原标题：动真格：央行出手、高层表态，2021年下半年，房价走势已经明朗？
近日，国家统计局公布了2021年上半年房地产销售情况，其中上半年商品房销售额约为9.3万亿元，商品房销售面积约为8.9亿平方米。根据上半年公布的商品房销售额以及商品房销售面积，我们可以计算出上半年的房价均价为10445元/平方米，房价均价已经完全突破万元大关。
从上半年的房价数据我们基本可以得知，虽然房价涨幅相比往年收窄很多，但是房价上涨的趋势依然存在。2020年全国的平均房价还不足一万元，为9860元/平方米，而2021年上半年全国的平均房价就已经正式进入“万元时代”，有此可以看出，上半年房价上涨的趋势并没有改变。
总而言之，上半年的楼市房价走势还是和预期的一样，整体房价虽然逐渐趋于稳定，不过还是存在一定的涨幅，同时局部房价已经开始出现分化状态。
上半年已经完全过去，相信下半年的楼市走势是很多打算买房的购房者十分关心的问题。关于房价走势问题，国家已经开始动真格，央行出手，收紧房地产金融层面的调控，同时高层也已经表态，下半年的房价走势基本上已经明朗。
央行出手，收紧金融调控，房地产行业开启去金融化的时代。
从2020年下半年开始，央行就开始收紧金融调控，比较令人深刻的调控政策就是央行出台的“三条红线”新规，这一新规主要是针对房企负债以及房企融资而出台的新规。因为前几年楼市环境很好，很多房企都采取盲目扩张的发展模式，虽然房企的规模确实越来越大，但是负债率也越来越高，导致房企的资金链压力也越来越大。而央行的出台的“三条红线”新规就是为了规范房企的发展，房企继续盲目扩张，同时督促房企进行去负债。
同时2021年初，央行、银保监会共同发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，通知中将银行分为了5大类，同时根据银行类别的不同分别设置了房地产贷款余额占比上限以及个人住房贷款占比上限。这一新规限制太多资金流入房地产行业，相当于关小了资金流入房地产的水龙头。
其实近日关于“二手房停贷”的消息就是源于这一新规，因为这一新规给银行设置了贷款额度上限，因而近期银行出现了贷款额度紧张的现象，在银行贷款额度紧张的情况下，部分银行为了保证新房贷款的正常发放，从而停止了二手房贷款。客观来说建立房地产贷款集中度管理制度相当于收紧了房贷政策，尤其对二手房贷款的影响非常巨大。这一政策也就意味着目前房地产行业开始经历去金融化的过程。
高层表态，对于调控工作不力、房价过快上涨的城市坚决问责。
7月22日，住建部市场负责人表示，对于调控工作不力、房价过快上涨的城市坚决问责。这次高层的表态直接从城市的角度限制房价过快上涨，要求每一个城市的楼市调控都不可放松，同时也要求局部楼市不可出现过热，房价不可上涨过快。
目前还有部分城市的发展非常依赖房地产行业，想要通过房地产行业短期的发展来刺激经济的发展，不过这次高层的表态，基本上杜绝了这种情况的发生，要求任何城市在楼市调控方面都不可放松，不可出现楼市过热，房价上涨过快的情况。
根据央行出台的新规以及高层对房地产行业的态度，下半年的房价走势已经基本上明朗。房企在“三条红线”新规的规范下，会积极进行去负债，去负债最好的方式就是给予一定的优惠政策来进行去库存，因此下半年购房者可能会遇到很多房企进行打折促销的情况，打折促销虽然并非直接房价下跌，但是也是房价回调的一种方式。另外央行出台的“房贷新规”会影响二手房的贷款，可能会出现二手房因为无法获得贷款而难以转手的情况，因此下半年二手房的价格也可能会出现回调。
总的来说，下半年整体房价会延续平稳的趋势，不过楼市分化的趋势依然存在，新房市场会出现越来越多的打折促销现象，而二手房市场也会出现越来越多的降价抛售现象，并且在调控的规范之后，局部楼市基本上不会出现过热的情况，也基本不会出现局部房价大涨的情况。
其实不仅仅是调控层面，从楼市本身的发展来说，如今房价大涨的趋势也不会在延续下去。可能正如房产大佬王健林说的那样：任何国家的房地产行业都不可能兴旺超过50年。当然50年并不能当做具体数据来看，王健林的意思就是任何国家的房地产行业不可能一直兴旺，因为房地产行业是周期性发展的行业，既有兴旺发展的时代，也会有发展低迷的时代。
过去房地产行业的发展得益于我国庞大的人口基数，大量的人口就意味着庞大的购房需求，这支撑起了房地产行业早期的兴旺发展；而房子本身的投资价值使得楼市出现了很多投资客，这也支撑起了房地产行业的发展。不过从如今的楼市来看，不管人口基数再庞大，也总会有“居者有其屋”的那一天，当绝大多数家庭都有房子的时候，再大的人口基数也没有意义。
另外随着房价涨幅的收窄以及国家调控对于投资客的打击越来越大，炒房客的生存空间也在逐渐变小，炒房客的数量也在逐渐减少。总而言之现在楼市兴旺发展的一些支撑都正在逐渐消失，楼市难以再像过去繁荣发展的时代。
这样的楼市环境非常利好刚需购房者，一方面不需要担心楼市过热出现房价上涨，增加自己的买房成本；另一方面有更多机会买到开发商打折促销的新房或者投资客降价抛售的二手房。
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