原标题：传象屿地产保利润舍规模今年预销不超百亿，母公司背503亿短期债务遭惠誉降级
图片来源：象屿地产官方网站
出品｜搜狐财经
作者｜吴亚
6月7日，一则网传的内部会议纪要不胫而走，把刚被惠誉“降级”的厦门象屿集团有限公司（下称：象屿集团）再推向台前。
网传纪要中，涉及象屿集团回应惠誉降级，房地产地产销售目标，银行授信，超短融发，政府支持等九大要点问题。
其中，象屿集团称，“惠誉降级因为对国企评级方法论不同”；在房地产业务方面，象屿集团称“公司不搞大胆冒进，要利润不要规模”。其还续称，“今年的地产销售预算80~100亿，但结转项目比较少，收入和利润贡献不大”。
围绕网传纪要的相关内容，搜狐财经分别致电致函象屿集团和象屿地产集团，以期核实相关信息，并了解更多公司经营情况和相关项目进展情况。截至发稿，并未收到象屿集团和象屿地产集团的相关回复。
就公开媒体报道和公开信息来看，象屿集团和象屿地产集团方面，也未就网传纪要做出公开回应。
象屿地产为象屿集团的全资子公司，据第三方机构克而瑞数据显示，2020年其全口径销售额仅122.7亿元，未能入选房企TOP100。象屿集团则是一家成立于1995年的厦门老牌国企，其业务以物流供应链为主，辅以房地产、类金融等业务。此前，象屿集团因被惠誉降级，引发外界关注。
网传象屿地产“今年预销不超百亿”
网传纪要在谈及房地产板块时，定下了这样的基调：“不搞大胆冒进，要利润不要规模，如果项目静态收益率不能持平就不拿”。
其还介绍了象屿地产的拿地逻辑，“早期公司在上海拿地，城市人口多、题量大，需求好，后来闽系房企大规模进入上海之后，地价涨幅大，公司开始转而向上海周边城市拿地，比如昆山、太仓、嘉兴”。
谈及2021年的项目情况，这份网传的内部会议纪要显示，象屿地产年内在八个城市拿地金额仅有30亿元，均是5:5合作模式。
“合作项目的风控，项目公司的销售回馈要留足未来两年的项目建设所需资金，剩余资金才允许进行分配。”该纪要显示。
具体到项目层面，该纪要显示，象屿地产目前存量项目中较大的是福州登云湖项目。该项目与阳光城合作，持股50%，可售面积56万平方米，货值237亿元，分三期开发，第一期今年预售。
除此之外，象屿地产在天津的项目剩余体量也比较大；苏州的两个项目，均价3万左右，剩余货值60亿左右；上海还有接近4万平方米的项目在售，均价3-4万；福建还有30万平米未售，售价5000-8000元。
图片来源：网络
象屿地产官方网站显示，其是象屿集团的全资子公司，从事地产领域的开发与运营，聚焦地产开发、商业运营、物业服务三大业务领域。
在地产开发板块，象屿地产以住宅开发为核心，涵盖商业、旧改、长租、养老等业态；商业运营以象屿商发为主要平台，曾打造40万方厦门自贸中央商务区；子业务板块象屿物业，截止2019年8月，累计管理建筑面积达200万方。
企查查APP显示，象屿地产对外投资32家公司。其中，17家隶属于金融业，9家隶属于房地产业。但从目前可查询的财务数据来看，象屿地产的业绩并不稳定。
制图：搜狐财经
2008年-2010年，象屿地产营收5.61亿元、8.71亿元、7.87亿元，2010年的同比跌幅9.64%；归母净利润则由0.57亿元一路增至2.75亿元，2010年的同比增幅46.78%。
上述期间，象屿地产的经营现金流量净额分别为-1.71、-0.33、-0.68，连续三年净流出；资产负债率则由76.54%，增至了88.83%。
在可查询的最新一期年报中，象屿地产2018年营收29.88亿元，净利润9.72亿元；总资产281.81亿元，净资产75.46亿元，资产负债率为73.21%。
近三年最高销售额122亿元
据风财讯报道，2020年，象屿集团的房地产板块的营收仅占当前总营收的1.83%。
而从公开的招拍挂市场来看，象屿集团这项营收贡献比较低的房地产业务，在今年的首批集中土地供给中，却频频拿地。
4月28日，在重庆首场土拍中，融创+象屿以15.4亿元竞得高新区西永组团U分区U9-6-1/05、U9-7-1/04地块，楼面价12145元/平，溢价率64.18%。
