原标题：下半年还值得投资买房吗？
8月8日，博鳌·21 世纪房地产论坛 第 20 届年会在上海举行，阳光城集团执行副总裁吴建斌发表了主题演讲。他表示“我过去讲过房地产市场经过20多年的发展或者30年的发展，最主要还是红利在推动。曾经我们也提到我们的红利有刚需的红利、土地化的红利和金融的红利。这些红利经过这么多年的发展很多红利逐渐在消失，虽然没有消失完，但是还在消失中。很多消失要求我们在房地产市场做一些改变。”
房地产经济已经早过了十几年前的红利期，各种有利的条件和刚需正在逐渐减少。今年的经济大家也是知道的，疫情下全球经济下行，就业压力大，房地产也不能独善其身，相应的会出现些下行压力。据了解，今年上半年房地产增速到达5%还是有些压力的。
旭辉控股董事局主席林中表示“我认为今年应该是稳地价、稳房价、稳预期是主流，“稳价保量”这是政府政策的出发点，一城一策，有紧有松，有的城市过热就要收紧一点，有的城市有点冷就可以相应放松一点”。
可以说从中央的政策上来看，今年下半年对房地产调控还是“稳定”为主，既不希望有大幅度上涨或者下降，房市平稳发展有利于经济的复苏，重要的是这样才不会造成其它行业和政策上调控的压力，下半年房价几乎没有大幅度上涨的空间可能。
如深圳为例，我们可以看到在今年的上半年呈现一路上涨的趋势，甚至达到疯狂的地步，6月份，深圳二手住宅同比就上涨14.3%。
但是到了7月15日，风向和预期突然改变，深圳市住建局等部门联合公布了最新的楼市调控措施“深八条”。其中规定，“深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须落户满3年，且连续缴纳3年个税或社保，才有资格购房；非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)需连续缴纳5年个税或社保方可购房等”。
深圳房价在政策的干预下，发生了根本性变化，二手房市场降温明显。据深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，“上周（7月20日至7月26日）深圳二手房网签1700套(含自助网签)，这一数据在前两周分别为10023套和5143套，可以看出新政威慑力十足”。
由此可见中央对全国房地产市场的态度还是坚决“维稳”为主，也并不是出自一个口号，稳定房价和市场是当前国家做的当务之急，近几年内还不会松动，这是国家对全国经济现状的把控。
而绿地集团董事长张玉良表示“价波动另一个原因在于，并非所有地区的市场都将稳定或增长，只要那些经济持续发展、人口持续流入、产业持续集聚的地区，才具有稳定和增长的基础。而这些地区，往往集中在城市群、都市圈及其周边溢出地区。特别是有一定首位度的区域中心城市，人口和产业仍然会进一步集聚，过去几年一些大城市实施的“抢人大战”、“招商大战”，实际上就是这一现象的生动写照。”
未来房市不会出现过冷或过热的现象，会出现结构化和两级化趋势，在人口大量集中的城市，才能够获得城市长久发展基础，因为只有人才能带动当地的消费和经济建设。而三四线城市相对而言可能没有太多机会，会维持一个合理的稳定期。
总之，房地产市场已经过了红利期 ，一二线城市还是值得去投资，中小城市还是以谨慎为主。
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