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本次榜单上只有8家房地产企业，

而它们全部来自于中国！

恒大排名第122位，全球第一房企，在榜单上压过了宝洁、SK、百事等大公司。

△ 深圳恒大中心 图源/网络

碧桂园、绿地分列139位、142位，领先松下、西门子等老牌大公司。

△ 碧桂园总部 图源/网络

△ 上海绿地总部 图源/网络

万科排名第160位，营收超过丰田、波音。保利排名174位，营收超过空客、联合利华。

△ 深圳万科总部 图源/网络

△ 北京保利总部 图源/网络

如果说以上5家房企已是世界500强常客，融创、龙湖、华润置地则是新登榜的成员。融创排名第364位，超过可口可乐公司；龙湖排第456位，超过LG；华润置地排名470位，超过三星公司。

这次中国房企“八王”登峰的壮举，堪比东京奥运会上勇夺7金1银的中国举重队，当得起全球地产领域梦之队的殊荣。尤其是，它们是在“史上最严最密集的调控重压”之下完成此惊艳成绩。

这一年，地产圈如果有颜色，

那应该是灰色。

△ 房地产调控 图源/网络

调控政策密集如雨，好似绵绵无绝期。限购限售限贷限价的力度越来越大，三道红线、五档分类等融资新规定，每一条都有釜底抽薪的威力。进入2021年，供地双集中、拿地销售比不超过40%、现金流划线等规定同样让地产企业的生存环境雪上加霜。

2021年从开年起，开发商们人手一本虐剧剧本——在阴云密布，风雨频来的地产圈内，一路上都有皮鞭蜡烛老虎凳，捆绑圈禁铁桶阵，只待他们作为角儿躬身入局，冲关夺隘。在这场“捆绑式发育”的地产大剧中，还不断有观剧群众的画外音强行加戏——“楼市凉凉了”“XX企业要挂了”“地产行业要崩了”……

在一片哀鸿声里，地产行业硬生生地将灰暗抑郁的剧情演出爆燃的效果。这有点像丐帮弃子乔峰流落辽地逆袭成了南院大王，在一片“死定了”的骂声中照样霸气无匹。

统计数据显示：2021年上半年，中国二手房市场交易量比去年下半年增长12%，新房交易额创2016年以来同期最高。2021年全年房地产市场销售额超过18万亿将成为定局，甚至有可能接近19万亿！

中国地产，虐出强大！

这是中国地产军团最强大的时候，

也可能最虚弱的时候。

在八大房企登榜世界500强的同时，我们也应该看到，业绩增速放缓、利润率下滑，是中国地产行业面临的共同问题。最危险的是，在传统高周转、高杠杆模式下发展起来的中国房地产，债务风险越来越大。登榜500强的8大房企中，至少有3家还踩着三道融资红线。甚至，有几家企业资金链断裂的传闻甚嚣尘上，愈演愈烈。

部分房企负债指标

这两年，沉重的债务是房企的阿喀琉斯之踵。不少千亿级企业、万亿级巨头都因此而身处险境。很多时候，一笔几千万级的违约债务，可能都会引发连锁反应，成为压死骆驼的最后一根稻草。

图源/网络

巴菲特说：企业规模的扩张，如同滚雪球。你必须选好最长、最湿的一条雪坡。中国房企过去20年一直在这个世界上最长最湿的雪坡上，最爽地滚着规模的雪球。但同时，债务的雪球也越滚越大。不只一家企业资产过万亿、债务破万亿的企业，又强大又脆弱地生存着。在地产江湖中，它们一面春风得意纵横捭阖，一面也如履薄冰战战兢兢。

正因如此，在2021年的楼市中，我们能看到冰火两重天的奇景——

一面是楼市持续火爆，销售不断创新高。一面是企业资金链断裂、断臂求生的消息弥漫江湖，破产并购越演愈烈。

中国地产，顶雷而行！

传说中，有雄心的修士注定将遭遇九重雷劫。要么渡劫失败，神魂俱灭。要么扛过天雷，得道飞升。如今，房地产行业也到了渡劫之年。

要成功渡劫，必须做好三件事——首先，找一处与天劫属性相克的地方，布引雷阵。其次，要准备好扛雷法宝，危险之时硬扛。然后，练好一门心法，驭诀引雷。

△ 图源/网络

房地产版本的渡劫法则，与玄幻版颇有相似之处——

第一、布局大都市圈。大都市圈无疑是渡劫福地，在我国人口红利消失的今天，每一个大都市圈都是人口不减反增的“属性对冲”之地，未来15年内中国城市化的主战场。

第二、产品是地产企业的关键法宝，要度过调控的艰难时日，针对市场需求的变化打造过硬的产品体系，意味着企业拥有更悠长醇厚的气息，不但能挺过难关，还可以顺手收割气运。

第三、企业不同，渡劫心法也各异。多元化发展是移花接木、深耕某一领域是淬炼己身、通过管理要利润是聚气成云……对房企而言，没有最牛掰的心法，只有最适合自己的发展模式。其根本目的，是让自己和身处的宇宙达成和谐，用修道士的方式来讲就是——找到一条适合自己的道！