原标题：刘全：未来一年全国房价是涨是跌？
什么时候买房子，一直是困扰很多购房者的难题，主要是因为资金和房价涨幅过大等方面原因。刘全认为，房地产调控政策将坚持以“稳地价、稳房价和稳预期”为主基调。房地产调控政策在市场需求端会抑制投资炒房，保障刚需及自住购房需求；在供给端则收紧房企融资条件，对房地产市场可以起到降温的作用。4月份以来，房地产市场自V型逆转之后，继续发挥着经济增长的支柱产业作用。房地产市场调控政策主要目标只是维护房价上涨，并不是真正的打压高房价已经明显。
央行公布金融数据显示，2020年8月末，广义货币余额213.7万亿元，同比增长10.2%，较上年同期增长2.3个百分点。8月份，人民币贷款增加1.28万亿元，同比多增694亿元。刘全认为，央行持续宽松货币政策及信贷政策等影响，引起房地产市场投资过热，导致房价越炒越高。全国约80%的购房者是通过银行贷款买房子，房地产市场发展除了人口数量支撑之外，金融政策也是决定房地产市场发展的关键因素。
中原地产调查数据显示，2020年1-8月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价15726元/平方米，同比上涨10.7%。刘全认为，随着传统房地产市场销售旺季来临，房地产企业推货节奏加快，大量新楼盘开始积极入市，将影响市场成交结构，引起房价出现反弹。在全国房价只涨不跌的惯性思维影响下，老百姓有钱就买房子和投资炒房比较普遍。房地产行业承载着经济增长，地方财政收入和金融市场稳定等经济发展命脉，因此在政策层面只能维护房价上涨。
刘全认为，全国城市化快速发展、城乡两极分化加大，大量农村人口流向大中城市趋势明显。全国大中城市人口不断增加推动房地产市场潜在需求量巨大，一二线城市房价仍然有上涨空间。城市人口是决定房地产市场需求的主要动力，一座城市只要有大量外来人口流入，房价有可能会出现只涨不跌。一座城市人口持续流出，房价就会出现只跌不涨。未来一年全国房价是涨是跌？要因城市而定。明年全国房价不会大涨，别再忽悠老百姓买房子了。
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作者：刘全
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