房屋的价格上涨，从2016年到现如今，不少城市房屋的价格翻了一倍有余，所以人们对于调控似乎失去了信心。
2021年房地产市场的调控才是史上最严格的调控，根据中原研究院的数据显示，截止到7月底调控次数高达352次，中央调控次数47次，过上半年来的大力调控楼市终于冷静下来了，而且此次调控全部都是以长效机制进行实施的，所以房地产市场想要再一次的出现，大幅度的上涨几乎已经成为了不太可能。
虽然房屋的价格得到了有效的控制，但并不代表房屋的价格在短时间内会出现大幅度的下跌，对于刚来到城市发展的家庭，当然的事是在2改房这方面进行解决住房问题：
北京大学徐教授提出了自己对于2改房的看法：二次房改，二次开放并举，推动新的一轮经济增长，在对外二次入市的同时，对于内启动二次房改是一举三得。的政策抓手，短期中期长期都是有相关的战略性利益。
特别针对二次房改的方案，徐远提出了自身的想法：
购房资格，面对所有无房人员以及就业地缴纳社保的唯一标准，不歧视无户籍，无学位人口；
户型设计，针对中低收入新市民人群，以40~60平米的小户型为主，和商品房相互补充，形成完整住房市场。
城市选择，应主要选择在大都市都市圈核心城市，不能选择中小型城市，以人口流入为标准，按照人口流入的数量选择城市和分配安居房的名额；
购房贷款，遵守商业可持续原则，首付不得低于20%，贷款利率可以适当的优惠；
社保跟人走，要把新市民社保转入落户城市的社保体系，社保资金统一划拨和管理，要采取“有档次之差，无身份之别”的渐进思路，逐步提高社保水平。
大力新建学校、医院、商业配套设施，提高基本的公共服务质量和可得性。
通过北大教授徐远提出的方案，可以观看。二次房改主要是为了解决低收入的家庭住房问题，可以通过购房资格、城市选择、户型设计、社保和公共资源等多方面帮助低收入家庭解决住房难的问题。
如今有房的人群比没房的人群要多，当然买得起房的人基本上都已经买了，买不起房的人最好的解决办法就是二次房改针对的家庭情况来进行一一解决。
在这一次的二改房中也得到了国家的重点重视，在十四五规划中，北上广深都分别有计划建设大量的保障性住房进一步的缓解低收入人群住房难的问题。
现在不久的将来，我们将会有越来越多的人住进保障性住房，这样大家再也没有住房难的问题和公共设施，这方面也会保持与商品房一致，这样也会解决人们焦虑的上学难，就医难的问题。
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