原标题：什么！北京房价已经超过纽约了？！
根据权威机构统计，我在全球主要大城市房价排名…
发现了“惊喜”…（也算惊吓）
香港第一，位居2020年全球最昂贵的住宅房地产市场，具体原因大家都知道的啦。德国慕尼黑、新加坡位列二三。
以前很少注意德国房价，也算刷新三观。
最夸张的是，北上深名列前茅…超过纽约。
具体一点，你算一算吧。（单位是美金）
在全球住宅套均价格最高的十大城市，深圳力压北京，洛杉矶超纽约。
天使之城洛杉矶以近72万美元的均价超过世界第一城纽约的65万美元，成为美国住宅套均价格最贵城市。
但在住宅租赁市场方面，纽约仍是全球月租金最高的城市，平均月租金达到2870美元，而洛杉矶则为2310美元。不是纽约房价不争气，是北上深涨得太快了…不过掐指一算，也基本上到头了。
其实早在两年前，2018年，当时有个小新闻大家没注意，潘石屹说他查了好多数据，证明中国房地产总值已经超过美国了。
当时网上流传过很多数字，其中有200万亿，300万亿，最多的一个数字是470万亿。不过后来争论的比较权威的数字是65万亿美金…
来看图，黄色房产，蓝色股市。
中国房产总市值65万亿美元，已经超过美国+欧盟+日本的总和，后者只有60万亿美元；
中国股票市值6万亿美元，只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右；
中国房产总市值是股票市值的十倍多，远超美国、欧盟的1倍。
650万亿，几乎要接近全球GDP总和，约是标普500市值的4倍，全球四大央行的资产负债表之和与之相形见绌。
中国房价高不高，有没有泡沫，显而易见。
美国30万亿美元房产，30万亿美元股票。欧盟是20万亿美元房产，20万亿美元股票，日本10万亿美元房地产，6万亿美元股票市值，而我们65万亿美元的房地产，6万亿美元的股票市值。
人家都是股票市场市值和房地产市场市值大体相当，而我们却差了十倍，是我们的房地产高了呢，还是股票市场低了呢？又或者既是房地产高了，又是股票低了？
当然，如果你被这个数字吓到的话，可以看另外一个数据…
中国的人口，居然比美国、日本、欧盟、俄罗斯加起来还多，而国土面积居然不到他们的1/4。
我想表达的是，中国房价和美国房价相比，上升空间已经不大。
之后市场将进一步开放，全球资产价格水平也会再平衡，是全球的资产价格结构向我们靠拢呢？还是我们向其他国家靠拢？哪个可能性更大，不说大家也知道。
房地产总市值高达450万亿，是货币供应量M2的将近3倍，是流通中的货币M1的8倍。
市值这么高，当然不可能大规模套现，所以叫不动产，否则流出来的钱必将扰乱民生市场。
所以国家现在的主要调控思路就是冻市，限购限贷限卖，不让交易，不许套现。
以前跟大家讲过，现在在国内炒房的大部分都是纸面富贵，真正赚钱的没多少。钱收不回来，不能变现，市值涨再高也跟你没关系。
你说三环内一套老房值千万，几十年了没有交易，没变成现金。你的身价很高，但囊中羞涩，就很难受。
中国现在的情况跟日本1974年有些特征相似，经济从高速向中速换挡，城镇化目前是57%，到70%还有一定发展空间等有利因素。但也有跟日本1991年相似的不利因素，人口拐点和区域分化。
虽然还有很多帖子在讨论2020房价会不会涨…
但我觉得，在国内炒房，真没必要。投入大，上涨空间很小，而且与大趋势和政策背道而驰，还是把房子留给有刚需的朋友吧。
那我们来看看美国房市吧。
从历史表现来看，美国房市属于比较稳定的增长，即使是经济腾飞和平缓的年份，也没有超出偏离值太多的大开大合。
美国地产投资一直是海内外华人首选的财富保值增值的最佳途径之一。
抛开纽约屈指可数，直插天际的顶级公寓。
