原标题：楼市内外夹击，国家动真格了！这次炒房者能挺住吗
随着疫情带来的房市萧条，大家的买房需求在疫情缓解之下，瞬间暴涨。 连续累计3个月的买房需求，给不少省市带来了一股购房热，由于供需一时的不平衡，使房价小幅微增。 房价下跌是必然的趋势，现在的房地产基本上已经进入了买方市场。 无论是经济飞速发展还是萧条时期，房价与炒房总是成为热门话题，出现在大家的视野。
房价正式进入一个新拐点
但现在，由于囤房的房企撤退，炒房的人越来越少，房价正式进入一个新拐点。 近几年，随着经济发展、房价不断走高，一直以来房价只准涨不准跌的趋势让大家都认为投资房产是一个稳赚不赔的生意。 很多人都将攒了一辈子的钱投入到房市中，也有不少人甚至去做金融贷款也要买房，导致很多人，甚至是企业都投资房地产成为炒房团一员。 由于炒房客们不断炒房，房价也一直呈持续飙升状态。 但随着国家“住房不炒”政策的出炉，各地振幅对房地产的调控政策如雨后春笋般出现。 在政府和市场双手联合作用下，大家对炒房的热衷度逐渐在减退，态度产生了明显的变化。
但随着疫情缓解和五一小长假的结束，全国各地的省会城市好像都兴起了一波“购房热”，尤其是北上广深四个城市。 从中原地产的统计报告中显示，在5月份的1至4日，深圳仅仅网签商品房就达到300多套，同比19年上涨4.5个百分点；北京，作为我国的首都，一直是房价的榜首城市，仅仅4天网签商品房数量就达666套，二手房近150套，同比19年上涨了115%； 而广州仅仅在假期前3天就网签了350多套。
从北上广深的数据看来，房地产确实是有回暖的迹象，甚至有些三、四线城市也被带动了起来。 但从官方发布最新关于楼市的数据显示：全国楼房成交量相比去年同期有所下降。 我们甚至可以更直接点说，现在的房市是一个有价无市的状态。 现在，我们无论是每人平均住房面积还是家庭住房套数，都有了显著提升。 中国城镇家庭住房平均为1.5套房子。 简单来说，就是 平均每户每人名下至少都有一套房。 所以，中国人不仅不缺房子住，甚至房子都像大白菜一样烂大街了。
房子还值得炒吗？
但是， 为什么我们总感觉买不到房子，房子永远都是缺的？ 这是因为大多数房子都被炒房者囤起来然后空置了。 现在房价很稳定，炒房者想靠炒房谋取暴利已经不现实了。 如果再加上物业费，贷款之类的各种费用，他们就要考虑一下手里的房还值不值得囤了，或许能够让房价再下降一点。
今年4月份， 中房网刊登了银保监会下分给各家保险公司的征求意见稿，其中明确的对质押保单进行短期贷款套现做出了限制规定，要求严格审核贷款用途并明确提出房地产投资将不得作为贷款用途。 而人民银行也表态严禁以抵押房产来套取消费贷和企业经营贷，从资金上防止贷款者进行炒房，以此来维持房价的稳定。前文中国家出台楼市新规的用意，就是为了能有效抑制投机炒房情绪，有效打击推高房价行为，五一长期虽然在购房成交量上出现回暖，但实际房价是不断下跌的，这是否意味着刚需“穷人”会迎来翻身机会？
政府放大招，直接将投机者的路给封死了。 我们都知道， 炒房的背后是现金流的运作，银保监会和人民银行双双联手，从源头上将资金链掐死，直接让投机者无路可走。 可以说是从根源上解决了问题。当初，很多炒房客涌入各个城市炒房，他们购买了一批房子。 但现在，他们也都知道“房地产税”真的要来了，叠加的房价失去了原有的上涨空间。 如何摆脱困境？这些炒房客只能将这些房子及时套现。有很多人都预测，两年后房价必然会迎来泡沫，如果房子还长期在那些炒房客手里，等房价急降15%后，他们要赔死了。
击鼓传花，房价终会塌
要知道，炒房类似于玩击鼓传花游戏。每一次转手卖房者都要加价，就这样房价就越炒越高。 而买不起房子的人只能在旁边干瞪眼，看别人把游戏玩的精彩万分，自己却没办法插手。 但现在情况有所改变，国家住建部控制了炒房行为后，现在房价在潜移默化的下跌，各大房企也在进行前所未有的促销。 所以，这次的购房热是正面的，意味着之前比较难释放的刚需在缓缓的释放，是那些之前买不起房子的人在买房子。
谨记上世纪90代日本的教训啊! 日本那时候房地产泡沫破裂，导致房价大跌。 不断下跌的房价无疑让“穷人”能便买得起房了，但投机炒房客因为亏损，都着急退出地产业，很多人赔的倾家荡产选择了跳楼。 自此日本民族再也不敢炒房了。 而我国政府也一再重申“房住不炒”政策，明确不将房地产业作为短期刺激经济的手段， 但仍旧还是有人继续喊着要拉动房地产发展，以此扩大内需。
由于疫情，全国经济都进入了萧条期。 如果再鼓励人们将资金流入楼市来刺激经济，虽然在一段时间内经济得以复苏，但是相应地房价也会再次增长，会有什么后果？ 我们来做一个简单的猜想，一旦人们的刚需被耗尽，之后没有足够购买力来支撑高房价上行，就会反过来将经济拖下水。 这是一个非常危险的信号，警惕房地产崩盘带来的“次贷危机”。
现在政府和市场双手联合，都在维持房价朝“稳中有降”发展。 对于对于房产持有者来说来说，房子不涨就是跌，当买房失去了升值套现赚钱的光环，谁还会一股脑的往楼市里凑？ 所以，投资房地产大把大把赚钱时代已经过去了。
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