原标题：楼市原子弹落地西安，后继如何买房？
7月8日，西安市住建局正式发布“二手房指导价”通知，通知内容可点击： 刚刚！西安正式公布“二手房指导价”通知！
有“楼市原子弹”著称二手房指导价政策，终于落地西安。
成为继深圳、成都之后的第三个执行二手房指导价的城市。
消息一出，整个楼市炸锅了，这对于房价连涨5年的西安楼市，可谓是一记大锤。
指导价通知发布同时出台《关于进一步规范房源信息发布有关事项的通知》，就规范房源信息发布做了要求，内容如下：
一、加强房源信息发布主体管理
（一）房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台企业开展经营活动前应当依法办理市场主体登记，并在经营场所、网站首页显著位置持续公示营业执照等信息。
（二）房地产经纪机构进行房屋网签备案系统用户注册时，应如实填报市场主体登记、从业人员信息。辖区住建部门应当核实其市场主体登记情况，要求经纪机构以规范格式作出信用承诺，并将信用承诺、履约践诺情况报送全国信用信息共享平台（陕西西安），对经纪机构及从业人员的履约践诺情况统一纳入行业信用监管，向社会公开。
（三）房地产经纪从业人员应实名在经营场所、网站等渠道上发布出售、出租房源信息，标注所属机构名称，不得以个人名义擅自发布房源信息。
（四）房地产网络信息发布平台应要求申请发布房源信息的平台用户提交其身份、地址、联系方式等真实性信息，进行核验、登记，建立登记档案，并定期核验更新。
二、规范房源信息发布行为
（五）签订房地产经纪服务合同前，房地产经纪机构应当向委托人书面告知委托房屋的市场参考价格，客观反映市场情况。
（六）发布房源信息前，房地产经纪机构应当现场查看委托出售、出租的房屋，核查房屋《不动产权证书》或《房屋所有权证》、委托人的身份证明等有关资料，编制房屋状况说明书，并取得委托人的书面同意。
房屋状况说明书要真实、全面、准确，标明房源信息核验情况、房地产经纪服务合同编号、房屋坐落、面积、产权状况、挂牌价格、物业服务费、房屋图片等，以及其他应当说明的重要事项。
（七）房地产经纪机构在门店、网站等不同渠道发布的同一房源信息应当一致。
（八）对于已出售（出租）或委托人取消委托的房源，房地产经纪机构、受托发布房源信息的房地产网络信息发布平台要立即将房源信息从各类渠道撤除。
（九）发布的房源信息不得出现“学区房” “学位房”字样以及“唯一”“绝版”等夸张极限类内容，不得隐瞒抵押等影响房屋交易的信息。严禁发布不符合交易条件、禁止交易的房源信息。
三、严厉打击违法违规行为
（十）各级、各部门要加强协作，强化市场监管联动和违法违规线索通报协查机制，加大对违法违规房源信息发布等扰乱市场秩序行为的查处力度。
住建管理部门要加大对房地产经纪机构的执法监督，建立健全互联网房源发布行为监测机制， 对存在违规发布行为的经纪机构和从业人员要采取暂停（或取消）使用房屋网签备案系统、行政处罚、记入信用档案、公开曝光等措施，涉及其他部门职责的，及时移交处理。
市场监管部门依据《广告法》《反不正当竞争法》《房地产广告发布规定》等有关规定，依法查处虚假房源信息、虚假违法广告等行为。
网信部门协助行业主管部门督促房地产网络信息发布平台履行主体责任，完善平台功能，规范各机构及从业人员发布线上房源信息的行为。
工信部门协助住建等行业主管部门制订、完善行业信用管理制度，指导行业信用监管和失信惩戒机制建设。
房地产中介行业协会要建立健全行业自律惩戒机制，组织经纪机构对房源发布内容开展全面自查，立即清理、下架违规房源信息。对存在违规发布房源信息等违法违规行为的经纪机构及从业人员，通过风险提示、行业内部通报、行业联合禁入等措施实施自律惩戒。
此次通知主要针对二手房源发布经济机构做出要求，规范整体的二手房买卖市场。
结合7月8日发布的“二手房指导价通知”，西安二手房市场将迎来大变革！有人问为什么西安会突然针对二手房市场动刀子？
是偶然，也是必然！
目前的西安楼市太魔幻了。新房摇不到，二手房买不起，西安楼市怎么就这么猛呢？
主要在于两个方面：
一：供应量逐年降低
从2017年15万套成交到2018年约13万套，2019年约11万套，再到2020年全年供应仅8万余套。
2021年更加魔幻，上半年备案房源仅3万余套，产生近80次摇号，万人摇10次 ，这全部是因为供应量骤降所导致。
二、倒挂严重，二手房市场火热
供不应求，新房买不到，二手房成了香饽饽。
新房到处摇不到，外加限价，倒挂成为常态。高新某盘倒挂近8000元/㎡。倒挂产生的利差又使得更多人加入摇号大军。
人越多越倒挂，越倒挂越涨，越涨人越多，人越多越难摇，越难摇赚钱效应越强烈。
随着二手房指导价在深圳、成都的成功试点，目前已完全具有在其他热门城市铺开的可行性。
恰好可行的政策试点拓展与西安狂热市场，一拍即可。
二手房限价可以说是楼市调控的大绝招，不到万不得已的时刻，一般不会使出。
那么西安这一次调控，又将带来什么样的影响呢？
首先随着二手房指导价政策的铺开，连续上涨的楼市将回归理性，让房子回归居住属性，这一步必须要走。
其次，很多人说西安二手房要凉了，说实话，一个政策不会直接导致市场崩了，循序渐进，目前指导价具体细则还未落地，不过应该会迎来很长一段时间的横盘期。
第三，供应量依然不足，新房仍然是继续摇，二手房因为限价因素，也会导致挂牌和成交骤减，看看深圳和成都。
第四，二手市场出现分化，二手房指导价政策落地，对市场的影响是比较复杂的，我们不能简单的说它会涨、会跌，还是会稳。大概率会出现分化。
高价二手房肯定是要回落的，这个毋庸置疑。那低价二手房呢？大概率是稳，甚至不排除成交量放大，说白了就是二手房指导价对低位二手房的影响是比较小的。
最后，是对购房者的一些建议。二手房止涨，对购房者来说就不必着急了；如果对某些二手房小区很感兴趣，那就是判断回落预期，是否到出手时机；预算相对比较低的购房者，看刚需新房或直接入手二手房。
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