中高端公寓和市中心的普通住宅，北京已经全面超越纽约了。
而地段较远、价格较低的房子，如果各方面状况差不多，北京的价格就更远远高于纽约。
新冠病毒的流行，已经带来了纽约地产历史上最大的洗牌机会，呈现出典型的“乡镇化”“去中心化”的景象。
比如位于新泽西与曼哈顿一河之隔的黄金水岸地区，房价水涨船高。
新泽西的这个临河地带之所以被称之为“黄金水岸”,就是因为他的地理位置优势明显，自住交通非常方便。
像是Edgewater，Fort Lee，Cliffside Park这三个城市，吸引了很多曼哈顿的上班族，富裕家庭和中国投资者，这个地区的房地产租赁和买卖市场非常火热。
面对火爆的需求,这个地区的出售型公寓却仅占了8%，供给非常匮乏，属于严重的求大于供的卖方市场。不少年轻人有买房需求，但发现可选相非常有限。
然而在强大的市场需求驱动下，周边还是有一些优质的房产资源应运而生，不断满足该地区的住房需求。
（当前在建的位于新泽西 Weehawken 的高级住宅公寓）
（新泽西 Cliffside 当前在出租的一处联排别墅）
很多人明知一个东西会涨，可就想再等等。
毕竟买房产投的都是重资产、管理成本高、资金 门槛高、流动性差，但又不想错过当前绝佳的抄底机会。
这个时候，选择起投门槛较低的地产基金类产品，不仅长期来看回报率十分可观，而且分散了风险，资金流动性大大增强。
错过了许多炒房机会，可别再错过这次了。
所以，今天我就向大家推荐一款全新的地产科技平台 EfundCity。
它的初始地产基金项目，底层资产就是选址在新泽西黄金水岸的综合社区和公寓楼。
这款集地产投资、财富管理和线上支付功能为一体的投资理财平台。
创新地为个人投资者提供在美大型地产开发项目的投资机会，将传统高门槛的地产开发项目，结构化成起投门槛较低、流动性较高、收益较稳定的投资理财产品。
一体化的线上注册、认购及投资流程，让用户随时随地、触手可及地产投资项目。
避免像传统线下认购模式的繁琐，节省了许多大家通过传统银行转账所花费的时间、费用和风险。
EfundCity平台的基金底层投资标的涵盖美东地区商业、住宅、办公楼、综合体零售地产、养老公寓、工业、酒店等多种在美市场增值空间较大、且收益较稳定的地产类型，给予投资者多重选择。
核心管理层曾就职于JP Morgan、AIG、RBC、Brookfield等国际顶级金融机构，团队行业经验达20+年。在项目筛选、风控管理、基金监管等方面具有丰富经验。
正因如此，EfundCity平台才敢为用户提供最短三个月的短期投资产品，固收类基金年化收益率可达7%。
u1s1，这确实是一大投资利器。（我也投了）
很多小投资人想在美国买房或者投资地产基金，无法获取到一手的地产资源和信息，加上疫情过后对于经济形式的不明朗，很多人就犹豫了。
EfundCity为了让广大投资人能够清晰地了解到疫情过后美国经济形式及房产市场的走势。特意免费为大家送上一份我们主导翻译的由美国权威地产平台 Realtor.com在5月份出的最新《2020年美国房产市场预测——Covid-19更新》报告。
此报告针对新冠疫情对美国经济的初期及潜在影响进行了权威预测，提供了大量的数据对比2009年猪流感期间对美国经济和房市影响，并由此预测2020新冠疫情对美国的经济及房市可能造成的短期及长远的影响，可以为在寻求地产投资或者购买房产的投资人权威建议和有效帮助。
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只有您自己真正了解并看好的富有价值的市场，才是最值得投资的市场。
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