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星河湾牵手南村旧改

为何能交出双百分答卷？

对于广州人来说，星河湾是一个再熟悉不过的名字。

作为广州本土成长起来的企业，集团从广州星河湾、星河湾半岛起步，如今，项目版图已经遍布全国各个城市。

星河湾半岛实拍图

在全国众多房地产开发商中，星河湾风格鲜明且独特：不高调宣传、不抢地、不追求项目快周转，始终坚持着房地产行业的初心，以品质打动每一位购房者。

“星河湾”三个字，就是项目品质保障的“定心丸”。正因如此，星河湾在入主村庄旧改时，总能以高票通过。

与星河湾以“双百分”牵手合作的南村村，在番禺的城市旧改版图之中有着举足轻重的位置。

南村村位于万博的核心区，临近南沙港快速路，距离地铁7号线板桥站约1公里左右。北面毗邻广东四大名园之一的余荫山房，东面是大学城二期，西邻番禺新城（长隆旅游度假区、万博商务区、汉溪商业区等），东接广州国际创新城（思科智慧城、华南理工大学、暨南大学等）。

南村村正处于番禺横向中轴的黄金交汇处，是万博商务区与广州国际创新城的重要连接带。细数番禺的发展脉络，西侧是主攻商务金融的万博CBD，东侧则是提供创新人才的大学城，如果将这两个平台打通，犹如打通番禺的任督二脉，将会推动整个番禺的发展进程，也将发挥南村村的真正价值。

由于地理位置优渥，加上身处番禺时尚创意产业组团，紧邻番禺时尚经济发展带、创意产业轴。因此，南村村产业基础浓厚，服装珠绣、金属结等产业发达，且村中产业园众多，赋予南村村雄厚的经济基础：2019年村集体经济年总收入约1767万元。

地理位置优沃、产业基础强大，赋予了南村村极高的改造价值，不难想象，南村村的城市界面一旦提升，潜力将会成倍爆发。

不过，想拿下位于黄金交汇处的南村村，难度并不小。

首先，村落有着浓厚的岭南文化底蕴，作为一条800年历史的古村，村内分布着不少古建筑、宗祠，著名的广东四大名园之一余荫山房也在其中。如何让南村村焕发新活力的同时，保留传统建筑的风韵，是留给开发商的一道难题。

余荫山房实拍图

此外，南村村面积非常大，改造范围的总用地面积为86.36 公顷。而且村内生活人口众多，总人口47818人，该村集体经济组织的在册总人口为4402人。

大体量背后，是对合作企业资金的高要求：南村村旧改成本约为126亿元，是今年挂牌招商的番禺旧改项目中最高的一个，在目前已经正式确定合作企业的番禺旧改中，排到第三。

所以，南村村的改造，无论对番禺的发展，或是对广州城市更新的推进，都是具有标杆意义的里程碑。相对的，也对参与旧改企业的实力提出了极高的要求。

而在参与旧改竞标的众多房企之中，南村村民最终选择将家园交付给星河湾，可见星河湾的民众口碑以及企业实力。

南村村与星河湾旧改签约现场

据南村村党委书记、村委主任邬绍荣说，星河湾坚守品质，在城市运营方面具有强大的实力和丰富的经验，是村民们放心将家园交付的根本原因。南村村民也相信，在星河湾的引领下，南村村会有着更美好的未来。

而星河湾也没有辜负南村村民的期望，星河湾集团联席董事长吴惠珍表示，星河湾与南村村此次携手合作，是在“做乘法”，充分发挥双方优势，实现倍增效应。未来，星河湾将推动南村村实现三个方面的融合与提升：

推动历史文化资源与现代都市生活的融合、推动区域功能的完善、环境品质的提升以及推动人才、科技、资金等资源不断集聚。

如果说，南村村是一块浑金璞玉，经由星河湾的匠心雕刻，其区域优势转化为发展动能，定显焯烁芳华。

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“豪宅专家”星河湾

如何打响城市共生第一枪？

星河湾牵手南村，标志着南村村发展打开新篇章的同时，也标志着星河湾在城市更新征程上更进一步。

在城市土地稀缺，量少价高的背景下，为了提升城市品质，改善人居环境，政府深入推进旧村庄改造，并且鼓励房企加入旧改政策，一同推进城市发展升级。在以提升品质为基本纲要的旧改舞台，对于以品质、口碑著称的星河湾来说，自然有更多的机会。

