原标题：京投发展预增5倍涨停 杭州楼市调控再升级｜房资日报
金融界网1月27日消息1月27日，A股三大指数集体上涨，上证指数收盘报3573.34点，涨0.11％；深证成指报15413.84点，涨0.40％；创业板指报3281.03点，涨0.70％；科创50跌1.36％。行业板块多数收涨，文化传媒、电信运营和化纤行业涨幅排名前三，中信房地产指数跌幅达0.79％，排名靠后；建材指数上涨0.53％，建筑指数上涨0.55％。
香港市场，恒指跌0.32％，报29297.53点。行业板块中，纺织及服饰、电讯和石油及天然气行业涨幅排名前三，恒生地产类指数涨幅达0.08％。
京投发展料去年净利同比增551％股价涨停 荣丰控股预计去年净亏1700-2400万元
A股热门房企中，京投发展（600683.SH）涨停，涨幅为9.90％。奥园美谷（000615.SZ）跌停，跌幅为-10.00％。
消息面上，1月26日晚间，京投发展发布2020年年度业绩预增公告，预计实现归属于上市公司普通股股东及其他权益持有者的净利润约5亿元，同比增加551％左右；其中归属于上市公司普通股股东净利润约4.2亿元，归属于其他权益持有者的净利润8015万元，其他权益持有者是公司发行永续信托持有者。对此，京投发展称，公司去年北京市场销售较好，销售结转面积较上年同期大幅增长，营业收入较上年同期预计增加约45亿元，预计增幅105％。
同日，荣丰控股（000668.SZ）发布业绩预告称，预计2020年归属于上市公司股东的净亏损1700万元-2400万元，同比下降146.4％-165.5％；基本每股收益亏损0.12元-0.16元。业绩降幅较大主要系长春国际金融中心项目销售收入下降所致。
金科服务料去年净利同比增超65％ GIC Private Limited减持保利物业42.10万股
港股房企中，西王置业（2088.HK）涨幅34.00％、京维集团（1195.HK）涨幅23.68％、嘉年华国际（0996.HK）涨幅19.64％，排名靠前。
港股内房龙头股中，宋都服务（9608.HK）、第一服务控股（2107.HK）和远洋服务（6677.HK）涨幅分别为7.83％、5.04％和4.14％，排名靠前；荣万家（2146.HK）、融创服务（1516.HK）和新城悦服务（1755.HK）跌幅分别为-7.03％、-6.72％和-6.30％，排名靠后。
港股房企消息面上，1月25日晚间，金科服务（9666.HK）发布正面盈利预告称，预计2020年，金科服务归属股东净利同比增长超过65％；扣除汇兑损失前，同比增长超过75％。对此，金科服务认为主要是由于物业管理项目稳定增长，和相关增值服务业务收入综合上升；及科技赋能等因素促使公司运营效益提升。
另据港交所最新资料显示，2021年1月21日，GIC Private Limited（新加坡政府投资有限公司）减持保利物业（6049.HK）股份约42.10万股，平均价为每股约67.35港元，共计减持约2835.33万港元。此次减持后，GIC Private Limited持有保利物业的股份占比从9.02％减少为8.74％。
上海市将法拍房纳入限购范围
1月25日，上海市浦东新区人民法院发布竞买公告，规定了新的司法拍卖房相关交易规则。此次政策明确法拍房需要纳入限购范围，进一步体现了上海对此类领域稳市场、严管炒作的导向。
此次政策在“特别提醒”方面，有三点内容值得关注。第一、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线具体咨询限购政策。第二、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。第三、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。
对此，易居研究院发文指出，该政策进一步体现了上海购房政策从紧从严的导向。此类领域的政策之所以收紧，在于其过去容易绕过限购政策，即成为限购政策的漏洞。所以上海此次政策升级，和1月21日上海既有房地产政策思路是一致的。类似政策下，此类房源的交易性价比的下降客观上使其房价下跌。此次政策将对炒房现象形成威慑性，有助于后续房地产市场的平稳健康发展，规范了住房交易秩序。
杭州市升级楼市调控政策
1月27日早上7点44分，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。《通知》自发布之日起施行。
该《通知》进一步加强住房限购。一是规定落户杭州市未满5年的，在杭州市限购范围内限购1套住房；二是规定将杭州市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合杭州市住房限购政策（不含遗赠）。
《通知》进一步加强住房限售。规定杭州市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10％的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。此举提高了购房者的持有成本，对购房者具有一定的心理震慑作用。
《通知》进一步加强税收调节。明确杭州市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，即个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，免征增值税。
《通知》对2018年4月4日开始实施的《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》中确定的“无房家庭”的认定标准进行了调整，新增一类无房家庭：2018年4月4日后转让杭州市限购范围内住房的，在杭州市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。
《通知》还完善了高层次人才优先购房政策。明确自《通知》发布之日起，高层次人才转让杭州市限购范围内住房的，须在杭州市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，杭州出台的这些政策主要还是聚焦在“打补丁”上，因为杭州落户政策相对较宽松，部分购房者可能走了这样的落户通道，使杭州楼市出现局部过热现象，此次政策明确落户不满五年只能买一套，通过调控政策升级来堵住“漏洞”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次杭州出台的政策进一步体现了对住房市场管控的导向，积极落实解决好大城市住房突出问题的导向，而在上海出台调控后不久杭州就升级调控，也意味着后续或有很多城市跟进。
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