展开全文

按3.8亿英镑的成交价算，大楼年租金收益率约为 5.65%。

图为20 Canada Square大楼

20 Canada Square大楼具体位置

2017年7月18日，深圳富豪陈红天出价 4.1亿英镑， 击败沙特财团Sidra Capital、汇丰另类投资部门、香港南丰集团、中国建滔化工等买家，完成了对20 Canada Square大楼的收购。

陈红天买下大楼后，立刻宣布 将该楼更名为“祥祺中心”。

购进20 Canada Square半年后，陈红天又斥资2.7亿英镑（约24亿人民币），买下了第二栋位于金丝雀码头的地标写字楼，大楼名为 5 Churchill Place，主要被出租给摩根大通（JP Morgan）。

两栋大楼加起来，陈红天每年能收到3.5亿人民币左右的租金。

这边我们也简单介绍一下这位低调的深圳企业家。

陈红天是深圳房地产公司祥祺集团的实际控制人，此前两次收购伦敦地标都用的是祥祺集团的公司主体。

祥祺集团成立于1990年，总部位于深圳和香港，业务以房地产和矿业投资为主，在广东及全国多个城市拥有大量住宅用地，并拥有东南亚国家大片矿产蕴藏丰富的矿区。

祥祺集团是华南城的主要股东之一，华南城在中国经营大型综合商贸物流中心，项目的总规划面积近6500万平方米，总投资超过千亿元。

据资料显示，陈红天是深圳市荣誉市民、香港太平绅士，在胡润百富榜排名第81位。

再说回此次的房地产交易。

去年9月，为了给其它项目筹集现金，陈红天旗下的 祥祺集团就指示了中介机构，悄悄为20 Canada Square物色买家。

出售楼书显示，20 Canada Square大楼目前被出租给了 英国石油（BP）、 美国教育出版商McGraw Hill International和评级机构 标准普尔等租客。

BP租用其中的六层楼专门处理能源方面的金融交易，总计243,973平方英尺，租约将于2024年到期。

有消息称，BP计划搬迁到位于金丝雀码头的另一座写字楼—— 25 North Colonnade，届时20 Canada Square约一半的办公空间将被空置，这也是本次大楼估值有所下调的重要原因。

3.8亿英镑抄底买下大楼的美国金主是谁？

接下来，我们再来介绍下本次交易的美国买家Spear Street Capital。

Spear Street是一家美国房地产投资公司， 成立于2001年，总部位于纽约和旧金山， 主要为科技公司开发和管理办公楼。

20多年来，Spear Street已在美国、加拿大和欧洲购买了大约70处房产，总价值约86亿美元。

Spear Street十分热衷于投资和开发 办公园区。该公司在英国雷丁拥有一座面积为12.8万平方英尺的办公园区——The Earley Buildings。

值得一提的是，在买入伦敦金丝雀码头之前，这个美国公司刚刚卖掉了位于爱尔兰的一处物业。

2020年9月，Spear Street以2770万欧元的价格，将位于爱尔兰都柏林的办公园区The Campus Cherrywood的Block 12办公楼出售给了法国资产管理公司Corum。

英伦投资客写在最后

今天的文章比较简单，主要就是介绍了美国投资公司Spear Street Capital从深圳富豪陈红天手中收购20 Canada Square写字楼的这笔交易。

从投资的角度来看，3.8亿英镑的成交价和5.65%的年租金回报率还是非常合适的。

可以看出，美国金主对疫情和脱欧中的英国并不担心，仍然斥重金买入伦敦金丝雀码头。

而金丝雀码头自身也仍在不断发展，不但有望被划入伦敦一区，其二期也在如火如荼的开发。

更多关于金丝雀码头规划和二期的介绍，可以参考我们之前的文章： 金丝雀码头将变伦敦一区！最新规划全曝光！如何应对疫情冲击？

英伦投资客—原创延伸阅读：

• 英国疫情下，这个中国公司3亿卖掉伦敦大楼，是赚是亏？
• 伦敦的穆斯林、基督徒都住哪？
• 比李嘉诚更猛，这个中国公司要在伦敦市中心造城
• 疫情下吸金1000亿！英国科技秒杀德法，交出亮眼成绩单

– End–

*欢迎星标英伦投资客，不错过每条重要推送

欢迎关注英伦投资客

服务于对英国有兴趣且能独立思考的读者

推送投资讯息和原创分析文章

博主常驻伦敦

是英国皇家特许测量师MRICS

和英国注册会计师

———

*如你希望防止失联，或想要咨询英国房产投资问题，欢迎长按下方二维码添加我的个人微信：