原标题：冲刺千亿未果，频拿地王，中骏集团背后的推手是什么？
文｜金卫
厦门岛内，土拍市场烽烟再起。
9月29日，厦门推出湖里、海沧、集美3幅宅地出让，其中，湖里地区的一宗地块争夺激烈，吸引了10家房企竞拍，最终，中骏集团全资子公司以33亿元总价获得该住宅地块，溢价率为24.29%，去配建楼面价58553元/平，隐形地价刷新厦门新纪录。
今年4月，中骏集团在厦门市思明区以103.55亿元的代价竞得一宗住宅用地，这也是厦门市的首个百亿总价地块，竞拍当天，这个项目开盘。2018年、2019年，中骏集团同样在厦门制造了地王。
中骏集团，已然成为厦门地王收割机。
中骏集团，自从前几年提出千亿目标之后，这几年开始急速扩张，在土地市场变得异常活跃，2019年，中骏集团的销售规模未能迈上千亿台阶，其负债规模已破千亿，今年6月末，其总负债进一步上升至1315亿。对于一个年收入200多亿的房企，为何会频频制造地王？用什么来消化地王，这也为外界关注。
中骏集团再造地王
今年9月，厦门供应开闸，岛内地块接连出让，引来各大房企争夺。
9月29日，厦门湖里忠仑2020P07地块的拍卖现场，共吸引了汇成、中骏、首开、绿城、保利&特房、中海、华润、国贸、金茂、招商等10家房企现场角逐。
这块地占地面积20424平方米，计容建筑面积65300平方米，起拍总价为26.55亿元，采用“限房价、限地价、竞配建”方式的拍卖。
中骏出手阔绰一把叫价1.35亿，把总价抬到30亿，随后不久，中骏又加价2.35亿，可谓豪气逼人。开场十余分钟，土拍便进入竞配建环节，中骏从800平加到5000平，表现志在必得的决心，汇成不甘示弱紧随其后，和中骏对垒，配建面积节节攀升，开拍半小时配建面积已达8200平，这时，保利&特房杀出，几方争夺激烈，过程长达一个小时。
最终，中骏力压群雄，以33亿元成功竞得湖里忠仑地块，竞配建9200平，去配建楼面价58553元/平，一举超过此前恒融晨创下的隐形地价58261元/平，再度刷新厦门单价记录。
值得一提的是，9月29日当天，中骏集团曾否认的一个百亿地块当天迎来开盘。
今年4月22日，一家名为泰鸣贸易的新公司经过240轮的竞价，击败旭辉集团、绿城中国、融创中国等4家房企，以103.55亿元的代价竞得福建省厦门市思明区的一宗地块，该地块溢价率为43.82%，成交楼面价49309元/平方米，这也是厦门市的首个百亿总价地块。
市场纷纷猜测背后是中骏集团主导，但是，中骏集团予以否认，直到2020年中期报告，中骏集团才承认公司竞得该地块，持股约65%。
事实上，中骏集团在厦门已多次制造地王，2018年底，厦门湖里区2018P03地块，中骏集团以总价38.05亿元、楼面价39090元/平方米拿下；
2019年11月，中骏集团又以59.4亿元成功竞得枋湖2019P01地块，楼面价45103元/平方米，刷新当时厦门土地市场总价和岛外楼面单价纪录，成“厦门双料地王”。
过去三年，中骏几乎是厦门岛内地王“收割机”。
中骏集团是谁？
中骏集团创办于1987年，总部设于上海，是一家专注于房地产开发及相关产业的综合性城市运营服务商，2010年2月在香港联交所主板成功上市。
中骏集团的老板黄朝阳原籍福建泉州南安，最早做机械和电器起家，2007年正式做房地产，当年拿下泉州地王。2015年，中骏集团的合同销售尚在百亿徘徊，2017年，中骏集团提出“千亿级规模”战略目标，中骏集团由此走上快车道，2019年销售合同达到805亿，近几年的复合增长率超过50%。
为了早日迈入千亿俱乐部，中骏集团加大了土地储备的力度，在全国各地买地，不时留下地王身影。
财报显示：2019年中骏集团在全国32个城市获取了46个新项目，总土地成本约477.25 亿，截止去年底，中骏集团的土地储备规模为3209 万平方米，这一数据较2016年翻了两倍。
今年上半年，中骏集团再次获取了8幅地块。根据乐居财经研究院统计的上半年房企土储50强榜单，中骏集团以3303万平方米，位列第27名。
