原标题：凭拆迁协议购买经济适用房，经济适用房能继承吗？
在房地产市场中，有一类房产较为特殊，是由国家统一下达计划，用地实行行政划拨，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，销售价格低于普通商品房，主要用于解决中低收人家庭的住房问题，这类住宅称为经济适用房。那么凭拆迁协议购买经济适用房，经济适用房能继承吗？
网友咨询：
张某原住房于2012年8月拆迁，凭拆迁协议取得购买经济适用房的资格，张某去世后，经济适用房能继承吗？
北京盈科（武汉）律师事务所孙志军律师解答：
购房人拥有有限产权，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。但如果购买满5年，购房人按政府所定标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
由此可见，经济适用住房作为保障性质的政策性住房，购房人对其不享有完整的所有权。经济适用住房不能作为购房人的遗产被继承。
如果购房人的经济适用住房已按《经济适用住房管理办法》交纳土地收益等相关价款，办理完权属登记，取得完全产权的。
此时的经济适用住房不再具有保障性质，成为购房人的合法财产。
购房人去世，则由家庭中其他同住成员推选一名或数名成员为权利人，申请变更登记，若购房人没有其他同住家庭成员，该经济适用住房则由政府回购，回购款由其继承人继承。
北京盈科（武汉）律师事务所孙志军律师解析：
根据《城市房地产管理法》的规定，是否需要补缴土地出让金主要取决于土地性质是否从划拨转为出让。经济适用房发生继承后，政策性保障住房的性质并未因继承而发生变化，房产性质仍然是经济适用房，土地依然是划拨土地，因此，继承经济适用房不需要补缴土地出让金。
经适房具有“保障居住”的特性，根据《管理办法》第28条，购买经适房时，申请家庭书面协商确定购房人，作为产权份额的共同共有人（与政府共有），其余申请人为同住人（购房人、同住人以下合称“原始申请人”）。《供后细则》第8条第1款第3项规定，继承人是涉案经适房原始申请人，且经其他原始申请人及继承人协商一致的，可以调整购房人或者同住人。因此，法院在审理该类案件时，还应注重保护其他原始申请人（含其他产权人继承人）的合法权益。
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