仅仅一个8月，深圳就已经有17个项目拿到预售许可证，突然而至的天量供应，让购房者都懵了，不知道该往哪里去认筹。更让人期待的是，年底前，还有不少优质楼盘会入市，购房者需要做的可能就是等待和挑选了。

从猛增的供应可以看出来，政府正在努力解决深圳楼市最大的供应短缺问题，今年4月份，深圳市出台政策，宣布“今年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，可以申请预售。”这个政策大大增加了市场的供应，很多楼盘年初动工，年底就可以进行销售。

会议上，张学凡也透露，今年地产的开工量是过去10年最高，达到1200万平米，超过过去10年中最高峰2013年的913万还多很多，是过去10年平均数的2倍。

“有这个开工量，意味着其实还不止今年8月，未来的一年内，深圳可能都有持续不断的新盘供应，购房者不用太着急。”一位业内人士评价。

“我们要的是市场平稳健康发展，不是市场的大起大落，大起大落对市民没有什么好处，对企业也没有什么好处。” 在会议上，张学凡强调了政府对楼市的目标是“稳”，不想楼市出现大起大落。

他强调为了房地产的市场稳定，深圳市政府会会严格落实好新出台的“深八条”调控政策，严格落实好限购限贷限价限售等政策，可能会对部分房企有影响，但是也没有办法。

02

楼市调控未来会以经济手段为主

前面说了，深圳会认真落实房住不炒，除了增加供应，短期的调控政策不会改变，会一直从严。

张学凡强调，深圳7月15日出台的住房新政—新“深八条”，比起2016年10月4日出台的“深八条”有一些变化，过去对房地产的调控以行政手段为主，从现在开始，是行政与经济手段并存，将来还会慢慢过渡到以经济手段为主的方式。 “这次的‘7.15’调控政策中，经济手段主要有两条，一是金融信贷政策，一是税收政策。”

在谈到未来会以经济手段为主的时候，张学凡强调的是“现在的手段是信贷和税收”。这两条，其实一向是控制房价非常有效的手段，特别是信贷政策，直接决定了民间投资比例的高低；而税收的放松，对于成交影响向来都非常大。

呆呆觉得，如果未来是经济手段为主，不知道和坊间盛传的深圳会最早推出房地产税会否有关，毕竟，房地产税才是一个长期的房价调控手段。

03

未来60%的深圳市民

会住在政府提供的房子里

这几年，深圳一直在加大政府保障房体系的的比例，安居集团不遗余力的在深圳甚至临深城市拿地，就是为了提供更多的保障房用地。

这次，张学凡明确了表示， 深圳将学习新加坡模式，未来的目标是让将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中，这是一个长远目标。“有了这个六比四的住房比例目标，深圳就可以通过稳定的、连续的、可预期的、可持续的、可实现的政策和成果，在每一年度体现出来，这样大家就会对我们的住房问题有比较良好的预期。”

从上述可以看出来，政府要的是一手兜底做大公共住房，另一手稳定房地产市场。确保房地产市场平稳健康发展，这是政府最大的目标。呆呆算了下，深圳现在每年的净流入人口是40—50万，按照60%的比例，每年政府提供的住房必须是24—30万套（也可能按间结算），无论是按照“套”还是“间”计算，这都是个巨量的数字。

不过，张学凡也透露了深圳“十四五”期间在用地供应上会做一些调整，住宅用地占建设用地的比例， 过去40年来的占比是22.1%，从“十四五”开始提高到25%甚至在“十四五”的前两三年提高到30%，以此来补供应不足的短板。

除了商品房，张学凡表示公共租赁住房也是一大块，深圳有110万套公共租赁住房的发展目标，每年公共租赁住房建设10万套，希望通过五年甚至八年的补短板，力争使得住房供需矛盾得到较好地缓解，以此稳定房地产市场。 此外，他表示深圳还有一个目标就是在“十四五”期间人均住房面积从27.8平方米提高到30平方米。

04

深圳未来是“轨道上的大湾区”，

主要城市都是1小时通达

会议上，呆呆觉得有一点必须关注。 张学凡透露，最近国务院和国家发改委批复了粤港澳大湾区城际铁路建设规划，到2025年，大湾区铁路网络运营及在建里程将达到4700公里，到2035年，将达到5700公里。大湾区主要城市之间都是一小时通达，打造“轨道上的大湾区”，房地产开发的模式实际上就是TOD的模式，这就是以公共交通为导向的开通模式，将会引领未来一段时间。

这段话的意思应该就是深圳未来走的是大都市圈的路子，利用轨道交通，形成1小时都市通行圈，可能和很多人期待的模式不一样。这也意味着深圳有一天，可能就会和东京一样，在临深形成卫星居住城，利用快速交通，完成和核心城市的链接。

此外，张学凡也强调，政府会持续完善住房的功能，完善交通、教育、医疗、养老等公共配套设施，从“住有所居”向“住有宜居”迈进，不仅要求有品质感的住房的，各种公共配套设施要到位，包括教育、医疗、交通、社区、养老等等都要配套到位。

楼市疯狂，地产圈喧嚣，

我只想静静，记录此刻。