拥有房子套数的多少和收入是成正比的，一方面是租赁，一方面是买房。房价收入占比位居前三的就是香港、深圳和北京。这三个城市发展特别快，人口数量比较多，更让人惊愕的是收入比已经超过了40，可国际上的通用范围也在三倍到6倍之间。

在这样的占比之下，就意味着很多年轻人攒40年的时间，都攒不到一套房子的钱。也就意味着房子上涨的幅度，远远甩掉了人们工资的收入和上涨幅度。

在租房和买房之间选择很多的房子持有者都算过一笔账，租金的回报率高低和楼盘的走向也是密不可分的。就拿厦门来说，2019年第一季度租金回报率所呈现出来的消息便是，按照50城租金来看，厦门需要80年，青岛需要71年，在这漫长的时间之后才能收回房子的成本，可想而知，这已经是期待人的生活了。

在这如此巨大的压力之下，还有人会争着抢着去买第2套房子和第3套房子。因为房子现在不仅仅是用来居住的，而是一种金融的融资手段，对于那些炒房者而言，更是一窝蜂的像这个行业扑来。现如今我们国家也颁发了相关的政策，楼市也开始有了大的变动了，称得上是一叶知秋。

当然了，这种q的到来对于持有房子数量比较多的人，不是好消息。对于那些想要买房的人而言，可以让他们欢呼雀跃很久。

第一，政策刺激在不断消除

过去10年时间的发展里面楼市总体呈现出来的趋势还是在不断的上涨着。尽管有着国家的相关政策调控，但是趋势还是相当明朗。现如今货币的大水漫灌早已经成为了过去式，在讨论房价的涨跌时，没有任何人有十足的把握。

然而有关于买房的相关房贷政策，还是影响着大家买房子的想法。越来越多的人开始等待和观望，大家都期待着国家能够推出一系列好的政策。从上半年来看，央行已经进行了两次的降低利息，以及降低超储利率。这对于楼市而言就是一个特别明显的信号，很多大的银行都已经受到了相关政策的影响，对于房子贷款比例进行了严格的控制。朱彤也明确表示对于首付贷以及消费贷向楼市的流入整治力度在不断的加强。

贝壳研究院就提供了这样一组数据，在短短的几个月时间里面，已经有44个省市不断的推出房地产的相关政策，不低于67次。这个消息就意味着房子的限售以及限购措施力度在不断的增加着，房产的贷款门槛也在不断的提高。

社融数据也和楼市密不可分，广义货币余额的同比增长概率已经达到了10.9%，这对于楼市也就意味着，钱在不断的从中稀释出来。

第二，市场供需也在不断消失

大量人口涌入城市之后，自然而然带动了城市的发展，可是近几年来人口增长却呈现出了大幅度的逆转，呈现出了负增长的趋势。

然而楼市所呈现出来的问题，那就是已经售出去的房子和已经登记结婚，家庭之间成了反比，所销售出去的房子，按照2019年来看约有1700万套，但是登记的家庭只有947.1万对，这中间的比例悬殊就很大，显而易见，那就是房子供过于求。

很多的人都已经不再观望，况且都已经没有了买房的打算。在这一系列的态度转变之中，2021年的楼市是否会出现贬值的浪潮呢？

虽然房价没有办法进行一系列的推断，且变动的幅度也不是特别大，但是房价所呈现出来的总体特征呢，就是涨价很容易跌价很困难。一二线城市相比其三四线城市而言，发展前景更加的广阔一些，同时三四线城市的出生率也是抵不过人口的流出率。这就意味着楼市会更容易被贬值。

这也就告诉了很多的人，鸡蛋不能放在同一个笼子里面，完全不应该把所有的钱都压在房地产市场之中。一叶知秋已经开始了，有了这个兆头之后，就应该尽快的把自己从房地产的这个大染缸中洗脱出来。