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毕竟实体企业是一切的基本盘，没有了实体企业，就都凉了。

为什么现在实体企业那么脆弱，大家看看这个各国居民消费占比GDP的比重。

在这么多国家里面，我们的消费指数排名倒数，别说和美国、英国等发达国家比了，就连和泰国、印度相比，我们都弱了很多。

国人一天天都省吃俭用，吃糠喝稀，最后都把钱买了房，守着一堆砖头水泥。

一个城市如果房价太高，那么就算产业再强，内需也很难得以释放。

就像典型的深圳，产业非常强，但同样的房价也非常高，这就导致了深圳的社消排名比较低，一点都没有一个一线城市的样子。

如果说国内这种高房价的态势不改变，或者房价永远涨的观点不改变，那么想要拉动内需来救实体，太难了。

03、一个简单的假设

我们假设你投资的这套房子总价格在500万，你的初始投资本金150万。

贷款350万，走的二套房利率，6%，贷款30年，那么你每年支付的房贷金额大约是25万左右，五年下来接近130万，你还了。

然后你选择了提前还款，结清贷款你还需要还接近330万，因为在银行办的房贷，前几年还的钱主要都是利息，本金其实都不多，所以你看着还了100多万，但实际给的都是利息钱。

所以这5年来，你实际上付出的利息钱就110万。然后你买500万的房子，把各种二手房的税费交完之后，保守估计在5个点到10个点之间（中介费以及增值税等等）就按照7.5%来计算，你买房时要支出37.5万的各类税费，再加上你的本金如果这5年来，一直在买银行的大额存单，年化利率4%，150万的本金，每年的收入是6万，五年下来至少有30万的收入。

那么你投资这套500万的房子，首付150万，你持有五年所要支出的总金额为：银行利息110万，购房费用37.5万，本金收入30万，共计177.5万。

如果你投资是个可以租出去的二手房还强一点，每年还能租出去，按照1.2%的租金回报率，每年房租6万，5年下来还能有个30万的收入，这样你的支出就是177.5万减去30万，那就是147.5万。

这就是为什么很多投资房产的人说房价五年不涨，首付就亏光了，就是因为这道理，如果这个人买房前花了150万，然后买了套5年房价都没涨的房子，5年后他把房子给按照原价500万给卖了，那么这套房子他等于是把自己投资的150万就都给亏没了。

楼市中的投资，你看着好像赚的多，但实际上只要买错房，很容易就把以前赚来的钱都给亏完了。而且大家买房时通常都是拿着全部家当去买房，所以一旦房子买错，亏起来真的是要比股市还要狠。

04、换一个角度来说

这还是建立在你真的能买到五年后房价上涨50%的房子，而这种房子，真的那么好找吗？

大家可以复盘一下这次最牛的深圳，北京，上海，你分别对应这些城市在2016年、2017年的房价最高点时，在对比现在的房价最高点，里面真正涨幅超过了50%的房子，有多少？

那为什么那些房产专家明知道找到5年房价上涨50%的房子那么难，还一个劲的怂恿人买房，并且一直说买房肯定能赚钱，还让人们做好长持的准备。

这是因为这些专家就没有想过长期做这个行业，你可以看看这些所谓的专家，他们现实中是什么出身、是干什么的，他们完全就是抱着割韭菜的心态来的，他们心里也清楚，未来楼市投资越来越难，留给他们的哄粉丝的空间越来越少。

因为他们以后肯定会经常被打脸，这碗饭他们也吃不久了，这不是脸皮厚不厚的问题，而是他们说的很多最后都没成真，这样错误多了，自然就没多人信他们了。

所以他们现在就是趁着楼市还有一丝余温，最后的再收割一波，反正五年后你能知道他在哪吗？

他们根本不怕，五年后的你亏钱了找他们麻烦。

05、总结

现在的楼市乱象，不比其他的金融市场少多少。

每一个房产大V的背后，都有你看不到的东西。

就像黄生，没有翻车前，在网上也是赫赫有名财经博主，坐拥300万的粉丝，结果现在被爆出来骗了人那么多钱。

其实大家对比下黄生的文章，他和那些给人们制造焦虑，各种一线城市房价永远涨，而且还是大涨，然后就算你不去一线城市，你子女也要去一线城市之类的房产博主，有什么区别的。

都是为了割韭菜，然后使劲的给你制造焦虑，因为你只有焦虑了才会容易上当受骗。

一个最简单的真理，除了你爸妈，没有人会把能100%赚钱的门路告诉你的，你只要长点脑子，就会知道一个陌生人，就因为你交了几千、几万，就把一个可以永远赚钱的方法告诉你，可不可能呢？现不现实？

再说了，如果真有这种方法，那么为什么他自己都没财富自由，福布斯富豪排行榜上怎么没有他。

你再问，他在笑，买房人在风中摇摆。