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周成交量上了一个新台阶

前面我们提到“最近拍出高价地块”、“新盘大量推货”和“深圳东莞新政外溢效应”等多方因素叠加，推高了近两周南沙一手房成交量，致其连续两周拿下“广州销冠”之位。

那么，同样的因素对二手房有没有影响？

小编统计了深圳715新政前后各6周，广州市房地产中介协会公布的数据，发现在该政策出台后，南沙由中介促成的二手房周成交量上了一个新的台阶：此前周成交量多为2字头甚至1字头；现在多为3字头，最高达到41宗。

总体来看，政策出台前6周，南沙 由中介促成的二手房成交量达到143宗；，而出台后6周，这一数据是184宗。

涨幅达到28.67%，优于广州全市整体表现。全市范围内，涨幅仅为4.99%：政策出台前6周，由 中介促成的二手房成交量达到5987宗；而政策出台后，数量为6286宗。

今年整体南沙二手房较热

成交量同比涨幅高达32.86%

从中介方面的数据来看，南沙二手楼市确实是比之前热了一些。

比如说截止8月23日，8月南沙由中介 促成的二手房成交量达到130宗，而去年8月完整的数据仅有112宗。重点是，今年的8月还没结束呢……

需要特别一提的是，“中介促成”仅仅是二手房交易的一部分，“自行交易”其实也在二手楼市中占据了一个很大的比例。

根据广州市房地产中介协会的数据，截至止7月份，2020年南沙二手房整体成交2879宗（注：中介促成+自行交易），去年同期仅为2167宗，涨幅高达32.86%。

逐月对比今年和去年的数据还可以发现，今年南沙的二手楼市整体上比去年要火热不少。

特别是4月份以来，每个月的成交量都要高于去年，最高月成交587套，最低418套；而去年同期最高411套，最低仅322套。

一手房买家是二手房的2倍

但二手房成交比例在逐年攀升

综合一、二手市场来看，南沙二手房实际上贡献了不小的比例。截至7月份，南沙一二手房合计成交8804套，二手房贡献了2879套，占比达32.7%。

换言之，南沙每卖出3.06套住宅，其中有1套是二手房。

不过，这并不足以说明南沙二手房的交易量大，或者说“受欢迎”。换个角度来看，就是南沙的一手房买家数量是二手房的2倍。

此外，小编统计了广州市住建局公布的数据后得知（注：不同机构统计口径不同，数据或存在差异），南沙二手房交易，其实只占广州全市二手房交易极小的部分，今年的比例是4.64%。

换言之，广州每卖出21.54套二手房，只有1套来自南沙。

而在 《不好意思，南沙楼市正在给你制造幻觉…》 一文中，我们得到的结论是：南沙一手成交量占广州一手房整体成交量的15.41%， 今年广州每卖出6.49套一手房，就有1套来自南沙。

也就是说，目前的南沙还是一个增量市场，而不是存量市场。

不过，从上表的数据可以发现，近几年南沙的二手房交易占广州市整体比例在逐步抬升，这可以说明的是过去成交的新房，已经开始变成二手房，入市交易。但有一点必须注意，当增量房源（一手房）变为存量房源（二手房），二手房买家数量是否会相应增长，决定了未来南沙二手房转让的难易程度。

那么，广州哪个区才是二手房的主战场呢？除了黄埔、南沙和从化每年徘徊在三四千套，其他行政区的二手房年成交量，基本都是五位数，数以万计。

二手房价垫底但涨幅第一

涨幅达0.44%，南沙二手房上车难度较小

价格方面值得一提的是，今年7月份，广州仅有3个行政区，二手房成交价格同比、环比均出现正增长，分别是南沙、荔湾和黄埔。

其中，南沙二手房成交均价同比涨幅0.44%，登顶广州第一，与黄埔并列；而环比涨幅0.51%，排名广州第三，次于黄埔、荔湾和增城。

不过，南沙的二手房在广州全区范围内算是上车难度比较小的。

7月份，南沙二手房均价为15760元/㎡，排名全广州倒数四。垫底的3个行政区，分别是增城（14030元/㎡）、花都（11950元/㎡）、从化（11276元/㎡）。

可以对比的是，2019年南沙一手住宅成交价格为22818元/㎡，今年（截至8月16日）的价格为26578元/㎡。（为何南沙一手房价格涨幅如此之大，小编已在 《不好意思，南沙楼市正在给你制造幻觉…》 一文中进行分析。）

你怎么看待南沙的二手市场？欢迎留言探讨！