原标题：八部门联合出手，3年改变楼市现状！房地产末日到了？
每年的7月，国家层面都会有一次房地产方面的重要会议，由分管的副总理主持，总结上半年，展望下半年，并传递重要的政策信号。
2020年的会议是7月24日召开的，2021年的会议则是7月22日召开的。根据会议精神可以很直观感受到，今年国家对房地产的态度是趋于严格的！
在会议召开的第二天，就发出了八部门联合整治房地产市场通知，力争用三年时间实现明显好转！重点政治内容包括：地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的问题。
而在发布通知的前一天住建部就提前敲了一次警钟，对调控工作不利的城市要问责！
同时，主管房地产工作的副总理再次重申：持续规范房地产市场秩序，坚决查处市场乱象。
这力度和决心是从未有过的，记得上一次住建部这么严厉措辞还是在2018年的时候，之后全国楼市开始大面积降温。
这一次，2018年的情景又将重演，甚至会更久，因为目前的现状跟18年已经完全不一样，不再是为了调控而调控，从近期的种种政策来看，国家正在下一盘大棋！
先来看一下，八部门联合发表的通知有些什么内容：
一、房地产开发主要针对的是开发商，例如违规建设、交房延期、房屋质量等。
二、房屋买卖针对的是开发商、房产中介、炒房者、银行，例如经营贷流入楼市、抱团涨价、中介炒房、控盘炒房等等。
三、住房租赁针对的是房产中介、长租公寓，例如租金贷等。
四、物业服务针对的是开发商和物业公司，文件提出，未公布相关账单，侵占、挪用业主共有部分经营收益，无正当理由拒不退出物业服务项目均在整治之列。
这四个方面涵盖了整个房地产市场，针对目前几乎楼市中面临的所有问题。
可以说，这次是前所未有的，中国楼市可能就此迎来转折点！
再结合这段时间在房产和教育和互联网方面进行的一系列大动作，不难看出国家正在去资本化，减少内卷！
特别是对教育辅导方面的痛下杀手，透露出了我们正在向德国的职业教育方式靠近！
“德国制造”全球闻名，通过专业度很高的职业教育，使德国在可以工业方面一直排在全球前列，在工业创新方面也有很大的优势，对于我国来说，有很好的借鉴意义。
同时，德国虽然很少诞生世界首富，但去过德国的人，大部分都羡慕德国国民的富裕程度。
这和德国早先的“房住不炒”脱不开关系，曾先后出台四部法律为其保驾护航：
《住房建设法》《私有住房补助金法》《住房补助金法》《住房租赁法》
开发商制定的房价如果超过合理的20%，可以被起诉，超过50%直接被视为犯罪；
对于长期租约，新租房合同租金不得上涨超过10%；
还有各类房地产税制，包括未满10年出售的房屋，需要缴纳25%的资本利得税，超过10年的盈利部分，需要缴纳15%的差价盈利税。
当然我们在借鉴德国的同时，也结合了自身的情况。
无论教育的“反内卷”、互联网的“反垄断”，还是房地产的“反炒房”，归根结底，还是国家对于资本力量的打压。
去资本化，才能更好地走向共同富裕的大目标。
这样严管，楼市是不是没有希望了？
恰恰相反，“房地产金融审慎管理制度”越复杂、越精巧，说明市场会越稳定。如果希望房价下跌，那太简单了，直接停止贷款1年，哪个城市也扛不住。
之所以有很多红线，设计很精巧的指标，是为了让房价在设定的“上沿”和“下沿”之间稳定运行，也就是所谓的“鸟笼行情”。这个设计既防止了大涨，当然也防止了大跌。
土拍制度也会有新的调整。
不再会是简单的“价高者得”，还可以综合各种因素，比如在达到价格上限的时候，还有3到5家竞拍者。这时候，就可以看一下哪家房企处于绿档（三道红线都没有踩到），绿档企业优先。都是绿档企业，还可以看谁的指标低、谁的信誉好（比较遵守调控政策的信用分）。
还可以审查房企拿地资金的合规性，或者让房企比土地款支付速度等。总之，可以通过制度设定，让激进拿地的、经常违规的“坏孩子”出局。让合规经营、信用好的房企，优先得到蛋糕。
再加上近期政府集中拍地实际上国家正在将房产开发民生化！
首先集中拍地，数百亿甚至是上千亿的保证金门槛早已隔离掉了全国99.9%的玩家，有资格有实力拿地的只剩下为数不多的大房企，再加上三道红线将融资规模控制，连一些大型民营房企也要出局！
这几天又重申了房企每年拿地费用支出不得高于房产销售额40%的规定，这样一来不仅可以限制房企拿地，还可以慢慢减少房企的杠杆，以免暴雷成为烂尾项目，然后再出局，可谓一举两得！
诸多政策限制下，最终留下来的只有大型国企央企！从拿地到开发都是国家的，也更加便于控制！
毕竟目前楼市的饭依然很宝贵，对拉动经济作用很大，不能一顿吃撑死，以后被饿死。所以，要“留饭”。
另外，还要“轮流吃饭”，也就是板块轮动，不能齐涨齐跌。尤其是北方仍然偏冷的城市，要有所回暖了，否则地方财政顶不住。
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