随着素以高品质著称的星河湾进入城市更新领域，广州城市更新将进入高品质、高质量发展的全新赛道。

而星河湾在城市更新领域的赛道上，也交出了一张完美答卷——萝峰旧村改造项目。

萝峰旧村改造项目在广州城市更新发展历程中，有着标杆性意义。传统旧村改造流程非常漫长，时间成本也相对高昂。而星河湾的萝峰旧村改造项目从获批到复建区动工，不过1年时间，创下了广州乃至全国城市更新历程中少见的“萝峰速度”，实现了企业、政府、村民的共赢，打响了城市更新领域的第一枪。

因此，在今年8月的“城市更新助力高质量发展——广州市黄埔区、广州开发区开展省‘三旧’改造改革创新试点情况及案例分享会”上，星河湾萝峰项目，从广州市黄埔区现有66个重点旧村改造项目中脱颖而出，作为四个典范之一。业界甚至有一句话：广州旧改看黄埔，黄埔旧改看萝峰。

星河湾集团广州区域副总裁沈群明现场分享

星河湾为何能在城市更新领域取得如此成绩？

随着时代变迁，无论政府或原生居民，都对旧村改造提出了高品质，高质量发展的要求，城市更新模式需要从粗放的“大拆大建”转向“绣花式”的精细化微更新，迈向质量时代。这与星河湾一贯强调与坚持的高品质发展道路不谋而合。

“舍得、用心、创新”，是黄文仔强调的系统服务力，是将社会发展、社会责任摆在城市更新第一位的勇于担当、主动作为。

而在星河湾萝峰项目中，随处可见星河湾“舍得、用心、创新”系统服务力的现实投射。

想要萝峰在城市中焕发新的活力，绝不是推倒重建那么简单。星河湾结合萝峰所在的区位，经过细密规划，决定以产城融合的理念提升整个区域的价值潜能，把萝峰作为黄埔区发展战略的“中脊”作用发挥到最大，目标是改造成集居住生活、科创办公、商业服务、文化旅游有机复合于一体的“宜居、宜业、宜游”的24小时活力新城。

萝峰村旧貌

去年6月8日，萝峰旧村改造项目展示中心对外开放，被惊艳到的除了村民，还有不少同行与媒体。

萝峰旧村改造项目展示中心

有媒体回忆起当天的场景，不无感叹地说：第一次知道，城市更新项目也可以做得这么美。

传统的旧改模式，村民只能看着规划图与效果图，幻想着自己未来家园的样子。而星河湾萝峰项目创新性地建设了旧村改造展示中心，回迁房的设计与户型清清楚楚地摆在村民们眼前，让村民们悬着的心彻底放了下来。

为了让村民有更舒适的居住空间，星河湾以高出行业的标准，将复建房的层高做到了3.1米，与豪宅同等标准。相比起传统的密集型板式结构回迁房，星河湾打造的复建住宅，为全点式布局。保证每一户都拥有单边位，及较宽的楼距和视野。

萝峰旧村改造项目展示中心园林一角

复建房的户型面积涵盖51-233平，满足村民的不同需求。交标更运用一线品牌的石材、木材以及电器，让村民的生活质量实现质的飞跃。

此外，星河湾还在萝峰项目中秉承“配套先行”理念，日常生活所需的商业中心、肉菜市场、社区少年宫、社区卫生服务中心、康体场地、老人福利院等等，统统放进“计划列表”中。

萝峰旧村改造项目规划图

除了高品质的回迁房标准给与村民品质承诺，星河湾萝峰旧改项目更一次性发放两年临迁费，提高了村民签约热情，增加村民回迁信心，从而实现令业界惊叹的“萝峰速度”。

硬件的高标准，不过是星河湾一以贯之的企业水准。而在萝峰项目中，星河湾发挥自身高品质服务优势为村民提供的人文关怀，更为城市更新的步伐添了一份温情。

萝峰村中，有不少年事已高的老人，他们行动不便，又不舍离开世代生活的故土。星河湾闻言，特地为萝峰村400多名老人专门建设了临时安置区，同时从星河湾酒店调来100多位服务人员，给老人们五星级的守护。

除此以外，在新建的安置区也设有公共活动室、保健医疗室及保安室等功能室，丰富老人的生活，平日里，星河湾还会请来粤剧团、艺术团为老人们进行义演，用多彩的社区文化与无微不至的照顾，让老人们住得舒心，住得放心。

