原标题：全面降准，钱会流向房地产吗？
全面降准了！
央行决定于7月15日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，预计将释放出约1万亿资金。
为什么降准？会带来什么影响？笔者不想讲什么“逆周期操作”、“释放流动性”、“精准滴灌”这些没有实际意义的宏观分析。
而是谈一谈我们最关心的：这些钱会不会流向房地产？普通老百姓应该做点什么来减轻这一举措带来的影响。
房价会上涨吗？
降准即降低银行存款准备金率，简单来说就是降低放贷成本让更多的钱流入市场，俗称放水。
只要提到降息降准放水，很多人会自然地联想到资金流入楼市，刺激房价上涨。
还有一些人认为房价不会涨，近半年来，房企融资三道红线、银行涉房贷款额度受限、二手房停贷、打击经营贷违规入楼市等新规相继发布，房地产金融端已经筑起“篱笆”。
那么全面降准释放的万亿资金，到底会不会流入楼市导致房价上涨？我们不妨回顾一下历史：
过去半年，全国楼市累计超234次调控，但1-5月新房成交额却创下近5年新高，许多城市的大型银行，全年的二手房贷款额度仅在上半年就提前用光，宣布二手房停贷。
过去十一年（2010-2021），中国房价（百城住宅均价）累计涨幅76.02%，年化收益率7.07%，假设首付三成的杠杆率，对应年化收益率23.57%。统计货币供应量M2增速，十年间（2011 -2020）从72.6万亿扩张到了218.6万亿，年均增速为11.5%。
过去四十年，中国M2年均增速15%，只有北上广深和少数二线城市可以跑赢这台印钞机，绝大多数理财产品的收益率都大幅跑输。
因此，拉开上一代人贫富差距的可能与努力勤劳没有关系，很多人变富了大概率是买对了房，想跑赢印钞机，房子是普通人唯一可以合法利用的杠杆。
未来十年，新型城镇化仍然是带动投资和消费需求的主力军。
中国正在全力推进“新型城镇化”，其最大特点是突出“中心城市+都市圈+城市群”的引领作用，人口、资金、技术、产能会进一步向中心城市及其都市圈集中，核心城市房地产需求将面临爆发式增长，由此带来不动产上涨的新机会。
为什么每次放水说“一分不进房地产”，但钱最后兜兜转转最后还是流入楼市，原因就是资金总会以其最聪明的方式，设法流入回报率最高的渠道。
短期的调控可以影响一部分人的预期，阻止房价过快上涨，但长期来看，货币永远超发，纸币永远贬值，人口一直集中，土地却长期错配，中国大城市的房子仍是普通人守护财富最好的途径。（来源：刘晓博说财经）
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