3、要牢牢抓住房地产金融这个关键，严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理。

解读：这句话我觉得有两个意思，一是降准后不允许大量资金流入房地产市场，二是目前仍有违规资金流入房地产市场，必须防范房地产金融风险。

4、要加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，建立有效的企业购地资金审查制度。

解读：毫无疑问，就是和第一次集中供地有关，高层在批评部分城市土拍过热，而且存在房企用多个马甲竞拍的不公平行为，接下来第二、第三次集中拍地必须严格审查资金。

5、要持续规范房地产市场秩序，切实管好中介等市场机构，坚决查处市场乱象。

解读：这句话则是一如既往地批评中介机构，别在楼市里添乱，收茶水费、散播谣言、哄抬房价等行为都得严惩。

6、广州、福州、北京、长沙等四个城市人民政府和住房城乡建设部负责同志作了发言。

解读：高层再次点了城市的名字，并要求它们发言，但和去年座谈会的10个城市相比，今年只有4个。

其中，广州、北京、长沙是老面孔了，福州则是第一次被喊去开会。

是这几个城市的楼市过热了吗？

我觉得倒不是这样，北京和长沙应该是去传授经验的。

去年年底，住建部就曾在《建设工作简报》表扬过长沙，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。

北京则在土拍市场做了表率，今年首次集中供地的时候，就对30宗地块进行限价，超过上限就要进入“高标准商品住宅投标程序”，根据各家房企递交的高标准建设方案来确定拍得者。

同时，7月8日北京还发布了《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》，避免集中供地政策下，房企因降低成本而在产品品质方面偷工减料，造成损害消费者权益的行为，这也是值得学习的。

而广州和福州，就是因为市场过热。

根据70城房价数据显示，广州6月新房价格环比上涨1.1%，连续14个月上涨，12个月领跑一线城市。

福州更夸张，6月新房价格环比上涨0.5%，整体已经上涨了17个月。

同时，福州上半年新房成交量是去年同期的3.4倍，达到了28480套。从今年的3月份开始，五区新房成交量一路猛增，连续四个月创造历史同期交易记录，仅仅半年时间就已经完成了去年91.75%的交易量。

总结：

1、目前局部过热依然是当前的楼市情况，高层希望相关城市出手抑制，防微杜渐。

2、部分城市调控不力，没有用好各种调控政策来稳楼市，这意味着广州、福州等偏热的城市接下来极有可能会出新政，具体是啥拭目以待。

3、第二、第三次集中供地，各地的拍地规则会有所调整，过热的城市审核会更加严格。

4、对于违规资金流入房地产市场，接下来会进一步查处，五道红线将长期实施，房贷利率短期不会下调。

5、各地会出现新一轮查处市场乱象的行动。

总而言之，下半年全国楼市很难有太大波动，过热的城市将收紧调控，让市场降温，过冷的城市将适度放松调控，“回暖—调控收紧—降温—调控放松”的模式将会在各城轮流上演。