重提分拆新天地上市:瑞安自救?

原标题：重提分拆新天地上市:瑞安自救?

作者 | 白兆鹏

出品 | 焦点财经

12年来，至少传出过9次要分拆上市消息的瑞安新天地，这次看来是玩真的了。

近日，瑞安房地产发布公告称，建议分拆集团的商业投资物业、物业管理及资产管理业务在港交所独立上市，并以全球发售的方式进行。

在此之前，瑞安房地产还因向佛山禅城区归还项目用地而引发市场关注。

退地和分拆上市，有业内人士就此分析称，“这都是拯救瑞安低迷业绩的重要一步”。

12年上市路

早在2009年，就有消息称瑞安房地产在谋划拆分新天地上市。

此后，瑞安分拆新天地上市的进程反反复复，2012年和2015年，就经历了两次定下入市计划后没过多久又宣布暂停的戏码。

12年过去，每次都是雷声大雨点小。

焦点财经梳理发现，每次的分拆上市和计划搁浅背后，都离不开资金两个字。

2013年分拆的暂停，源于财务状况的短暂缓解。当时Brookfield以5亿美元购买可换股永久证券的方式入股子公司新天地控股约22%的权益，并允许Brookfield可追加投资2.5亿美元。

2014年，以9.65亿元出售位于虹桥天地的酒店，2015年以123亿元价格出售上海太平桥企业天地物业，“不差钱”之后，瑞安房地产暂不考虑新天地上市。

但今时已然不同往日，目前的瑞安房地产，钱袋子不容乐观。

截至2020年年底，瑞安一年内到期短债为132.6亿元，而同期现金及银行存款合计为157.96亿元。