二手房几乎停贷，利率高到6.2%，又延长了限售期……

二手房的流动性基本锁死，后路被堵住，想跑出来很难，也无法购买，想买房，只有买新房，但新房不断提价，吊人胃口，诱使买房人追高。

买到新房，入住率不到10%，一个小区，只有十几户人家，没法搞物业，很快就长满了荒草，怎么居住，怎么生活？

同时，新房都是期房，开发商有三道红线放在那里，烂尾的概率很高，买房子的资金风险非常大，谁敢轻易下手。

影响房价最主要的因素是地价，俗话说面粉贵了，面包不可能便宜；其次是宽松的货币政策，当发现大量货币时，大量资金肯定涌入房地产领域，推高房价。

因此控制房价首先应依据人口提供足够数量的土地，降低地价；其次控制货币发行量，减少涌入房地产领域的资金数量.

房价降下来，年轻人才能看到奋斗的希望，才有钱消费，促进内循环，才敢多生孩子。

房地产迎来重大变化，以前买房子一般情况都是为了住，还有一个条件就是学区房的优点所在，让孩子在起跑线上有个领先。

但是现在不同了，租售同权，就是租房子和买房子有一样的条件，很显然花500.万买的房子，和花5000块租的房子是一样的，一年6万，十年，百年才能600万，很显然租房子太划算了。

以后房子可能会更多的租出去，而不是被买入，想象现在那么多房子，卖给谁？房住不炒又是硬条件，这个变化太大了，可能会影响更多的人。

想把资金赶出楼市，不需要房价下跌，只需要微涨就可以了，不信？等你持有几年一算账，竟然给银行打工了。

我说这些不是看空房价，真正有需求的任何时候买都是正确的。

我只是想提醒你，最赚钱的那一波，已经成为历史，再想用金融杠杆来投机房产赚钱的难度，已经变得非常非常大。

针对以上问题，大家怎么看？欢迎留言讨论。

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