原标题：创下新低!土拍溢价率、房企拿地规模均创新低
在许多地方加强了对房地产市场的监管之后，热点城市的房地产市场交易量有所下降，土地市场也明显降温。
根据许多研究机构的统计数据显示，1月至9月房地产拿地规模同比大幅增长，但从单月角度来看，是持续下降的，而9月的拿地金额创下了6个月新低。与此同时，全国土地300城的土地溢价率也是4月以来最低。
业内人士认为，土拍市场降温主要有几点原因：热点城市调控收紧、土地供应结构变化、“三道红线”的实施。资金紧张的情况下，房企拿地的热情也有所下降，从而影响了土拍价格。
代表房企拿地数量创单月新低
根据中指研究院的数据，从单月角度来看，代表房地产公司的土地收购规模仍在下降。220年前3个月，由于疫情的影响，一些城市的土地推广速度放慢或暂停，50家代表房地产公司收购规模比较小。
自4月以来，由于优质地块推出量增加和资金有所缓和的原因，50家代表性房地产公司的收购热情大大提升。如下图所示，经过5月份的小幅调整，6月份上升到了上半年的最高点后，开始呈现下滑趋势。
至于下滑原因，房淘惠认为，由于“三道红线”开始落地后，效果逐渐显现，一些房企拿地的热情明显降低了。
但是，由于“三道红线”的具体实施时间尚未正式公布，所以短期内对企业的负债的硬性约束力不够。目前来说，今年前几个月，房企积极拿地，已经获得了足够的土地储备。由于将近年底，还债压力大，所以拿地规模下降属于正常的调整。土拍溢价率创4月以来新低
由于房企拿地越来越谨慎，土拍溢价率也明显下降。
根据房淘惠研究中心的数据，9月份，全国300个城市的经营性用地土地拍卖溢价率为15.2％，比上月还要下降一个百分点，是今年4月以来的最低水平。
关于土拍溢价率下降的原因，房淘惠认为，还是受热点城市调控收紧、供地结构变化和“三道红线”的影响。资金收紧后，企业收购土地的热情大大降低，土拍溢价率也明显回落。
然而，一些条件优越的土地仍然是各大房企的争抢对象，并且，随着优质土地供应占比降低，条件优越的地块竞争或将会加剧。
楼市风向变了？
总的来看，大城市仍然呈现出人口聚集的趋势，都市圈在不断强化。目前，楼市正面临拐点。将近年底，房企还债压力大，所以拿地规模下降属于正常调整。
责任编辑：