可以说无论是有房的家庭，还是没有房子的家庭，都非常关注现在的房价。毕竟房价决定了人们的生活质量，对于有房的家庭来说，房价上涨就意味着房子升值，同时也意味着家庭财富的增加。而要是房价下跌的话，就意味着自己的房子贬值，自己的家庭财富缩水。所以对于有房的家庭来说，是不希望房价下跌的。而对于没有房子的家庭来说，无疑是希望房价下跌的，这样的话，自己买房的压力就会减少很多。

可以说房价的一举一动都牵动着人们的心神，在这样的情况下，很多人都想要知道，今年不买房的话，5年后房子是白菜价可以随意挑选，还是黄金价更买不起呢？曾经的房地产大佬王健林两句话说透。

第一句话：

“没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年。”

其实对于这点来说，也是非常正常的事情。因为每一个国家的房地产行业，在发展初期都是非常迅速的，毕竟很多人都没有属于自己的房子，使得购房需求较大，在这样的情况下，选择购房的家庭就比较多，使得大量的资金流入到房地产行业当中，导致房价快速上涨。对于这点来说，相信大家也都有所了解。

然而对于现在来说，我国的房地产行业经过这么多年的发展，住宅已经出现了过剩的现象。根据央行给出的数据显示，现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说现在城镇居民大多数都拥有了属于自己的房子，而且还有很多家庭拥有多套房。只不过对于这些房子来说，是这些家庭为了投资而持有的，没有流入到市场当中，处于空置状态。所以出现了现在楼市住宅不够居住的局面。

根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国的城镇住宅空置率就已经达到了21.4%，这也就意味着我国城镇住宅有两成都处于空置的状态，这无疑是非常夸张的。如果这些空置住宅都流入到市场当中的话，楼市就会呈现出供给大于需求的局面，到那时楼市就显得比较饱和了，房子也不会像现在这样抢手。根据数据显示，现在我国城镇居民人均住宅面积已经达到了40平方米，可以说单单是城镇住宅就足以让12亿人居住，如果加上农村住宅的话，足以让34亿人居住，所以对于现在来说，住宅已经开始过剩。

而对于王健林而言，这些年来也是一直带领着万达集团开始转型，逐渐摆脱房地产行业，开始转向文化旅游产业。由此我们可以看出，王健林已经不看好现在的房地产行业。其实不单单是王健林，就连李嘉诚都在逐渐抛售房地产行业的资产，开始摆脱房地产行业。恒大也是在寻求多元化发展，而碧桂园开始进军机器人领域。从这些房企的动作中，我们可以看出，房地产行业的黄金时期真的已经过去了。

第二句话：

“我国一二线城市房价依然会上涨，而三四线城市的房价在未来没有太大上升空间，作此依据的是我国城镇化的发展方向。”

大家都知道，房地产行业发展这么迅速，和我国的城镇化也有直接的关系。毕竟对于城镇化来说，按照人口学的说法，就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。在城镇化不断推进的这些年当中，农村人口源源不断地涌入到城市当中，选择在城市中买房，这就使得楼市中的购房需求较大，房价也是不断上涨。

然而对于之前来说，农村人口涌入到城市当中，大多数都是涌入到家乡的小城市。而对于现在而言，根据第七次人口普查的数据显示，现在我国的城镇化率已经达到了63.89%，这也就意味着我国的城镇化进入到下半场。对此而言，我国城镇化的发展方向也发生了改变，从农村人口逐渐涌入小城市，变成了小城市人口涌入到大城市当中。

这就使得小城市的购房需求会不断减少，人口也会不断流失，到最后小城市的楼市就会出现供给大于需求的局面，使得房子失去了投资属性，房价滞涨或者是上涨缓慢也是非常正常的事情。而对于大城市来说，本身经济发展就比较好，再随着大量的人口流入，为大城市带来了购房需求，使得大城市的房价依旧会不断上涨。

从这两句话当中，我们就可以看出，对于以后的房地产行业来说，黄金时期已经过去，楼市也不会像以往那般“疯狂”。而对于房价来说，也是出现了两极分化的局面，对于5年后而言，小城市的房子会逐渐沦为“白菜价”，使得人们买房更加容易一些。而对于大城市来说，房价将成为“黄金价”，使得人们想要买一套房子变得更加困难。

对此，你有何看法呢？