原标题：拿地上涨103.9%，开发商不缺钱了？还是看好后期市场

虽然今年年初的停工让楼市承受了巨大压力，大部分开发商的销售额都受到了巨大冲击，但随着风波逐渐平静，楼市也慢慢地恢复了正常的行情，特别是被抑制了许久的开发商也终于放开了胆子。根据上海易居房地产研究院的调查报告显示，4月份国内40个典型城市土地成交面积环比上涨103.9%，就算是同比去年也上涨了24.2%！俗话说得好“春江水暖鸭先知”，最先感受到楼市风向出现变化的，肯定是在房地产市场摸爬滚打已久的开发商，所以4月份土地成交上涨一倍这件事就说明开发商对于后期市场充满信心，否则也不敢在本来资金就紧张的局面下拿出大量资金购买土地。

土地成本是开发商所有成本中最大的一部分，特别是最近几年因为房价不断上涨的原因，土地价格也水涨船高，根据相关机构的估算土地成本占据开发商新房建设成本的60%左右。所以在楼市调控银行收紧面向开发商的贷款之后，因为面对着巨大的负债压力，开发商为了节省资金支出，最先想到的办法就是放缓拿地节奏，例如碧桂园、万科等知名房企就曾宣布暂停拿地。因此，4月份开发商拿地面积上涨103.9%这件事透露出两个重要的信号：一是开发商的资金紧张局面得到明显缓解，否则开发商也不可能有多余的资金用来拿地；二是开发商看好后期楼市销售行情，因为如果楼市后期的销售行情不好的话，就算开发商拿了地也有可能面临房子卖不出去的局面。

在楼市复工之后，目前市场上的销售行情也的确出现了明显好转，其中最明显的一点就是在4月1日的时候有一部分开发商宣布集体涨价！实际上就算是经历了一场大风波，楼市销售暂停了两个月之后，市场上的房价依旧处于上涨趋势。根据《百城住宅价格报告》显示，2020年一季度全国100个城市新房均价为15727元，同比上涨14.9%！也就是说尽管前两个月的楼市行情很低迷，但房价不仅没有因此出现下跌甚至还出现了上涨，而现在楼市已经恢复了正常秩序，在这样的行情下面，后期房价出现上涨的可能性只会更大。更重要的是，因为居家隔离期结束，很多此前被抑制的需求都开始爆发了出来，例如在今年五一期间全国各个城市都出现了楼市销售火热的现象。根据过去二十多年的经验来看，一旦楼市行情变得火热，那么就算房价再高也不怕房子卖不出去，这就算开发商敢于拿地的底气。

责任编辑：

Thenews.cc