原标题：会课网 中级会计实务：投资性房地产的处置考点解析
【会课总结】资产处置的核算
1.存货出售，日常业务，影响主营业务收入（总额）、主营业务成本（总额），影响营业利润。
2.处置固定资产、无形资产，非日常业务，影响资产处置损益（净额），影响营业利润。
3.处置持有待售资产——固定资产/无形资产，非日常业务，影响资产处置损益，影响营业利润。
4.出售投资性房地产，日产业务，影响其他业务收入（总额）、其他业务成本（总额），影响营业利润。
【例·多选题】（2017年）下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（ ）。
A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量
B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回
C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益
D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化
【答案】AD
【解析】选项B，以成本模式计量的投资性房地产，计提的减值准备以后不能转回；选项C，投资性房地产后续计量模式的变更，作为会计政策变更处理，按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。
【例·计算分析题】（2018年考题）甲公司以公允价值模式对投资性房地产进行计量。2017年到2018年相关资料如下:
资料一：2017年3月1日，甲公司将原作为固定资产核算的写字楼，以经营租赁的方式租给乙公司，租期18个月，当日该写字楼的公允价值16 000万元，账面原值15 000万元，已计提折旧3 000万元。
资料二：2017年3月31日，甲公司收到第一个月租金收入125万元，存入银行。12月31日，该写字楼的公允价值17 000万元。
资料三：2018年9月1日，租赁期届满，甲公司以17 500万元的价格出售该写字楼。
（1）写出出租写字楼的分录
（2）写出2017年3月31日收到租金的分录；
（3）写出2017年12月31日公允价值变动的分录
（4）写出处置该写字楼的分录。
（1）2017年3月1日出租写字楼：
借：投资性房地产——成本 16 000
累计折旧 3 000
贷：固定资产 15 000
其他综合收益 4 000
（2）2017年3月31日收到租金：
借：银行存款 125
贷：其他业务收入 125
（3）2017年12月31日公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动 1 000
贷：公允价值变动损益 1 000（17 000-16 000）
（4）处置该写字楼：
借：银行存款 17 500
贷：其他业务收入 17 500
借：其他业务成本 17 000
贷：投资性房地产——成本 16 000
——公允价值变动 1 000
借：公允价值变动损益 1 000
贷：其他业务成本 1 000
借：其他综合收益 4 000
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