而穷人手头负债越高，对于房价下跌就更加“敏感”。这也就造成了一种现象，那就是因为房贷造成的差距。一旦房价下跌会导致穷人变得更“穷”，富人的资产几乎不会受到影响。因为穷人的负债，可能就是富人的财富。

当然这也并不是说不让老百姓买房，在买房之前首先要考虑清楚，自己所要承担的“后果”。包括花光自己辛辛苦苦攒的几十年积蓄，不仅如此还透支了自己未来几十年的消费力。往后的每一天都要背负房贷的压力，想要有多余的资金消费显然是不现实的。在房价“虚高”的背景下，一系列“症状”也陆续出现。

而企业家曹德旺对于房地产也曾发表过自己的看法，对于穷人会盲目买房这件事，他一语道破。中国想要和其他发达国家进行竞争，首先就要解决房地产的问题。只有这样才能降低劳动力成本，因为实体经济才是一个国家发展的根本。对于要不要买房这样的问题，曹德旺也直言不讳。在他看来地产商可以不掏一分钱赚走几十亿，最后只剩下穷人买不起。

这一观点也意味着，近些年来在房价不断上涨的背后，开发商从中大赚特赚。房价不断被推高，最终买不起房的只剩下“穷人”。也就是真正有着住房需求，却买不起房的人。反而是那些有钱人手里，基本都有着好几套房产，从市场房源分配来看，其实并不均衡。炒房客最终的目的自然是让刚需来“接盘”，不过在房价越涨越高的背景下，刚需很明显并没有那么多资金去买房。

对于这一现象，曹德旺给穷人提出一个建议，那就是不要“傻傻”买房。虽然目前房价依旧是微涨的情况，不过从长远角度来看的话，往后可能是“憋着涨”。以后买房人越来越少的话，房子就会越来越难卖。现在手中握有太多房产，以后未必是件好事，想要出手都会变得困难。加上这2点从中“作祟”，房子难卖其实也是可以预见的。

空置率高

国内空置率过高一直都是不争的事实，在人均居住面积已经达到40平米的背景下，商品房空置率已经超20%之高了。不过开发商却没有停止建房的步伐，房子越建越多。一旦市场出现“供大于求”的局面，刚需也就迎来了“主导权”。那么多房子没人买，房子自然会越来越难卖。而且不仅是新房市场，就连二手房市场挂牌出售量也越来越多，这对于房地产市场也是有着一定冲击的。

刚需观念转变

以前买房大部分人都是跟风，看到别人要买自己也“抢”着入手。不过现在房地产主要方向是以居住属性为主，炒房的现象逐渐消失，投机者也逐渐“离场”。这时候刚需买房也就没有前几年那么盲目了，市场观望的情绪也越来越浓厚。这种情况对于开发商来说，自然是不利的，想要出售房子就更加不容易了。

在购房人士逐渐恢复理性的前提下，楼市回到买方市场的话，不仅是房子出手成难题。对于那些三四线没有人口支撑的城市来说，也会遇到不少难题。就像我们上面所说的那样，根据10年前美国的“经验”，以及曹德旺的劝告来看，穷人真的不能随便贷款买房。

随着“房住不炒”观念逐渐深入人心，未来房价会慢慢恢复到稳定局面。买房不再是“稳赚不赔”的生意，购房者也该理性看待买房这件事了。当然如果遇到性价比合适的房子，选择入手也是可以的。如果需要四处借钱还不一定能凑齐首付，还是应该慎重决定要不要买房。不要让房贷变成自己的“累赘”，资金都进了富人“口袋”。

与其每个月背负大量房贷，生活各方面都受到影响，倒不如趁现在提升自己的生活质量，多赚点钱等到房价稳定时入手也不迟。