在星河湾萝峰项目之前，没人想过旧改项目能以如此温情且和谐的形式呈现。萝峰村的村民们也想不到，自己家的复建房，竟然比市面上在售的商品房还要美，还要舒适！

星河湾以一己之力，带动了原有旧改开发模式的改变，为未来城市更新的高质量发展提供了全新的范本。通过打造城市改造品质样板，推动广州城市更新往更高质量、更高水平发展。

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城市更新的全新赛道上

星河湾已蓄势待发！

虽然在旧改领域已作出傲人成绩，但星河湾依然保持低调行事的风格，拿下合作后只用简单的三张海报，寥寥数字，宣布了此事。

这与星河湾的企业理念有关，一直以来，推动城市高质量发展，是星河湾流淌在企业血液里的社会担当。星河湾将城市更新视作一项不求回报的公益事业，是企业应该履行的社会责任，做好了，是自己的本分。

董事长黄文仔认为，推动城市高质量发展也是企业履行社会责任的有力体现。作为与广州共生的本土房企，致力于让这座城市的每一位居民，都拥有更优质的生活环境，是星河湾努力的方向。

星河湾董事长黄文仔

二十多年的发展中，星河湾团凭借其尖端产品力以及为业主提供的高品质生活方式成为高质量发展时代的先行者，星河湾的产品，也获得了购房者的一致认可。

在广州，星河湾被誉为华南板块八大金刚之一。在上海，浦东星河湾开盘仅4个多小时就被抢购一空，创下了40多亿元的销售记录。

在去年克而瑞发布的《2019中国房企产品力排行榜》上，星河湾集团更摘得中国房地产企业产品力第十位及《2019年高端住宅产品系TOP10》第八位的殊荣。

在房地产的赛道上，“后浪”潮起彼伏，产品也不断升级迭代，而星河湾能在长达20年的发展浪潮中，依然立于潮头，与企业内部精益求精的产品标准不无关系。

星河湾的品质，由无数细节组成，每个细节都经过反复的研究、改进与创新，这些高品质产品的背后，有无数细节和要素的支撑，别人难以模仿。

如今，星河湾已步入4.0时代，并梳理和编制《星河湾4.0标准》，以“打造全行业最高人居标准”为理念，进一步强化标准体系，实现了四个方面的创新升级。

一则，不仅倡导工匠精神，更要构建工匠体系，系统打造。二则，不仅占据产品制高点，更要占据标准制高点，系统输出。三则，从产品驱动到价值观驱动，连接情感；四则，从行业标杆到时代范本，打造建筑传承。

星河湾高品质项目

除了建筑一以贯之的高品质水准，充分的人文建设与服务体系，才是星河湾不可复制的成功名片。

当现代人们追求居住圈层时，殊不知，星河湾早在10年前，就开始了对圈层的建设与运营。

一年一度的星河湾大会，正是星河湾在社区建设领域的核心尝试。这场“家宴”，已成为全国星河湾业主沟通交流、共享资源的平台。星河湾还利用独一无二的业主资源，探索社区+公益新模式，既创造了融洽的社区氛围，也形成了良好的品牌口碑。

星河湾大会

去年年底，黄文仔更明确提出，要建设星河湾的大服务体系。包括以地产、物业、酒店、教育所构成的基础服务板块；以星河湾生活学院、星河湾大会为核心的文化服务板块；以商业以及即将落成的星河湾中心、实业公司为主体的行业服务板块，以及以集团公益慈善事业为主体的社会公益服务板块。通过“丰富服务内涵，构建服务矩阵”，让服务内涵更加丰富，让星河湾品牌更加立体、更加厚重。

星河湾服务人员

几十年如一日对品质与品位的孜孜追求与精雕细刻，已经让星河湾形成了“肌肉记忆”，无论在哪个领域，“品质感”都是星河湾最鲜明的印记。

因此，在城市更新领域星河湾也开辟了一套全新的话语体系，一个城市更新的品质时代，就此拉开帷幕。

未来，星河湾数个城市更新项目即将启动，在这条城市更新的全新赛道上，星河湾已经整装待发，正如星河湾集团董事长黄文仔所言：

“萝峰项目只是星河湾品质优势转化的开始，我们正蓄势待发，更精彩的还在后面。”

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