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近期，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》公布。

另外还提到了，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

要知道，这是“房住不炒”首次写入规划文件之中。

房住不炒首次提出，是在2016年年底的中央经济工作会议。此后，多次重大会议中都提到了这一点。

然而这次，《建议》文件中，继续强调，进一步说明， 房住不炒，将成为 未来5-15年的长期政策，对于十四五的房地产发展等有积极的指导意义。

此外，建议还指出，有效 增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划 建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。

这是从源头上，增加住房供应、保障部分人群的住房需求。

对此，网友评论区，一片叫好， 支持政府决策，稳住房价。

（图片来源微博评论截图）

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突发！浙江台州收紧楼市调控！市区新房3年限售！

继宁波、杭州之后，浙江台州，迎来楼市调控！

11月3日，浙江省台州市市住房和城乡建设局发布《 关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“《通知》”），为支持合理住房需求，抑制投资投机行为，执行 住房限售、限地价、限房价等措施， 11月4日起施行。

划重点：

1、市区住房，限售3年

2020年11月4日起，在台州市区新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不动产权证书满3年后方可转让。购买时间以交易合同网签时间为准。

2、限制土地价格

实行 “限地价、竞自持（或配建）”土地出让方式，严格控制溢价率和楼面地价。同时加大土地供地力度。

3、限制房价，销售价格不得高于备案价格

新开盘项目商品住房每期备案均价应基本保持一致。已取得预售许可的，要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋备案价格，销售价格不得高于备案价格。

4、打击捂盘行为

严格执行商品房预售许可政策，分期申请预售的商品房项目，每期预售建筑面积不少于3万平方米（尾期除外）；建筑面积3万平方米及以下的项目一次性申请预售。

5、打击虚假、炒作信息，加强楼市监管

加强房地产市场监管监测。加强部门联合执法，对发布虚假广告或房源信息、制造虚假信息恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、不执行明码标价规定、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的行为，相关部门依法依规严肃处理。

台州 楼市调控，全方位升级！

其中，限售令的影响更是巨大：

住宅限售抑制部分炒房，也限制了部分房屋的流通性，对于市场上的二手房供应等形成了抑制。未来，限售区域内一些楼盘短期内会降价销售，而限售区域外的热点板块有望迎来新机遇。

对投资炒房者而言，限售区域内买房，取证3年后方可转让，投资风险加大，上车需谨慎； 对刚需、改善购房者而言，房价稳住了，短期无疑是利好。

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央行、银保监会出手：这类贷款不得用于买房

为促进网络小额贷款业务规范健康发展，11月2日，银保监会、中国人民银行就《网络小额贷款业务管理暂行办法（征求意见稿）》公开征求意见。

其中提到，网络小额贷款不得用于购房及偿还住房抵押贷款！

其实，从今年开始，针对小额贷款、网贷等，银保监会一直在出手，不停的堵漏洞。

1、防止小额贷款用于房地产市场违规融资

为规范小额贷款公司经营行为，防范化解相关风险，促进行业健康发展，银保监会办公厅于近日印发了《关于加强小额贷款公司监督管理的通知》（以下简称《通知》）。

其中规定：小额贷款公司贷款不得用于以下事项：股票、金融衍生品等投资；房地产市场违规融资；法律法规、银保监会和地方金融监管部门禁止的其他用途。

2、银保监会密集处罚！遏制房地产信托回潮！

10月27日，银保监会宁波银保监局披露26张罚单，涉及10家银行及相关负责人合计被罚1215万元，贷款资金用途管控不到位、违规发放项目贷款成为此番处罚中频繁出现的问题。

近日，银保监会信托部向各地银保监局下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》，要求继续严控房地产信托规模，按照“实质重于形式”原则强化房地产信托穿透监管，严禁通过各类形式变相突破监管要求，严禁为资金违规流入房地产市场提供通道，切实加强房地产信托风险防控工作。

3、银保监会：网贷个人授信额度不超20万元 不得用于购房及还房贷

7月17日，银保监会发布《商业银行互联网贷款管理暂行办法》（以下简称《办法》）。《办法》共七章七十条，自公布之日起施行。

《办法》规定，互联网贷款应当遵循小额、短期、高效和风险可控的原则。单户用于消费的个人信用贷款授信额度应当不超过人民币20万元，到期一次性还本的，授信期限不超过一年。

贷款资金不得用于：购房及偿还住房抵押贷款；股票、债券、期货、金融衍生产品和资产管理产品等投资；固定资产、股本权益性投资。

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今年！各地及时出手！限制地价、限制房价、打击炒房！

回顾以往，7月到现在，已经有超过25城市发布了超过30次收紧调控政策。调控政策主要包括长三角的杭州、无锡、常州、南京、宁波等，珠三角的深圳东莞等房价上涨过快的城市。

图源：大伟看楼市

不论如何，各项关于楼市的调控，目的在于 封堵炒房，满足合理的居住需求。

部分城市已经开始 对当前偏热的房地产市场进行“降温”，有力保障刚需。

可以预计，未来各个城市 加强楼市调控的局面还将延续，特别是 房价涨幅后来居上而政策依旧宽松的城市，调控政策收紧的概率很高。

还是那句话， 房住不炒、因城施策，仍是楼市调控主基调。

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