原标题：中介真的是推高房价的“罪魁祸首”吗？央媒发声，房价走势已确定
中国商品化房地产市场已经发展了20多年时间，二手房的规模也随之增长，在过去那些年中，是不是更多的人倾向于购买一手房，而现在二手房似乎占据了主导的地位。
根据相关的数据统计，2012年二手房成交规模为1.59万亿，截止到2018年已经上升到6.53万亿，同比增长11.5%，而这个数据在2019、2020以及2021还在逐步的攀高。
二手房销量比较大的城市主要集中于我国的一线城市和新一线城市占比多数，北上广深、厦门、宁波等多个城市房屋，二手房销售比例高达50%。
20年前二手房交易甚至被打上了标签“诈骗”二手房交易非常的复杂，再加上那个年代互联网信息非常的不方便查询资料，只能去相关的部门问，可能真的懂了一点皮毛，依旧会面临着被骗的风险，而且这种概率不低。
现在的二手房交易手续已经逐步的减去一些繁琐的步骤，尽可能的做到简化，但是不少买房的小白依旧不懂一些税费的算法，哪个步骤要做哪些事情，依旧是需要中介公司的帮忙才可以完成整个手续的交易。
二手房的交易越来越火爆，从业中介的人群也变得越来越多，根据第4次全国经济普查数据显示出近5年房产中介从业者增加了103.9%超出了其他所有行业人员的增长速度。
这些年来的中介公司，虽然在不断地规范化，但是。中介在不少购房者眼中存在就是不劳而获，抬高房价，空手套白狼，吃差价，甚至是诈骗。
根据民间小调查说，老实的从业人员很难在这个行业能挣到钱，反而那些拍马屁，吹得天花乱坠的从业人员反而能挣到钱。
其实这个小调研并不能代表什么，但是能说出一件事情，人性所决定的这个行业所发展的模样。
市场一旦被垄断化，会发生什么情况就会价格任由他人操控，现在房地产中介出现了两个尴尬的事情，在五六年前房地产市场还是相对比较透明的，问一个中介公司，两个中介公司，三个中介公司，基本上就可以得出这套房子的基本底价在哪里。
而现在国内有几个比较巨大的房地产中介，他们几乎形成了半垄断式对于房源全部拽在自己手中，外面一些中介公司是没有这套房源的，在价格这方面基本上打着真房源的价格来变相卖高房价。
对于房地产中介，应该很多人都在全力地支持“全面取消”房地产中介
二手房市场已经进一步的被作出调控：
在近半年来，全国各地二手房出台的政策调控真的是非常的频繁，而且每一条的调控都是精准的打击，当前城市所要面临解决的问题关键。
北京规范住房销售行为，要求中介加强房源管理，不得参与炒作学区房的任何活动，根据北京日报报道，北京我爱我家有员工被查后进行刑事拘留。
二手房参考指导下应该是最有力的一个二手房调控政策，在过去只限制一手房的价格，而这次二手房的价格也被限制了，所以在二手房的价格上并不能大规模的进行炒作，一旦发现严格处理。
已经出台的二手房，参考指导价包含了深圳、成都、西安。合肥和宁波出台的二手房参考价重点的是对应学区房学位房进行打击，要求经纪机构和销售人员不得炒作学区房和学位房，或者诱导业主参与炒作市场。
出台了类似于二手房参考指导价的城市，房屋的成交量都出现了快速下滑的同时，而价格也没有出现在大涨的趋势了。
房地产市场的火爆有几方面因素所造成卖家拼命的涨价，而买家拼命的疯狂抢购，中间所要达成交易，必然的是有中介进行枢纽。
卖家已经有参考价进行限制和中介也得到了相关的部门监管，而买家必然而然就不会再疯狂了。
未来5年房产中介将会大规模地出现关门的情况。
原因一：
房产中介的从业门槛是很低的，只要愿意做就可以招聘进去，为业主和买家进行销售服务的同时，更多也是为了自身利益地出发。
随着大部分的一二线城市慢慢的转向于存量房市场，中介带客量开始规模化地增加，反映了城市新房渠道间接地推高房地产市场的情绪。
但是这种情况并不会持续的进行下去，成交一套房子的服务费一般都是在1.5%~3%之间，金额越高，获取的利润空间也随之增加。
根据相关的数据调研，从事房产中介，30岁以下占比60%，40岁以上的资深经纪人仅有10%而已，现在的从业人员水平已经有所提升了，主要都是以高中和大专学历人员为主，占比高达73.8%，但是这个行业的流动性非常的大，每天进进出出的人都非常的多。
在近些年来，大家遇到虚假房源的事情相对应就减少了，在未来这种情况将会持续的更新换代，整体的服务水平慢慢的跟上。
原因二：
全国范围内二手房的交易都并非是活跃的状态，而且现在房地产市场已经持续走冷的状态，不少地方的成交量出现了大幅度的下滑。
在第2季度开始楼市的资金逐步的变得紧张起来了，有不少地方的二手房已经逐步的暂停贷款的情况，即便没有暂停贷款，那么二手房放款的时间也延迟到3~5个月不等。
成交量下滑的同时银行都没有资金，双重压力下，中介公司成交量就出现了急剧的下滑，像一些大城市门店的费用，每个月支出都不少钱了，现深圳一个门面基本上租金2万元，再加上几个业务员一个公司一个月最少支出4万元的开销，所以没办法，深圳东莞以及一些重要城市，出现了不少中介公司倒闭的迹象。
正如央媒经济日报发文《打击中介成为房地产调控重要措施：消除购房者焦虑的情绪》虽然中介从业者的平均学历有所偏高，但是整体受到的文化水平依旧偏低，尤其中介机构通过手段掌握多套学区房的案例，操控整个市场影响房屋价格违例行为消除，购房者的焦虑是近些年来房地产的重要调控措施之一。
目前的情况观看未来整个房地产发展将会变得更加的合理化的管理，而且深圳已经逐步的出台官方网站，让买卖双方自行实施交易，进一步的降低依赖中介去寻找房源，可能在过户的过程中有部分手续不懂，可以找中介公司帮忙处理，但是整体的费用将会出现大幅度的下降，这也会使得中介公司逐步的回归到更加正规理智的状态，并不能在市场上为所欲为。
从长远的趋势观看中介，必然的会进行慢慢的减少，但是你说中介这个行业会灭亡，基本上是不太可能的，毕竟太大的工作量相关的部门没办法进行操控，中介还是可以在整个行业起到一定的辅助作用。
在未来发展的过程中，房屋的价格将会逐步的稳定，至于楼市的走向下半年将会持续的走低，明年楼市的走势会怎么样？上半年可能有一点点恢复，毕竟明年在资金管理这方面你还更有经验了将会平均地分布到每一个季度，这样对于楼市就不会一下子出现干枯的情况。
不过要注意一点的是，二手房交易还是不容乐观，因为银行在做二手房交易的时候面临太多繁琐的手续，还不如把钱直接给一手房开发商这边办理手续简单，而且都是规模性办理。
对于未来房屋价格的走势，你给出怎么样的看法？我个人对于房地产未来的看法是更多的是分区化发展，而房地产中介这方面也并不会像现在这样这么乱，而且未来的规模性会逐步的减少。
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