原标题：最新经济动态| 股市新高&比特币暴涨，当下美国人还热衷于投资什么?
撰写 Viwei| 排版 Jason| 校对 Bill
美股周二(12月1日)收高，纳指与标普500指数创历史最高收盘纪录。 投资者预期新冠疫苗将刺激经济复苏，而美联储、欧洲央行等进一步宽松的前景升温。耶伦称需采取紧急行动来防止美国经济衰退。
瑞银分析师也表示：“基于2021年上半年广泛推出有效疫苗的乐观预期，投资者将注意力集中在社会与经济活动恢复正常的前景上。”
与股市相对应的是2020年12月1日比特币站上19700美元/枚，日内涨超1300美元，突破2017年12月的高点19666美元/枚，再创纪录新高，较年内低点涨逾15800美元。
对于比特币及其粉丝来说，这是跌宕起伏十年历程的一个重大时刻。
比特币虽然创新高，但这种加密货币在2017年12月创下19666美元的历史高位，随后一年跌去70%。(有些投资就是这么刺激~)
话说2020整个疫情期间，美国人 宅在家里开始花更多的时间打理自己的资产，基金、黄金、房产……一股 全民投资风潮就这么天时地利人和的涨起来。
01
美国人究竟热衷于什么类投资?
美媒Fox Business的最新个人理财调查显示：超过四分之一的美国人开始长期入市股票市场。Bankrate首席财务分析师Greg McBride称：尽管股市在疫情开始的一个多月的时候下跌的很厉害，几乎下跌了三分之一以上，但是仍然有很多美国人开始投资股票。
文章中特别指出，除了股票，第二大受欢迎的投资方式就是：房产投资。有26%的美国人热衷于房产投资，仅仅比股票投资少2%。这个比较有意思。
由于疫情大大刺激了许多人对独栋别墅Single-Family House的需求，新的别墅项目建设创下了自大萧条后的新高。
来自美媒Market Watch的最新报道：美国建筑商于2020年10月份开始按季节性调整计划建造新房屋 153万栋， 比前一个月的数字增长4.9％。尽管美国东北部地区的冠状病毒病例有所增加，但东北地区以外的所有地区的房屋开工都增加了，南部地区增加了12.9％。
新建房的开工量大幅增加，源于更多美国人希望从城市里搬到郊区的大房子里，却发现很少有现房出售，独栋别墅的需求供不应求。当然，除了直接购买，更多的人开始选择长租独栋别墅，独栋别墅的租金在全美各地上涨。
那么，为什么大家对长租别墅的兴趣开始大大提升呢？是否可以不费力不操心在买房打理等麻烦就可以轻松进行别墅类房产投资呢？ 别墅长租行业现状如何？前景究竟如何呢？
02
美国长租别墅投资现状
疫情改变了许多人的生活方式。目前像Facebook，Twitter，Shopify等在内的多家科技公司都允许员工 永久在家工作。随着在家里的时间增加， 舒适宽敞的空间和家庭办公室的重要性已经成为租房者最关注的问题之一。人们不需要再担心上班通勤距离的问题，随着在家工作成为新常态，别墅会更受青睐。
其实，对于美国人越来越愿意搬离城市这个趋势，疫情并非是全部原因。早在疫情开始之前这个大趋势就已开始行程。 越来越多美国人愿意到人口更为稀疏的地区生活，远离城市的生活提供给人们更多活动空间和私密性。
03
美国长租别墅行业前景
根据哈佛大学住宅研究中心引用census数据库的数据显示，预计到2023年, 35-44岁以及大于65岁年龄组的租房家庭数量增加最多。这两个年龄组的家庭在租房时倾向于空间较大的郊区独立屋。其次是45-54岁租房量也在增加。
预计从2023年到2028年, 25-34岁年龄组的家庭租房会下降48.9万户, 这个年龄组家庭在租房时更倾向于公寓，所以未来对租房的需求会有所下降 。
（数据来源:Census 数据库，哈佛大学住宅研究中心 ）
长租别墅这个行业对疫情以及经济波动表现并不太敏感。其中长租别墅行业与长租公寓行业相比，长租别墅行业的抗经济波动能力更强。
在疫情期间，美国郊区长租别墅行业表现突出，是在当前经济条件下少数的需求还在增长的行业。平均收租情况远好于办公楼、 医疗地产、零售商店，也好于长租公寓、学生公寓。
（数据来源:S&P Market Intelligence US REIT, NAREIT)
04
美国长租别墅地产基金的发展
美国长租别墅机构化是从2008年金融危机时发展起来的，2012年以黑石为首的几家大型机构成规模的收购大量长租别墅。到今天，最大的长租别墅机构Invitation Homes已经拥有8万多套长租别墅。
不同于传统的公寓管理，长租别墅相对散落，需要科技平台辅助进行管理，科技的进步促进了长租别墅行业机构化的高速发展， 从而降低物业管理的费用，大大提升了物业管理的效率。
尤其是疫情期间华尔街多家长租别墅公司计划扩大持有规模，持续看好长租别墅行业。
看到这里，许多人会考虑到：
究竟该把投资用于自主购置房产,
还是选择长租别墅机构基金投资？
今天城市君就为大家推荐
主要投资于美国长租别墅市场投资的
美国C-Star房地产基金公司
下图是一张自主投资房产和选择 C-Star房地产基金公司投资的比较：
05
为什么要选择美国C-Star投资基金?