2020年，中骏集团给自己定下1000亿的销售目标，后因疫情突然来袭，中骏将销售目标调整为930亿元。为了冲击销售目标，中骏集团加大了去化力度，今年5月，京东上线自营房产业务，中骏集团成为首个尝鲜者，中骏集团还联动52城百个楼盘，推出10亿购房津贴项目。
中骏集团表示自己形成以房地产开发为主体，以购物中心及长租公寓为两翼的核心业务发展模式，但从营收构成来看，房地产依然是中骏集团的核心业务。
据中期业绩公告披露，今年上半年其合同销售金额为400.76亿元，完成年度目标的43.09%，不及去年同期完成度；同比增长8.2%，是近5年来同期最低增长水平，较去年同期增速下降69.7个百分点。
中骏集团一心冲击着千亿目标，但近年来经营状况不容乐观。
2019年中骏集团财报显示：实现收入213.70 亿，同比增长约20.2%；归母公司净利润为35.10 亿，同比增长约3.7%。
今年上半年，中骏集团实现收入151.35亿元，同比增长45.21%；实现母公司拥有人应占溢利21.14亿元，同比增长10.31%。
与此同时，公司的毛利率逐年下滑，2019年，中骏集团的毛利率由2018年的34.6%降至27.6%，下降了7个百分点。今年上半年，中骏集团毛利率为27.9%，而2019年上半年为28.9%，公司将毛利率的下降归咎于限价政策影响项目平均销售单价。
毛利率下降，主要是成本大幅攀升，这几年，伴随着规模扩张，中骏集团的负债水平一直在升。最典型的，中骏集团的销售规模未能迈上千亿台阶，其负债规模在2019年便已破千亿。
2019年末，中骏集团的总负债为1190.96亿元，同比增长50.1%。至2020年6月末，其总负债进一步上升至1315.11亿元。即使剔除合同负债，负债规模也接近千亿元，为971.09亿元。
在负债构成上，由银行及其他贷款、优先票据及境内债券组成的贷款总额达到455.08亿元，较2019年末增长8.15%。其净负债比率亦随之上升，由2019年末的60.0%提高至今年6月末的68.3%。
从短期偿债压力来看，至今年6月末，中骏集团一年内到期的短期债务合计为207.2亿元，较2019年末大增68.52%。现金及银行存款结余为249.82亿元，对短期债务的覆盖率为1.2倍，而2019年末这一覆盖率约为1.9倍。
地王背后的支撑
虽然负债这么多，但是中骏集团在拿地方面底气十足，不断的制造地王，一方面为了实现自身千亿梦，还有一个重要方面，中骏集团的联营模式。
这几年，中骏集团的少数股东权益也逐年增加，2015年年末，中骏集团的少数股东权益仅有34.71亿元，2019年增长至127.07亿元，规模放大了2.66倍。同样，以8月为例，中骏披露数据称，公司连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约人民币92.14亿元。
对于一个个地王，营收只有400亿的中骏集团自然是难以独自消化的，
对于今年103亿获取的厦门地王，中骏集团在中报中透露自己只拥有地王65%的权益。中骏找到了合作者，像上海泰鸣是通过设立厦门泰鸣开发项目，股东结构中，中骏占股65%，世发置业占股10%，厦门椿实投资占股10%，泉州睿智投资占股10%，厦门恒兴占股5%。
而这些公司都大有来头，据媒体披露，世发置业为安踏创始人丁世忠家族控制；厦门椿实为厦门农和服饰总经理张世居控制；泉州睿智为九牧王林聪颖妻弟陈加贫控制；厦门恒兴为人称“厦门巴菲特”的柯希平控制。
而2018年、2019年两个厦门地王项目中，中骏也只占50%左右的权益。这两个地王也同样引入了合作伙伴，其中最为著名依然是安踏丁世忠家族，以及香港服装大王田元灏的儿子田北俊。
也就是说，正是有了这些富豪们的支持，才有了中骏黄朝阳拿地的勇气，也才有了厦门一个个地王的诞生。当前经济形势之下，尽管房地产调控日趋严峻，但传统行业企业依然希望分房地产一杯羹。
责任编辑：