原标题：为什么有人说房价在涨，有人说房价在跌？房价涨跌怎么回事呢？
房地产市场的复杂，其实来源于大家对它的不了解，毕竟大部分的朋友买房也就一两次，没有太多的参与。
于是有人说房价在涨，有人说房价在跌，其实涨是趋势，跌是正常的波动。
今天我们就一起来聊一聊，为什么有人说房价在涨，有人说房价在跌？
一，为什么有人说房价在涨，有人说房价在跌？
一直以来，房价的涨跌都是我们身边很多朋友，讨论的津津乐道的事情。
每位购房者都有自己独立的观点，有人认为房价会继续上涨，也有人认为房价会迎来下跌。
实际上，我国的房地产市场已经开始发生分化，优质的城市房价的确在上涨，劣质的城市房价的的确确迎来了下跌。
也正是因为不同城市的房价涨跌表现不一样，所以导致了很多朋友在房价涨跌上的意见不统一。
关于这个问题，我们不妨一起来看一看，2020年不同城市房价涨跌情况。
我们都知道，在2020年6月15日的时候，国家统计局就发布了2020年5月70个大中城市住宅销售价格报表。
这些大中城市当中包含了我们的一线城市，二线城市也包含了一些三四线城市，可以说是我国房价的代表。
01.新房方面。
首先，我们来看看2020年5月份70个大中城市，在新房方面的价格表现到底如何。
配图
如图，这是今年5月70个大中城市新建商品住宅，销售价格指数表现图。
非常明显，像北京，上海，广州深圳等一线城市，以及天津，杭州，重庆，贵阳等二线城市的房价销售指数都是在上涨。
说到底，这些拥有发展潜力，人口不断净流入，经济不断转型的优质城市，房价一直在上涨。
而像唐山，丹东，锦州，牡丹江，等等一系列的三四线城市，因为城市的定位相对较低，人口不断的净流出，房价出现了下跌的趋势。
02.二手房方面。
然后，我们再来看一看，2020年5月份70个大中城市里面，二手房市场的价格指数表现到底又如何。
配图
如图，这是今年5月份70个大中城市，二手住宅销售价格指数表现图。
非常明确，我们同样来看看4个一线城市，北京上海，广州，深圳，除了深圳有略微的下跌趋势之外，其他的三个一线城市价格一直在上涨。
而天津，郑州，长沙，重庆，贵阳等等，这些二线城市的二手房指数仍然是在上涨的。
至于唐山，秦皇岛，包头，丹东，锦州等等，这些三四线城市的二手房销售指数的的确确也是在下跌。
…
足以看出不管是新房市场还是二手房市场房价的涨跌，还是和城市的定位息息相关。
越是优质的大城市，房价越是拥有上涨的动力和增值的空间，相反，城市定位较差的房价，就会出现一定幅度的下跌。
……
需要注意的是，在这70个中大城市当中，有些城市已经连续上涨19个月了，热度持续不减。
比如南京这个城市，房价环比上涨1.2%，持续了三个月，同比连续上涨了19个月，价格表现越来越高。
说到底，有的城市在上涨，有的城市在下跌，生活在不同城市的人，看到了房价涨的结果，自然也就做出了不同的结论。
二，为什么说房价涨是趋势，房价跌是正常的波动？
面对房地产市场现状，我们不得不承认房价真的是越来越贵，现在我们都面临着高房价这一个严峻的问题。
从1998年成立商品房以来，我国的房价一直在上涨，而且拥有自己的涨幅规律。
在每一轮房价涨幅周期里面，房价上涨的幅度都特别的大，虽然也有一部分回落和下跌，但毕竟都是比较小的。
因此，对绝大部分购房朋友来说，我们已经习惯了房价上涨是趋势，房价下跌只是一个正常的细微波动而已，就指望它价格回到10年前20年前。
第一，北京房价上涨和下跌。
上一轮去库存是从2015年开始，一线城市率先领涨，然后到了2016年才开始轮动到二线城市，二线城市的房价才开始上涨。
配图
如图，这是2019年1月份到2020年5月份北京的房产均价走势图。
由图中我们可以看到主要两个观点：
01.房价下跌。
由图我们首先可以看到，从2019年的1月份到2020年的4月份，北京的房产均价都是在下跌的。
实际上，北京的房价是从上一轮去库存过后的，2018年进入了下行期，加上2019年已经下跌，持续两年之久。
但是整体下跌的幅度不是特别大，从62962元的均价下跌到了60000元，下跌幅度只有4.7%。
02.房价回暖。
同样由上图，我们可以看到北京在长达两年下跌过后，在2020年的4月份开始逆转，房价开始回暖，价格开始出现上涨。
在2020年5月份的时候，北京的房产均价已经由原来的6万元单价上涨到了61,894元。
直到目前你再去看看北京房产的均价，已经超出了2019年1月份的62,962元单价。
所以看出一线城市的房价回暖速度是特别快的，短短的两个月时间就把前期下跌的价格拉了回来。
第二，历年北京房价走势图。
如果仅仅是看2019年到现在为止的北京房价走势，可能还有一些局限。
也很难让大部分购房朋友信服我国房价上涨是趋势，下跌只是轻微波动，这样的一个市场结果。
所以，我们不妨拉出一个涨幅周期的房价走势图：
配图
如图，这是2009年一季度到2014年二季度，北京房价走势图。
01.上涨是常态。
根据我国房价三年一小涨五年一大涨来看，2009年一季度到2014年的二季度，正好是前两轮房价的优势周期。
非常明确，从2009年的一季度到2014年的二季度，北京的房价一直是在上涨，价格表现越来越贵。
说到底，房价上涨真的是一个非常常态的问题，房价上涨更像是一种经济增长的规律，经济增长的趋势。
02.下跌是事实。
然后我们再看看上面这张图，非常明确，在2009年一季度到2014年二季度期间，北京的房产均价也是由很多次下跌的。
不过需要注意的是，每一次下跌过后都会迎来新一轮的上涨，而且涨幅比下跌的趋势更大。
所以，才表现为了房价越来越贵，因为上涨的空间完全覆盖了下跌的幅度。
……
的确如此，作为我国楼市风向标的北京，房价表现越来越贵。
虽然细分到每一轮涨幅周期里面，我国的房价也有回落的时候，也有下跌的时候，但是下跌的幅度并不大，只是一个轻微的波动。
因此作为买房者，一定要从本质上去认识我国的房地产市场，去认真的看待我国的房价走势，上涨是必然的，轻微的下跌只是市场的波动，仅此而已。
三，小结
总的来说，我国楼市开始分化，黄金楼市的十年也离我们渐行渐远，未来是白银楼市的十年。
在楼市的白银年代，并不是所有的城市，所有的房产都拥有上涨的空间和变现的能力。
在未来房价虽然会一直上涨，但是只有那些优质的城市，房价增值的空间和上涨的幅度才会更大。
配图
所以，投资购房的朋友一定要远离那些人口净流出，产业相对落后的劣质城市。
这些城市在未来因为人口的不断净流出，购买力的削弱，很多的房子将有价无市，没有人接盘，没有办法变现。
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