原标题：内循环和房价，一文讲透
先和捋一捋前因后果：
5月14日，”构建国内国际双循环相互促进的新发展格局”被首次提起。
7月21日，企业家座谈会上谈道：”面向未来，我们要逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。”
7月30日再次强调：”当前经济形势仍然复杂严峻，不稳定性不确定性较大，我们遇到的很多问题是中长期的，必须从持久战的角度加以认识，加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。”
三次提及，足以说明”内循环+双循环”的模式已经板上钉钉；
三次提及，确实到了该认真聊一聊的时候了。
理解完下面十句话，你也就把和”内循环”有关的要点理解透了。
1、所谓内循环，就是从生产到消费的整条产业链，都在国内完成。
一件消费品，小到一支笔、一颗糖，大到一艘巨轮，从原材料的采集、到中间商品的生产，最后到人们在衣食住行中进行消费，都不是一步到位的，这中间有一条漫长的产业链条。
生产-消费-再生产，这就是一个循环过程。
而”内循环”，就是这整条产业链的发生，都在国境线之内。
2、启动内循环的第一个原因，是恶劣的外部经济形势。
如今的外部经济形势，不用多说、不便多说，但所有人都心知肚明。
就说一个最近闹得沸沸扬扬的事件吧——TikTok上半年收入约4.21亿美元，下载量达到6.26亿，目前全球下载量累计超23亿，估值约300-500亿美元。现在，美国居然想直接砍掉TikTok，脸都不带红一下。
3、第二个原因是疫情的持续加剧。
世卫组织表示，这次疫情的全球影响将持续数十年。
美国的二季度GDP数据创下1947年以来的最大降幅，德国降10.1%。有经济机构预测，欧元区全年经济将萎缩40%，印度萎缩40%，巴西的降幅甚至高达51%。
这就是为什么，内循环已经到了不得不启动的时候了。
4、内循环的实质，是”消费”和”内需”。
你可能不熟悉”内循环”这个说法，但你一定很熟悉”三驾马车”。
投资、出口、消费，是拉动经济增长的”三驾马车”，但在过去的几十年中，投资和出口比较强劲，但是消费这块一直是不温不火。
第二条我们已经说过，当前的国际环境下，进出口是不大能依赖的了。而投资这块，单位投资收益也在大幅下降。
因此这次提出以”内循环”为主，其主要目的，就是在投资和进出口已经难以拉动经济的情况下，将”消费”做到极致。
5、”消费”涨不起来，高房价确实要背锅。
我们并不是没有需求。
根据eMarket的预测，2020年，中国将超越美国成为世界最大的零售消费市场。
14亿人口的一个庞大市场，怎么可能没有需求？
那为什么消费会起不来？
一个是居民的收入起不来，居民收入的增长慢于GDP增长和通货膨胀的速度；还有一个是房价、医疗、教育等支出压力太大，加之社会保障体系不健全，中低收入居民养活自己都已经竭尽全力了，哪有余力去消费？
看来，我们终于聊到了房价。
6、房地产，只能是”内循环”中的配角。
为什么这么说？
来看看房地产在之前的经济增长中占了多大比重吧：房地产+建筑业占GDP的比重，两者相加占整个GDP的1/7，土地出让金贡献了1/5的广义财政收入，房地产相关税收加上房企所得税，占了整个狭义财政收入的1/6。
房地产+建筑业，一共为中国今天提供了5000万个就业岗位，2010年时是2100万个，这个数字，在10年间增长了2.4倍，现在达到了5052万人就业。
然而，房地产对经济影响过大的弊端在于——如果大家都钱拿去买房，资金源源不断流入房地产，继续依赖大拆大建来拉动GDP，那么扩大内需从何谈起？发展内循环经济又从何谈起？
其实从目前上层对房地产的调控态度也可以看得很清楚了，如今房地产是经济的主角，但在未来它会越来越成为国内经济大循环的配角。
7、房价，会大跌吗？
上面说到，房地产在我国经济增长中的地位，就像是金字塔的地基。
因为它过于重要，所以要削弱它的重要性；
但是正因为它重要，又要保证它的稳定性。
目前，地方对土地出让金和高额税收高度依赖，房产依旧是银行最青睐的信用抵押品，也是居民资产配置首选，这个基础性地位是无可动摇的。
所以，房价不会大跌。
原国家房改课题组组长孟晓苏此前聊到房地产和”内循环”的关系，说过这样一句话：”国内大循环之中房地产业是最重要产业之一”。也就是说，内循环不是绝对的去地产化，”房价大跌论”是不成立的。
8、如何买房？
刚需不要被当前形势打乱买房的脚步。实际上，在当前的楼市调控政策中，刚需是被保护的那一方，因此刚需不仅不要拖延或取消购房计划，反而应该趁此机会抓紧上车。
房产投资现在面临的一个现状是：不限购、不限售的城市，一般人也不敢多买，因为没啥投资价值；有价差、地段好、性价比高的房子，往往又各种限制政策加身，不容易买到。因此，对于房产投资来说，简一老师的建议是宁缺毋滥。
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