土地价格低，开发商在这些地方低价拿地，可以迅速做大土储规模，提高在资本市场的影响力和估值水平，进而做到在股市溢价IPO、引入战略投资或者定增。

也许你会说，资本市场有那么傻吗？

答案是，资本市场就是这么傻，股民投资者更傻，不要说普通小散户了，就算是机构投资者，也没有大家想象的那么聪明，否则，中国平安也不会折戟在华夏幸福上。

华夏幸福这家房企的问题是，在环京郊区大举低价买地，大规模建造产业新城，结果造出了空城，自身也资金链断裂了。

产业新城的雷，目前已经爆了，文旅地产和养老地产的雷，迟早也会爆发。如果说产业新城是缺少配套，那么文旅地产和养老地产则是压根就没有配套。

为什么文旅地产和养老地产是雷？

因为这种房子居住不方便，没有增值前景，二手房租不掉卖不掉，自己住也不方便，新房很难顺利卖出去。

即使新房顺利卖出去了，银行大规模发放这种房贷，风险也会十分巨大，因为这些房子没有二手房市场，法拍房必然无人问津，一旦业主大量弃房断供，银行也只能成为长期房东。

商业的最基本准则是，向买家提供有价值的服务和商品，站在这一点上看，我个人认为，文旅地产和养老地产，已经违背了商业基本准则，是房地产行业潜伏的雷，一旦引爆必然伤害广大购房者和金融机构。

预测一下，未来半年到一年房价走势。

在未来半年内，因为贷款问题，二手房会比较艰难，中介存活困难，房子有价无市，除非比均价降两千以上的房子好卖一些，否则很难消化。一定会有挺不住压力大幅降价的房东。

但是要不了半年，这种颓势就会好转，主要城市及一些有人口支撑的二线、三线城市房地产重拾升势，但也不会大涨了，毕竟前期涨太多，一年内只能微涨一点，需要好好消化一下。

为什么呢？国家的政策从来只是让房地产健康发展，不是打压，是平稳、平稳，之前涨太凶，我都看不下去了。我所在的三线城市也是这样，很多看衰甚至看崩盘的醒醒吧！

对此你有什么看法？

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