原标题：刘全：房地产行业辉煌时代已经过去了！
2021年第二季度以来，部分城市房地产市场出现下行，地产股频频出现下跌，行业弥漫着悲观失落情绪。刘全认为，房地产调控政策“三道红线”、“贷款集中度管理”等举措频繁出台，房地产行业长期依赖高杠杆、高负债发展模式的潜在风险逐渐显现。房地产金融政策收紧主要是弱化房地产行业金融属性，要求房企降杠杆、降负债，以维护房地产行业平稳发展。房企高杠杆、高负债必然伴随高风险，部分房企经历过行业的快速发展，早已经习惯高杠杆、高负债模式带来的高利润。
据人民法院公告网统计数据显示，截至8月30日，2021年递交破产文书的房地产企业约250家，平均每月约30多家房企宣布破产。刘全认为，全国房价高企已经持续30余年，房地产行业的暴利有目共睹。在房地产行业利益驱使下，房企高杠杆、高负债、高周转发展比较普遍；而投机炒房者和民众有钱就买房子比比皆是，导致房价越买越涨。房地产行业是资金密集型产业，在央行持续宽松信贷政策加持下，房地产行业才得以蓬勃发展。目前，房企已经处于出清周期，对房企的运营管理和资本运作等提出了更高要求，行业经历阵痛已经无法避免。房企不惜任何代价，高杠杆、高负债的发展模式，已经逐渐结束。刘全：房地产行业辉煌时代已经过去了。
截至9月22日，长春、福州、天津、济南、青岛等10多个城市，在二轮土拍前终止出让部分土地，总数量110宗土地。因为无人参加竞拍，被迫“下架”。刘全认为，房地产行业在“三条红线”、“房贷集中度管理”等融资端全面收紧的背景下，行业资金压力增大，导致房企买地积极性下降。对于房企来说，摒弃高杠杆、高负债扩张，强化现金流稳健是行业发展的大趋势。房地产调控政策日趋收紧，金融政策不断紧缩，房企面临巨大的资金压力和债务风险，已经没有充裕的资金买地了。
刘全认为，当前部分房企出现建设项目停工、资金链吃紧、债务危机等消息频出，涉及的既有地方房企，也有上市大型房企。同时，房企为快速回笼资金降价销售，部分城市也面临房价大幅下跌的风险，迫不得已出台“限跌令”。从房地产行业面临的资金压力、债务风险和稳地价、稳房价、稳预期的长效调控机制目标来看，救房地产市场已经迫在眉睫。房地产商不能太“任性”。如果房地产商倒闭了，谁来买单？希望广大网友在评论区留言。
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作者：刘全
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