原标题：华夏幸福：归属股东利润下降260%，公司披露风险应对方案！
2021年8月27日，华夏幸福发布半年报，根据报告显示今年上半年营业收入210.68亿元，比去年同期下降43.63%，归属股东的净利润为-95亿元，比去年同期下降260%。同时经营活动产生的现金流为-47.7亿元。
报告期末华夏幸福融资总额为 1,876.19 亿元，其中银行贷款余额为 452.20 亿元，债券及债务融资工具期末余额为 773.60 亿元，信托、资管等其他融资余额为 650.39 亿元。利息资本化金额为 24.30 亿元。
公司对外担保金额为 1,569.93 亿元，其中 1,564.88 亿元为对控股子公司担保。
截至报告期末，华夏幸福融资加权平均成本为 7.94%，其中银行贷款的平均利息成本 6.18%，债券及债 务融资工具平均成本为 7.13%，信托、资管等其他融资的平均利息成本 10.18%。
一、800亿到期未兑付债务！
受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司流动性出现阶段性紧张，截 至 2021 年 7 月底，公司累计未能如期偿还债务本息合计815.66 亿元。目前在地方政府的指导和 支持下，公司正在尽快开展综合性的风险化解方案制定工作。同时，金融机构债权人委员会也在 积极协调推进公司债务展期事宜。
二、面临的的风险如何化解
1、流动性与债务逾期风险
受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司发生暂时性流动性风险，部 分债务未能如期偿还。流动性风险及债务逾期的情况反过来对公司融资回款（含新增融资）产生 较大影响，公司产业新城及相关业务、商业地产及相关业务的正常开展均受到一定影响。
截至报告期末，公司货币资金余额为 139.80 亿元，其中：可动用资金为 7.34 亿元，各类受 限或限定用途的资金为 132.46 亿元。
公司披露应对措施：
为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司积极争取地方政府支持，成立华夏幸福 金融机构债权人委员会（以下简称“债委会”），在各级地方政府、监管机构和债委会指导和支 持下，采取以下措施化解流动性及债务逾期风险：
一是积极配合省市专班和债委会工作，加快制 定综合性风险化解方案；
二是全力保证公司正常生产经营，确保企业稳定生产、稳定就业；
三是 深入开展债权人沟通等，确保不抽贷、不压贷、不断贷，对到期债务进行展期，尽量减缓公司融 资性现金流出压力，合理调整债务到期计划，保持债务余额整体稳定；
四是通过加快资产处置、 盘活存量资源、提高资产价值、引入战略合作等多种措施，积极认真应对，全力开展自救纾困和 债务风险化解工作。
2、业绩下滑风险
公司早期投资布局较多集中于环京区域，自 2017 年环京市场限购政策后，公司调整布 局，加大了对长三角、长江经济带、粤港澳大湾区等外埠区域投资力度。虽然外埠区域的业务发 展取得一定成效，但公司多数外埠区域布局时间较晚，仍处于前期投资阶段。受环京市场限购政策以及多轮疫情影响，公司环京区域的销售与供取地影响较大，造成公司房地产业务货值严 重不足，也严重影响公司产业新城回款。其次公司的产业园区业务具有投资金额大、业务周期长、业务环节复杂的特点。产业招商 受整体宏观经济形势、各地招商引资政策以及招商环境的影响较大。受多轮疫情影响，公司部分区域的房地产市场价格也受到较大影响。
公司披露应对措施：
在业务开展上，持续增强“造血”能力，抓销售、促回款、保现金流。房地产业务保 证住宅按时保质保量交付，加快资金回笼，保障销售回款目标达成；产业新城业务通过狠抓在途 回款、推动增量回款、加快项目销售等措施，保障实现总回款目标。
在经营管理上，切实提升经营管理水平，持续降本增效，通过核心管理层降薪、组织 优化、业务调整等措施加强成本控制，严控支出，保障公司经营效率提升。
在组织管理上，加强组织管理，提升组织效能、提高管理效率，全力压降各项管理类费用支出。
三、2021年上半年中国房地产开发现状
在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下，中央从全局角度出发，全面、精准把控全 国房地产市场，并针对市场过热的城市适时预警、及时纠偏，确保稳地价、稳房价、稳预期目标落到实处。
2021 年上半年，以严打经营贷为主、调升房贷利率为辅，信贷资金管控全面 趋紧；西安、合肥等城市升级调控并下沉到县市，上海连番加码；多城集中供地以期平抑地 价，上海、武汉试行新房集中供应以稳预期；中央与地方政策中对于租赁住房市场的支持有 所倾斜，主要为了解决大城市商品房市场之外租赁人群的住房问题，完善对房地产市场的管 理机制；此外，4 月 30 日政治局会议，首提防止以学区房等名义炒作房价。一系列组合措 施，有力地将房地产引导至合理发展轨道上。
（1）2021 年上半年房地产行业开发状况
2021 年 1-6 月份，全国房地产开发投资 72179 亿元，同比增长 15.0%；比 2019 年 1-6 月份增长 17.2%，两年平均增长 8.2%。其中，住宅投资 54244 亿元，增长 17.0%。 房地产开发企业房屋施工面积 873251 万平方米，同比增长 10.2%。其中，住宅施工面 积 617480 万平方米，增长 10.5%。房屋新开工面积 101288 万平方米，增长 3.8%。其中，住 宅新开工面积 75515 万平方米，增长 5.5%。房屋竣工面积 36481 万平方米，增长 25.7%。其 中，住宅竣工面积 26254 万平方米，增长 27.0%。 房地产开发企业土地购置面积 7021 万平方米，同比下降 11.8%；土地成交价款 3808 亿 元，下降 5.7%。
（2)2021 年上半年房地产行业资金情况
2021 年 1-6 月份，房地产开发企业到位资金 102898 亿元，同比增长 23.5%；比 2019 年 1-6 月份增长 21.1%，两年平均增长 10.0%。其中，国内贷款 13465 亿元，下降 2.4%；利用 外资 42 亿元，下降 9.1%；自筹资金 30153 亿元，增长 11.9%；定金及预收款 39625 亿元， 增长 49.7%；个人按揭贷款 16355 亿元，增长 23.9%。
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