有些人又开始唱高房地产了：认为房地产是“千年老大”、房地产“会永远繁盛”、未来“房价只涨不跌”，之前房价不涨是因为因为特殊情况。然而他们没有意识到，今年半年房价的涨幅是近五年同期最低水平。

（二）房价上涨幅度跑不赢通货膨胀，房价少涨视为跌

对于开发商和炒房客来说，不管是建房还是买房大部分都是通过银行的贷款来实现的，要背负巨额的利息，所以房价如果不涨或者是少涨，开发商和炒房客是亏的，房价其实可以算是跌了的。

从半年的数据来看，新房价格确实是涨了，半年涨了不到1.3个百分点，如果扩大到全年，也就是2.5个百分点。

但我们不要忘记了，国内到通货膨胀率现在是5%左右，足足是房价涨幅到2倍，过去为什么很多人买房，就是想通过房产的增值跑赢通货膨胀，而根据这个数据显示，这已经是不可能到了。

对于买房者来讲，房贷到年利率稳定在5%左右，有些甚至高达6%，而现在房价到增幅按年来算的话也才2.5%。从这个角度来讲房价也是跌了。

（三）房价上涨动力不足，未来房价暴跌的可能性或不能排除

不管是从国家对房地产的定位与以往大不相同，还是紧绷不松的房住不炒调控，包括人口、经济和房屋总量等已决定了房价上涨动力到不足。

任何商品，决定他到价格上线到因素基本上都是需求，房产也一样。

从房产总量、人口因素等方面来算，国内房地产供过于求早已是事实，而房产仍然在持续建造中，房子越来越多，需求越来越少，房价下跌或许是在所难免到。

而下面两个因素或许使房产的需求量进一步缩减。

一是“不以房地产作为短期刺激经济手段”的提出，正式宣告了房地产到下坡路，发展实体经济才是强国之根本。与之呼应的是“房住不炒”的提出和落实，现在这种理念也越来越深入人心，楼市的投资需求越来越少。

二是上半年到这场突如其来的风波让人们意识到，房子并不是全部，并不值得付出所有，健康才是首要目标，一些受影响的相关行业从业人员在工作和收入不确定的情况下，渐渐放弃了买房的想法，需求进一步减少。

这种情况下，你还敢保证房价一定不会暴跌么。

那现在还要不要买房呢？

从当下到房地产市场的状态、国家坚持“房住不炒”的政策定力以及货币政策来看，未来房价下跌到可能性很大，刚需买房无可厚非，因为这是需求。

而对于想买房投资的人，未来房子多真的未必是好事，首先你得做好承担房价下跌到准备，另外你还要时刻担心国家随时拿起镰刀“收税”，更可能面临到到是未来房产无法脱手，因为“有价无市”也是房地产市场到现状。