原标题：估计明年房价还得降，为什么呢？7条原因，条条皆是最好的证明
从1998年到2020年，全国房价翻了整整5倍，现在的房价虽然已经到达了顶点，高的有点“吓人！”但是，从2018年开始，楼市已经发生了微妙的变化，在政策以及各方面变化中，购房者变得越来越理智，再加上最近几年中国的出生率、结婚率有所下降，供过于求局面非常明显，空置率接连上升，房地产市场其实早就是一个供过于求的市场了，房价已经悄悄在上了下坡路！
尤其是今年，措手不及的黑天鹅对经济形成了很大的影响，前段时间，监管部门又给房地产设置了“三道红线”，某大连续两次降价大促销，三四线城市的房价下滑严重，衡水跌幅2.19%，桂林跌幅1.75%，哈尔滨跌幅1.36%，天津跌幅1.07%，就连北京，也没有逃过此劫，一路呈现下滑姿态，就拿这个月来说，北京二手房均价61711元/平，比上月每平米下跌了498元，跌幅0.8%！
大家是不是觉得太不可思议了？小编要说的是，别太早下手，估计明年房价还得降，为什么呢？以下7条原因，条条皆是最好的证明！
第一、黑天鹅暂时还没有离去，经济无法得到全面的恢复，出行受限制，也就影响看房交易。
第二、目前来说，很多人收入下降了，购买力下降了，失业了，工资减半了，还贷能力下降了，而物价却没降，月供也没降。
第三、投资客离场了，市面上仅存首套房刚需和改善型的客户了，房源积压严重，购买力不足，房子好买不好卖，改善型客户只能卖了再买，周期相对来说比较长。
第四、这几年的房价有所平稳下降，但如果跟收入比起来，那简直是九牛一毛！房价依然很高很贵。
第五、从人口来说，2022年要步入老龄化人口社会，人口负增长，所以放开了二胎政策，考虑资金和人工成本，好多人还是心有余而力不足。
第六、从房子的数量上看，人少房多，空置率高，如果你还觉得不信，请反问一下，你的二手房还好卖吗？
第七、十四五提出，未来五年，房住不炒依然是主题，所以，稳中有降也是未来的趋势。
随着2020的渐渐远去，“房住不炒”的战略定位不变，“租售并举”的供给体系不变，“因城施策”的调控机制不变，“三稳”的调控目标不变，人口结构的变化，经济的发展，房价下降不仅是可能，更是一种趋势。
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