原标题：下半年长沙楼市预测平稳上升
本报记者罗雅琪实习生曾澜长沙报道
纵观今年长沙楼市的上半场，“稳定”无疑是最确切的关键词，房价稳定、地价稳定是基础,购房者对稳定的预期也在土地两集中的变化下更为确定。
上半年调控政策更具针对性，人们的改善需求不断增加，第二场集中供地即将开始……如此说来，下半年长沙楼市似乎仍充满了不确定性，它会有哪些发展趋势？多家机构都给出了自己的答案。
湖南世联行：未来或有改善政策适当调整
房地产长效机制逐渐清晰，调控政策针对性、及时性更强。长沙调控政策已然探底，未来或有改善政策适当调整。另外，教育政策持续收紧，在国家点名学区房炒作的条件下，长沙或有相关政策响应。
由于土地两集中，同时拿地必将导致集中推货，预计下半年新房供应仍处于高位，成交或将继续保持稳定。多地块不限价，精装取消成本核算，长沙品质盘会逐渐增多。
偏远地区复式项目将增多，核心地带项目也会做一定突破，预计会有更多开发商通过产品创新提升项目竞争力；作为商业唯一的通风口，公寓预计供应会持续上升，但价格进一步下调，去化稳中有降。
湖南中原研究院：下半年住宅市场平稳上行
下半年，长沙的住宅销售市场仍将维持平稳上行的局面，按近6个月去化速度计算，去化周期约增加6.33个月。预计内五区上市项目主力单价段集中在12000～15000元/㎡区间。
另一方面，包含公寓、写字楼等业态在内的商办类物业，去化前景则不容乐观。截至目前，去化周期已长达56个月，红海竞争难免以价换量。
另外，大户型产品或高端产品需求逐年增加，多宗不限房价地块也给了房企充分打造空间，利用地段或景观优势，产品设计突出空间舒适度、景观面宽、多套房等豪宅调性，满足客户需求同时也能实现溢价。
克而瑞湖南：土地双限政策松动驱动改善产品发展
上半年湖南接连发布长株潭一体化政策，长株潭都市圈迎来加速发展期。土地双限政策松动驱动改善产品发展，住房限价不再一刀切，长沙由全面保刚需开始扭转为高端有市场、中端有支持、低端有保障。
传统板块如梅溪湖、滨江新城、中心城区土地开发接近尾声，在售项目稀缺、同质化竞争弱，刚需客户开始外溢到城市外围板块，如大王山、麓谷等。
在“五道红线”政策及双集中供地模式下，房企发展进入高分化时代，激烈竞争下未来“产品为王”仍是行业破局之道，房企要“活下去”，需回归“产品力”本质，提升自身核心竞争力。
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持续开展整治规范房地产市场秩序
据新华社电 记者7月23日从住房和城乡建设部获悉，我国将持续开展整治规范房地产市场秩序，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。
住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部等8部门近日联合印发了《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。8部门将通过持续开展整治工作，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。
通知明确整治工作原则，一是坚持聚焦问题、重点整治。以问题为导向，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。
二是坚持群众参与、开门整治。以维护人民群众切身利益为出发点和落脚点，充分调动群众广泛参与的积极性，定期公布整治工作阶段性成果，让人民群众看到实实在在的成效。
三是坚持齐抓共管、综合整治。充分发挥部门职能作用，加强协同配合，整合资源力量，建立部门联动机制，提高房地产市场秩序综合整治能力。
四是坚持标本兼治、长效整治。综合运用法律、经济、行政和信息化等多种手段，既解决当前房地产市场突出问题，又注重完善体制机制，从源头上规范房地产市场秩序。
通知要求，持续加大惩处力度。各地要根据实际情况，创新思路，多措并举，依法依规开展整治。对本行政区域内违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构、网络媒体及从业人员，依法依规采取警示约谈、停业整顿、吊销营业执照和资质资格证书等措施，并予以公开曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部门依法查处。对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业，实施重点监管，提升风险防范化解能力。
通知指出，强化监督评价考核。落实房地产市场调控评价考核措施，对整治工作得力、成效明显的城市，予以表扬；对房地产市场秩序问题突出，未履行监管责任及时妥善处置的城市，进行约谈问责。
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