原标题：中国房地产并购及其法律问题研究报告
回顾地产行业的过去五年，整个行业经历了史无前例的规模战争，收购并购浪潮迭起。随着政府调控政策的频发以及监管的日趋严格，房地产并购的发展亦受到影响较大，细分领域的纠纷也伴随着房地产市场行情和宏观调控政策的走向，呈现一定的发展规律。
回顾过去三年中国房地产并购领域的争议解决情况，其特点可以概括为：（1）房地产并购纠纷案件发案与当时的经济、政策环境密切关联；（2）并购纠纷的背后，是土地增值暴力下的利益再次分配，涉及企业核心重大利益，纠纷处理背后需要考虑的影响是多重复杂的；（3）并购交易涉及资金结构、运作方式、交易模式等多种核心要素的集合，任何一点交易设计的不完善或者疏漏均会对并购交易的推进落地构成实质影响，诉讼结果分析亦充分体现了这一点；（4）纠纷通常涉及土地管理部门、房屋管理部门等行政部门，司法权与行政权交叉，增加了纠纷解决的复杂性。
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