2、
保持房地产金融政策的连续性

《报告》强调房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，有助于确保房地产金融市场的稳定，进一步防范资金违规进入房地产市场。

全国各地若是出现各类违规贷款等行为，依然会面临查处等情况，进而促进房地产金融市场的平稳健康发展。

9日银保监会发布的《商业银行互联网贷款管理暂行办法（征求意见稿）》也明确，互联网贷款中的个人消费贷授信额度不得超过20万元，且互联网贷款资金不得用于购房及偿还住房抵押贷款。

3、
房地产：未提及因城施策

本次报告删除“因城施策”的表述，在当前土地市场和部分城市房地产成交活跃的背景下，这一表述上的调整可能释放了地产政策边际收紧的信号，基建公募REITs的推出也降低了基建对地产的依赖。

目前稳房价仍然是很强的约束目标。

房价会涨吗？

我们再来看一个能反映老百姓钱流进楼市的数据——住户部门中长期贷款数据（主要为房贷）。

4月份M2（广义货币供应量）余额209.35亿元，同比增长11.1%，预期是10.3%。创出2017年2月以来的新高。

M2增速虽然很快，但房贷数据也并没有恢复到一二月的水平，还是维持在比较低的位置，说明开闸放出来的钱，没有大规模流入楼市。

这还是和目前“房住不炒”的基调有关。

“房住不炒”不止是说说而已，资金肆无忌惮地流进楼市的口子，被堵住了。

所以，尽管开闸了，但房贷金额没有大增，以目前的房贷量，房价很难大涨。

房价会跌吗？

根据克而瑞日前公布的《2020年1-4月中国房地产企业销售操盘榜》，操盘金额排在前20名的企业，与去年同期进行比较后发现，七成房企今年前四月的销售均价低于去年同期水平。

也就是说，70%房企开始了打折行动，这还只是头部的房企。

再从新房成交量来看，买房需求已经快速释放，大部分城市交易量增幅普遍收窄，在70个大中城市中，有近30个城市4月份新房交易量相比于3月有所下滑，市场回暖的动力严重不足。

根据央行最近调查，城市包括集镇，民众住房拥有率已经达到96%，户均住房资产达到319万元，这些指标在国际上都处在前列，而且拥有二套房的城市住户也超过了40%。

居民财产有负债的家庭中，户均家庭总负债为51.2万元。其中75.9%的居民家庭负债是因为购房，房地产占居民财产负债份额非常高。

这些指标说明着一个问题：我国房地产市场，投机性和投资性的比重相当高。

这次即使经济严重下行，央行依然重点重申“房子是用来住的、不是用来炒”的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，还要求保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

在看得见的调控之外，还有土地供应、老城更新、旧房改造以及配套基础设施建设投资的加速推进。特别是保障性住房及租赁住房在各个城市的大规模建设，既为经济增长释放新潜能，也是全方位解决楼市供需错配的体现。

中长期来看，未来随着经济降速、房价滞涨甚至回落、政府逐步规范隐性债务，贷款利率水平大概率会趋于回落，居民买房成本预计将会进一步降低。