一.科技运营
C-Star注重科技创新的应用，将多款科技软件运用到基金的管理和运营当中。从而实现基金管理的规模化、透明化、自动化、高效化 ，在多个维度，提高基金管理运营的质量，优化管理效率，降低运营成本，从而提升投资人收益率。
其中，PaiBox、XiuPro为C-Star自主研发软件，针对C-Star基金特性进行定制，最高程度满足基金管理运营需求。Appfolio、Rently已经广泛被行业内的大型公司使用、功能成熟稳定。
二.资金安全保障
股权结构:投资人作为基金公司股东，是房产资产实际持有人；C-Star作为基金经理， 具有基金管理权。
会计制度:聘请第三方CPA会计公司做账，严格遵循美国会计制度。
公开透明:对基金董事和大客户提供Appfolio管理软件登录权限，以方便对基金账目、房产运营情况进行实时查询。
三.专业的合伙人兼首席执行官
C-Star合伙人兼首席执行官李雪莹拥有美国房地产投资及资产管理从业经验十余年。毕业于密歇根大学(安娜堡)，获房地产方向硕士学位；获得北京大学经济学和城市规划专业的双学士学位。在成立C-Star之前，曾担任复星集团的海外投资总监。任职期间，她成功收购医疗地产基金Everest Healthcare Properties管理公司的控制股权，成为该公司三年来最大一笔海外地产并购交易。
曾任国家主权基金Rosewood Investment Corporation高级投资经理，完成40亿美元的房地产收购和退出交易，负责管理70亿美元的资产组合，曾任职于不动产信托基金Chambers Street Properties (NYSE: CSG) 负责收购和资产管理业务， 管理34亿美元的工业地产和办公楼组合。
李雪莹的职业生涯曾始于戴德梁行DTZ，协助个人和机构投资者进行投资销售、债务和股权配售等商业地产交易。
四.C-Star基金一期已完成
2019年6月，C-Star完成基金一期的收购计划，共投资36栋郊区别墅，分别位于亚特兰大都市区9个郡，总资产规模达570万美元。第一年现金回报率为7.5%，3年预期内部投资收益率为22.2%。
2019年7月， 美国C-Star启动基金二期，计划募资2000万美元。主要投资于亚特兰大都市区和夏洛特三角都市区。
06
关于美国C-Star SFR基金二期
C-Star SFR二期基金在基金募集、收购、融资、资产管理等方面都取得了重要的进展。截至2020年11月，二期基金融资总额进1045万美元，已收购37套房产。从翻新完成到租客签订租约的平均时间仅为11.1天，从翻新完成到租客入住的平均时间仅为 17.9天。租售比为10.8%。
面对全美特别是美国南部涌现的“租房潮”，基金二期秉承核心增强+资产包整合的投资策略，目前在美国南部的投资增长迅速、回报突出、抗衰性强的市场。
美国C-Star SFR 基金二期 –核心条款
美国C-Star SFR 基金二期 –资产样本
其中位于南部的亚特兰大及夏洛特三角区具有超高稳定的回报率，从美国排名前50位的都市区中脱颖而出 。
如果你想了解更多关于
美国长租别墅投资或C-Star SFR基金二期
现在难得的好机会来了！
C-Star创始人兼CEO 李雪莹女士
带给大家目前关于 美国长租别墅投资
最前沿最新最热的 讲座内容
讲座主题：
美国房地产投资 科技赋能新模式
当 人工智能大数据
遇上长租别墅基金
一.疫情后长租别墅将成华尔街新宠？
二.科技如何赋能长租别墅？
三.20万美元投资1套还是投资200套房？
四.疫情期间C-Star如何做到100%收租?
… …
讲座时间：
2020年12月10日周四
美东时间 晚上9:00pm
美西时间 晚上6:00pm
中国时间 早上10:00(10月11日周五)
请务必提前进入<讲座群>报名哦～
报名咨询详见下方微信群内~
如你对美国长租别墅投资或 C-Star SFR基金二期感兴趣,欲参加讲座了解更多详情,可电话 或私信或进群内报名均可：
地址：500 Seventh Ave, 9th fl New York, NY, 10018
网址：http://www.c-star.co
如遇群满可扫码,加好友咨询美国C-Star SFR 基金二期投资资深顾问Lin相关事宜：
或扫描下方二维码进群报名或咨询,群内有美国长租别墅C-Star SFR基金二期投资信息分享,资深顾问更是 可以帮助到大家：
责任编辑：