原标题：今年首条“限跌令”出台，房子便宜了也不行
“密集调控”无疑是今年房地产市场呈现出的一大特征。
数据显示，前7月房地产调控已经高达352次，平均每月超过50次房地产调控。
“打补丁、堵漏洞”成为房地产调控的主要方向，反映出下半年房地产市场调控继续从严的趋向。
表现在土地市场，是第二轮22城集中供地大量叫停，中止，规则更新；在需求端，则是限购不断收紧，违规交易行为的查处趋严。
从地域来看，这场楼市调控已经全面辐射向整个一二线市场以及三四线城镇。
深圳二手房成交暴跌
北京、上海跟进调控
在中央到地方不断出台调控政策下，楼市热度也从年初的火热逐渐走向收敛。专家指出，6月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。
上半年的楼市调控，深圳出手频繁。
经过一轮轮调控，深圳楼市明显降温。7月，深圳市二手住宅成交2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超8成。
经历了深圳的楼市调控以及“深房理”等事件后，“我以前一个月能开两单，现在两、三个月才开了一单。”深圳中介表示。
地产中介对市场冷暖反应最灵敏。据深房中协统计，今年上半年，深圳有近2400名星级从业人员离开房产中介行业。
深圳之后，北京、上海在8月的调控步伐明显加速。
8月13日，上海市人民政府办公厅发布《上海市住房发展“十四五”规划》(下称《规划》)，提出要着力加强房地产市场监管。
《规划》提出，将着力加强房地产市场监管。健全房地产市场预警体系。加快完善监测指标体系，加强房地产市场监测信息平台建设，健全多部门联合监测机制。进一步优化房地产金融审慎管理制度，防止资金违规流入房地产市场等。
此外，要加强商品住房项目销售全过程监管，加大房地产中介机构专项整治力度，严厉打击房地产经纪领域各类违法违规行为。推行房地产经纪从业人员实名制挂牌，强化房地产估价机构人员、房地产估价行业监督管理。
8月12日，北京市住房城乡建设委曝光了三个项目在销售过程中存在的违规问题。
经查，有项目在销售过程中存在售楼处样板间展示与项目实际不符、违规宣传赠送面积、未留存部分购房人住房限购资料以及现场公示资料不全等问题。
对3个房地产项目被责令整改，并启动立案调查程序，对问题严重的鸿熙华庭嘉苑项目（新城熙红印）立即暂停网上签约。
在此之前的8月5日，北京加码限购调控，规定夫妻离异的，若原家庭在离异前已拥有2套及以上住房，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京购房。
同一天，上海、杭州、成都分别出台调控新规填补漏洞。
简而言之：
北京：打击假离婚买房。
上海：升利率+堵住赠与住房漏洞。
杭州：延长购房社保门槛年限。
成都：堵住赠与住房漏洞+明确购房顺位。
“限跌令”再次出现
部分三四线城市仍有去库存压力
在上海、北京等核心城市对房地产市场中信贷违规、中介机构违规等行为加大监管，遏制炒房及房价过快增长的同时，一些城市仍存在去库存压力。
岳阳市就在近日下达了“限跌令”。
根据红网（湖南省党网）消息，岳阳多家品牌房企透露，岳阳市住房和城乡建设局下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》。
《通知》要求，新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则无法网签。
岳阳此次的“限跌令”并非首创。
早在2014年，全国大横盘，多地纷纷出台“限跌令”，杭州也在其中，一旦下跌的价格超过15%，就限制网签。
2019年3月，马鞍山要求降价不准超过10%。
2020年， 东莞要求降价不准超过10%。
岳阳的“限跌令”仅仅是开始，接下来其他三四线城市，预估陆陆续续会跟上。因为下半年的“降价潮”，大概率会比过去来的更严重一些。
而在“限跌令”的另一边，为了抑制楼市的火热，今年以来多城纷纷出台“限价令”。
3月3日，上海严格新建商品住房价格备案管理。指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。
3月24日，成都要求中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。
3月26日，银川市规定全市实行“一房一价”备案制，严格按申报价格销售，不得上调价格。
4月5日，合肥发布房地产“新政八条”，强化房价地价联动机制，严格“限房价”。要求控制房价的上涨，同一栋楼、同一套房的差价原则上控制在10%以内。
5月27日，深圳明确预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。
7月9日，东莞提出下一年度首次销售的新建商品住房项目的申报价格，将参照同区域、同地段当前同类型项目的申报价格及网签价格，结合房价调控目标审核确定。
过去几年房价飙升，产生大量房地产泡沫。为了消除房地产泡沫，实行限涨令还有道理可循。但是为什么还不让降价呢？
这个限跌令的出现，意味着什么？
究其原因有三：
其一，稳楼市，既要遏制大涨，又要防范大跌。
限跌令与限涨令一脉相承，既要对新房涨幅进行限价，又要对跌幅进行限制性兜底，以此实现稳楼市的目标。
这不难理解。最近几年，楼市调控的主基调一直都是“稳”。房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌，影响同样会波及金融系统。
所以，通过层层加码的调控，遏制炒房空间，让市场横盘几年，从而不断消化大涨带来的风险，就成为共识。
其二，限跌令，是楼市转向的真实信号。
一旦一个地方祭出了“限跌令”，这本身就说明市场已经出现转折。
要知道，楼市限价虽然早已成为惯例，但过去更多都是对涨幅进行限制，很少干涉跌幅。毕竟，房价上涨气势如虹，根本不用担心下跌的可能。
如今，时转势移。过去是遏制房价上涨，如今变成防范房价下跌，防跌的优先性远远大过控涨，这是楼市变局再真实不过的信号。
相反，许多一二线城市，即便政策不断加码，限制层层拔高，市场几近冰封，而房价依然岿然不动，正是基本面强劲的反应。
其三，防范大跌，远比遏制大涨的动力更足。
遏制房价上涨固然背后存在政治站位问题，但毕竟能通过房地产投资驱动经济、通过卖地获得土地财政等实质性利好。降价如果成为趋势，很容易带来连锁反应。
一方面，前期的购房者，或许会降价维权，带来维稳风险，房价“能涨不能跌”的思维牢不可破。这在过去几轮楼市横盘周期里，已经体现得淋漓尽致。
另一方面，地方政府担心降价潮会引发连锁反应，导致当前的价格体系无法维持。
一旦降价成了既成事实，那么后续的土地拍卖、新房销售都会受到影响，进而影响到地方经济的基本盘。
尤其是今年调控下，问责制、高利率、三道红线、五档断贷等等“新招”频出，估计只有一二线还能抗一抗，一直都处于“高位横盘，有价无市”的三四线楼市极有可能出现大幅下滑的局面。
下半年“限跌令”大概率会争先上演。
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