一天后，象屿又独自以10亿元拿下重庆市中央公园73.92亩地，楼面价13528元/平方米，溢价率44.8%。
5月13日，福州首场土拍中，象屿通过摇号方式,以最高限价4.706亿竞得马宗地2021-04号,溢价率30%,成交楼面价9774元/㎡。这是象屿继与阳光城合作开发“登云湖”项目之后,首次进军福州马尾板块。
此外，在厦门、南京的首场土拍中，均有象屿的身影。其中，在厦门的同安T2021P02地块的土拍中，象屿在最终轮落败远洋。
据中指研究院最新发布的2021年1-5月全国房地产企业拿地、成交总价等排行榜，今年前5个月，象屿拿地金额为33亿元，位列房企拿地金额第93位，远超金隅集团、世茂集团。
克而瑞数据显示，2018年-2020年，象屿地产的全口径销售额分别为79.7亿元、69亿元、122.7亿元，2020年位列行业第157位。
“今年的地产销售预算80~100亿，但结转项目比较少，收入和利润贡献不大。”搜狐财经注意到，在网传的会议纪要中，如此说道。
搜狐财经就网传会议纪要向象屿地产致电致函求证，并就更多象屿地产今年销售目标及经营情况等做了解。截止发稿，并无回复。
母公司象屿集团截止今年一季度有息债务805亿
而除了房地产业务板块之外，在网传的会议纪要中，还涉及到了象屿集团对近期围绕公司生产经营的相关问题的表态，其经营理念为“风险第一、利润第二、规模第三”。
在产业板块方面，纪要显示，象屿集团包括供应链贸易、地产、类金融以及制造业，其中贸易板块控股一家A股上市公司厦门象屿（6000576.SH），地产在象屿地产，类金融在象屿金象。
针对物流供应链，纪要显示，象屿集团称“公司不存在融资性贸易，目前侧重点在物流方面，尽量不承担价差风险，也不去赚取大宗商品价格上涨的利润”。
类金融板块，目前涉诉金额在15亿左右，但同时强调抵押物充足；制造业板块，全年最高有望实现20亿利润，年经营现金流大概30~40亿元。
除此之外，网传纪要中最为外界关注的一点是象屿集团针对惠誉降级的回应。纪要中表示，“当时惠誉是把公司当做城投公司来评级，而没有把公司当做一家产业类企业评级，本次下调是因为惠誉觉得公司城投属性在弱化，所以下调了评级”。
此前，于5月21日，惠誉将象屿集团的长期外币和本币发行人违约评级从“BBB”下调至“BBB-”，展望为“稳定”。
针对外界普遍关注的负债问题，纪要中表示，“公司不存在短债长投的问题，短债多是由于贸易业务自身的经营模式导致的。对于负债率，会根据国资委要求采取措施适当压降”。
其还表示，“公司与银行合作关系良好，随时提取的授信也非常充足。超短融发多是出于成本的考虑，此前出现的延迟簿记和取消发行是由于公司对成本不满意导致，被市场进行了负面解读”。
此前在4月8日，象屿集团发行公司债券“21象屿G1”时，曾8次延长簿记建档时间，一度被传出是因其在中信银行的贷款逾期导致的。
公开信息显示，象屿集团已经连续三年进入《财富》世界500强，2020年跃升至第298位，中国企业500强第77位，有“厦门供应链巨头”之称。
据上海清算所披露的象屿集团往期财报，2018年-2020年，象屿集团总营收由2414.61亿元增至3748.35亿元，但净利润仅由13.18亿元增至30.73亿元，复合年增长率15.79%、32.6%。
上述期间，象屿集团资产负债率由69.07%，升至72.02%。截止今年一季度，这一指标已升至74.54%。
此外，截止今年一季度，象屿集团有息债务合计805.16亿元。其中，短期债务503.47亿元，占比62.49%，包含短期借款330.29亿元、应付票据116.27亿元、1年内到期的非流动负债56.91亿元。
同期，象屿集团净现金流为-17.69亿元，同比下降168.91%。
图片来源：上海清算所
而企业预警通APP显示，截止最新，象屿集团境内债券存量规模为226.05亿元，债券26只。其中，1年以内金额为131.6亿元，占比58.21%。
针对网传纪要的相关内容，搜狐财经向象屿集团致电致函求证，并就更多象屿集团经营情况、负债与偿债等问题等做了解。截止发稿，并无回复。
责任编辑：