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人性都是趋利的，气氛高涨的情况下，不少散户早已按耐不住，老股民纷纷返场，新股民纷纷入场，乱象也不可避免地出现了。

很多“弹药不足”的股民，出现了以“消费贷”入场的违规操作，也有一些选择了“卖房卖车，梭哈股市”的道路。

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楼市股市跷跷板？

轮动效应不能忽视

卖房炒股的理由有很多，在长期的政策调控及疫情影响过后，目前除深圳等个别城市以外，大多数二线及三四线城市楼市则处于冰冻的横盘状态。在“不涨就是赔”的心理影响之下，很多房产持有者及有意购房者的都显得非常纠结，到底要不要“梭哈”到股市搏一搏？

更重要的是，很多经济学家都曾发表过“楼市股市之间存在跷跷板效应 ”的观点：假设在短期内资金面较为稳定的情况下，如果资金大量投向股市，流向房地产行业的资金就会减少。简单来说，楼市和股市之间存在着一个此消彼长的关系。这一观点在2007-2008年以及2014-2015年的牛市都得到了印证。

但如果只看到“跷跷板效应”，而忽略了轮动效应，后果可能非常严重。事实上，股市更像是楼市的预警器，股市先涨，楼市后涨，股市先跌，楼市后跌。

股市大幅上涨后，能够带来短期内明显的财富效应，在股市赚了钱终于凑足了首付，导致购房需求增长带动房价上涨。而股市下跌后股民财富缩水，民众对于未来经济预期悲观，房产抛售增多，带动房价下跌。

另外，在多年来“房住不炒”的政策调控之下，限售、限购等政策精准打压了房地产行业的投机行为，也不鼓励热钱流入，只鼓励刚需购房。从刚需的视角来看，当前房地产市场并不会受到资金流入股市的大幅影响，仍旧会保持平稳的状态。

最重要的一点是，作为中国经济的压舱石，房地产行业在相当长的一段时间内，扮演着中国经济发展核心引擎的角色。房地产行业早已与国民经济盘根错节，牵一发而动全身，从保持经济平稳的角度来看，楼市也不允许大幅震荡。

楼市虽萎靡，股市虽疯涨，但“卖房炒股”仍需多多思量。

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以史为鉴

弃房入市的血泪史

“牛市”不是第一次出现，或许我们能从以往的经验之中，窥见“卖房炒股”的结局。

2015年，房地产库存达到了历史最高点，楼盘降价、土地流拍、房企裁员等情形在全国范围内接连上演，楼市处于冰点，也就是那时，万科等头部房企抛出了房地产行业已经进入“白银时代”的观点。

与楼市形成鲜明对比的是，2015年初，上证指数从2000点的低位一路上扬，突破了3000点，又攀上5178点的历史次高位，拉出一条罕见而壮观的大阳线。

无论是加杠杆、还是卖房，很多人破釜沉舟冲进的“牛市”，却在当年6月份轰然倒塌，股市一路狂跌，这时候楼市却得益于去库存政策、史无前例的货币化棚改，开始疯狂上涨。

那场风波过后，北漂者辛思在21世纪经济报道里讲述了自己的经历：

2015年2月，辛思听从朋友的建议开设了股票账户，以30万元的本金入场。“5月，我已经累计盈余27万元，几乎翻了一番。”然而，6月的股市开始震荡下跌，7月、8月这种趋势不仅没有终止，反而越发厉害，最终股市从5000点一泻千里逼进3000点。

而就在同年，辛思相中位于北京东二环和三环之间的一套58平方米公寓式住宅，总价188万元的公寓式住宅，最终暴涨到了220万。可怜的辛思因为过于犹豫悔青了肠子。

辛思的损失尚可接受，毕竟本金还攥在自己手上，而对于那些卖房卖车，重仓股市的股民来说，无疑是一场灾难。

4

韭菜死于无知

散户的修炼指南

“证券分析之父”本杰明·格雷厄姆在《智慧投资者》中写道：牛市，是普通投资者亏损的主要原因。

中国股市素来有着“散户绞肉机”的称号，没有靠谱的内幕消息与强大的资金基础，散户一直是股市中的弱势群体。

股市是一个考验经济知识、心理素质、长期经验的一个大考场，没有足够的修炼，难逃被收割的命运。

合理配置资产，将“鸡蛋”放到多个“篮子”。刚需购房者或优质城市的优质资产持有者，贸然去股市博取高风险的收益，无疑是冒险。适当拿捏自身实力，慎重处置优质资产，在疯狂的“牛市”面前，一定要为自己留条退路。

切忌盲目跟风，保持清醒头脑。每家负责任的专业投资机构，在发布研报的时候都会在最后加上这样一段话：投资者据此做出的任何投资决策与本公司和作者无关。即便是拥有丰富投资经验与知识的机构，也不能保证每个观点都是正确的。面对牛市，一定要保持头脑清醒，慎重抉择，无脑跟风盲从往往会被裹挟着跌入深渊。

学习专业知识，紧盯外部趋势。炒股和打牌差不多，甚至比打牌简单点。股市更容易受国内外经济环境变化和政策走势的影响，因此一定要眼观六路、耳听八方，提高自己的信息收集与分析的能力。而谈到分析，必须对于相关金融知识与投资理财知识有所了解，时刻保持学习的状态。