目前山东市场比较平稳，政策面也是比较平稳，对买房来说也是一个平稳的环境，是一个出手的一个好的窗口期。

随后，直播间请到了烟台楼事主编张现强和烟台乐居主编李晓娜，就烟台土地市场的存量和供应量、烟台商品房的成交量、烟台各个板块的现状、发展前景以及本地房企和品牌房企的选择上做出了深入的解读。

两位主编认为，烟台上半年供地的紧缩政府有意控制土地的供应，也是了保证房地产市场平稳健康发展。“两集中”的土地政策短时间内不会在烟台实施。

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直播主会场：大咖云集，共话行业格局

在直播主会场的房地产发展论坛，易居房地产研究院研究总监严跃进做分享，针对目前市场指标、政策环境、城市投资价值、产品投资策略等方面进行分析，并结合烟台等房地产市场对2021年下半年房地产的发展趋势做出判断和分析。

严跃进认为，疫情虽然改变了市场的走势，但是房地产基本的城镇化的逻辑没变。

上半年房地产市场购房需求旺盛，各类购房需求释放；在供应方面，节奏不如成交，供求剪刀差在变大；新房交易热度开始传导到二手房市场；限价政策下钻政策漏洞在增加。

在未来政策来看，短期放松可能性不大，不过主要集中在一二线城市和部分三四线城市；在城市投资上看，涉及到区域规划、交通改善、高端聚集、市场周期、区域优势、人口红利、城市复兴等要素，其中区域规划是最重要的要素。

随后腾策顾问烟威区域的副总经理林小钦，发布了2021烟台房地产半年报。在政策方面，上半年烟台房地产政策延续“烟九条”相关规定，从公积金、人才新政、住房保障及车位等方面进行调控，促进房地产市场平稳健康发展，提高了烟台的城市人口吸附力。

市场成交方面，2021年上半年商品房成交量相比2019年上半年有所下降，一季度表现较好，6月表现较差，年中冲刺不及预期；年初市场低位平稳运行，进入3月份成交放量，各项目为争取客户打响价格战，客户观望心理加重，从5月下旬开始去化逐渐受阻，年中冲刺不及预期。

最后，在烟台房地产市场发展圆桌论坛环节，易居房地产研究院研究总监严跃进、腾策顾问烟威区域总经理栾泽奖、烟台乐居总经理韩超等嘉宾一起探讨了2021年新的形式下如何应对烟台楼市的发展，在对话中寻找新的机遇和发展。

针对上半年房地产成交量下跌，韩超认为，这是由于烟台各个板块冷热不均造成的，并且这种冷热分化在未来还会有加重的趋势。

严跃进也提醒烟台的购房者，不必因为全国性的政策而造成恐慌情绪，整体来看，烟台的房地产市场是一个健康发展的趋势。

新的起点，房企如何重构，如何高成本的平台上做好产品，是每一家企业都要思考的问题。烟台人在居住的需求上经历了从“忧房”到“有房”，再到如今“优房”需求的一个过程。严跃进认为，企业在一定的周期中，持续保持的斗志，不断改变和迎合当前的需求，这是企业能够持续发展的根本。

韩超也表示，作为媒体人，我们有义务去向购房者传达什么才是真诚的好房子。

关于烟台房地产未开的发展，严跃进表示，烟台在住房改革的中也有很多好的创新和经验，早在1987年就成立了烟台住房储蓄银行，即现在的恒丰银行。未来将这种创新和经验不断发扬光大，将来烟台将不会是简单的一个滨海城市，而是一个有改革有作为有成果的一个城市。

论坛最后各位嘉宾一致认为，产业导入，留住人才，是未来烟台房地产发展的方向和潜力。

在城市发展更新的背景之下，这次房地产论坛的举办具有非常重要的意义，对未来房地产行业如何找准产业方向与突破口，把握城市发展机遇，发现更大的价值等问题的深入探讨，将引导房企在下半年以及更久的将来的持续发展，产生深远的影响。

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