原标题：上半年净利大降63.9%，SOHO中国屋漏又逢连夜雨
疫情之下，今年最难过的房地产商之一就是潘石屹了。SOHO中国上半年投资物业平均出租率仅约为78%，与2018年96%的出租率相比，下滑了18个百分点。同时，一线城市写字楼平均租金二季度集体下跌，北上深平均租金水平创三年最低。
今年最难过的房地产商之一就是潘石屹了，不仅因为他的200亿出售计划泡汤了，同时，SOHO中国上半年净利润锐减超6成。
8月21日，SOHO中国有限公司发布2020年度中期业绩公告。公司实现营业收入约14.53亿元，同比增长约63%，实现净利润约2.05亿元，2019年同期约为5.67亿元(含投资物业的评估增值)，实现公司权益股东应占净利润约2.04亿元，同比下降63.89%，若剔除投资物业的税后评估增值影响，2019年同期净利润约为1.48亿元，本期间净利润较2019年同期增长约39%。
了解SOHO中国发展历程的人都知道，自2012年，SOHO中国提出从“销售”向“自持”物业转型开始，其主要收入来源便从卖楼转为收租。受2019新冠疫情影响，截至2020年6月30日，SOHO中国运营稳定的投资物业平均出租率约为78%(2019年12月31日约为90%)。值得一提的是，SOHO中国2018年平均出租率达到96%，与2018年96%的出租率相比，下滑了18个百分点。
同时，受疫情影响，一线城市写字楼平均租金二季度集体下跌，北上深平均租金水平创三年最低。其中，北京写字楼出租市场环比降幅最大为4.5%，上海降幅3.7%，深圳降幅2.7%，广州抗跌能力最强，降幅为0。具体来看，SOHO中国主要由“九大项目”支撑业绩。具体包括北京的望京SOHO、光华路SOHO、前门大街、银河SOHO、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO、SOHO天山广场等。而SOHO“九大项目”均位于北京和上海。
值得一提的是，3月10日，有消息指黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判，交易价值40亿美元。消息指出，黑石集团向SOHO中国提出的私有化报价为每股6港元(较该股现时股价高约一倍)。目前，SOHO中国董事会主席潘石屹及其夫人张欣持有该公司63.93%股权，且他们计划在与黑石达成交易后仍保留少量股份。但8月13日晚间，SOHO中国有限公司公告，公司与投资者就2020年3月11日公告中提及的潜在交易所进行的讨论已终止，迄今并未致使就潜在交易的条款达成共识。
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